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部屋探しの達人になれる!(62号)【敷金の性質について!】

2005/08/04

△━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━○2005/8/4━━○△
 あなたは、どのような暮らしがしたいと思っていますか?
 どのようなライフスタイルを希望していますか?

引越のための部屋探しを考えている方、
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    【読むだけで、部屋探しの達人になれる!】  **第62号**
 −部屋探しする前に、どんな暮らしをしたいのか、よ〜く考えなさい−
   
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   【発行責任者】 相原 眞喜雄  Makio Aihara   

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 最近、本当に夏らしい天気が続きます。
高校野球も始って、本当に夏本番という感じです。

去年は、一度も海水浴に行かなかったので、
今年は海でおおいに楽しみたいと考えています。
本当に、海は楽しい事ばかりです。

ビールを飲みながら、涼しい木陰で昼寝するも良し、
海にもぐったり、泳いだり、ビーチで遊んだり、
子供の頃にかえったような気分になります。

 実は、来週子供達と海辺でキャンプする予定なのです。
本当に楽しみです。

皆さんもなつを十分楽しんでください!


  
 それでは、第62号の始まりです。
今週も元気を出して行きましょう!


 今回は、【敷金の性質について!】という内容です。

 敷金は、賃貸借契約の締結時または締結後に、
賃借人(借りた人)から賃貸人(家主)に預けるお金で、
滞納賃料や原状回復などのための債務を担保するためのお金です。

 もう少しわかりやすく説明します。
賃貸借契約が終わった時に、借りた人が家賃を滞納していたり、
柱や床などに大きな傷をつけたりしていて、次の人に貸すために修理するのに
お金が必要です。敷金は、修理したり滞納している家賃に充当します。
もともと、そのようなことがある場合に、解約する時に精算しますよ!
ということを前提に契約書を交わしています。

 したがって、借りている人は、賃貸借契約が終了後、
明渡しが終わった時に初めて、その残額を請求する事が出来ます。


 なぜ、今更こんなことを説明するかというと、
世の中景気が悪く賃料を払えない人がたくさんいます。
そんな人の中に、滞納している家賃を敷金から払っておいて!
といようなことを言う人がいるからです。

滞納している人だけでなく、連帯保証人になっている人にも
このようなことを言って支払義務を逃れようとする人がいるようです。


 滞納している賃料と敷金との相殺は、先ほど説明したように、
賃貸借契約が終了し、明渡しが終わって初めてできることなので、
契約を終了する意思がない時に、相殺ができるはずがありません。
法的には、無茶な要求をしていることになります。


 景気が悪くなったり、厳しい経済状況が続いたりして、
家賃の支払が辛くなることが誰でもあると思います。


 家賃の支払に困らないために、

1.自分の経済状況に合った物件を選ぶこと。
  部屋探しをしていると、予算よりも少し上のせすれば、
  いい部屋を借りることができるケースがたくさんあります。
  こういう場合、とても悩みますよね!

  決めた予算をキッチリ守るか支出予定を見直すかどちらかですが、
  私は、やはり予算をキチンと守って、それ以上の物件は諦める方が
  いいと思います。

  不動産屋さんは、予算の上限から上の物件を中心に選択して
  紹介する傾向があります。
  決して、予算より大幅に安い物件を紹介してくれることはありません!

2.家賃の支払は義務なので、習慣化しましょう!
  日頃の生活態度が全てです!

 しかし、それでも滞納しそうな時には、家主さんに相談しましょう!
 もちろん、管理している不動産屋さんでもかまいません。
 今月は、こういう理由で支払いが出来ません。
 いついつまで待ってください!
 と言っておけば、なんとかなります。

 但、たびたび続くようだとダメですよ!


 今後の皆さんの、ご検討に期待しています。


 
今回は、これくらいにしておきます。
 それでは、次回をお楽しみに!



 生活習慣病に興味がある方は、下記アドレスから、どうぞ!
  http://aidenet.at.infoseek.co.jp/cbs.htm
  
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 みなさんの感想もどんどんとりあげていきたいと思います。
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創刊日:2003-08-02  
最終発行日:  
発行周期:隔週  
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