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部屋探しの達人になれる!(58号)【敷金ゼロの賃貸借!】

2005/06/09

△━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━○2005/6/9━━○△
 あなたは、どのような暮らしがしたいと思っていますか?
 どのようなライフスタイルを希望していますか?

引越のための部屋探しを考えている方、
今の暮らしを変えたいと願っている人たちのメールメマガジン

    【読むだけで、部屋探しの達人になれる!】  **第58号**
 −部屋探しする前に、どんな暮らしをしたいのか、よ〜く考えなさい−
   
   URL   http://www11.ocn.ne.jp/~aidenet
   MAIL  aidenet@violin.ocn.ne.jp
   【発行元】株式会社エイド・ネット
   〒790-0915 愛媛県松山市松末2-16-17-206
   Tel:089-998-2235  
   【発行責任者】 相原 眞喜雄  Makio Aihara   

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 サッカー日本代表も無事ドイツへ行くことが出来ることになりました。
本当に嬉しいことです。来年は、私もドイツへ行きたいと考えていますが、
どうなることやら、先のことは分かりません。

 やろうという意思があれば、たいていのことは実現できます。
本当ですよ!去年の今ごろは、どうやって生活していこうかと真剣に
考えていたのが、まるで嘘みたいです。
目標を持って続けてきた甲斐があったというものです。

 ところで、そろそろ嫌な梅雨の季節がやってきます。
梅雨が好きだという人はあまりいないと思いますが、
嫌な季節をやり過ごすためには、梅雨のいい所を見つけて
楽しむことしかないようです。

 雨の中に咲いている紫陽花(アジサイ)は、なんとも言えない
美しさを感じます。しかし、晴れた日の紫陽花はちょっと?

 梅雨は、四季がはっきりしている日本のいいところなのかもしれません!
皆さんも梅雨のいいところを見つけて知らせてくださいね!

  
 それでは、第58号の始まりです。
今週も元気を出して行きましょう!


 今回は、【敷金ゼロの賃貸借!】という内容です。

 ここ松山市でも敷金・礼金ゼロという賃貸物件が出てきました。
東京では、珍しくなくなってきているようです。
これも56号でお話したように、借り手市場になったことが原因のようです。

 借り手側から見ると、敷金・礼金ゼロというのは、とても魅力的です。
もっと広い所、交通の便がいい所・・・に引越したいと誰しも考えています。
しかし、引越にかかる費用と手間を考えると、億劫だから・・・
と考えて実行しない人が多いのではないでしょうか!?

 そんな時に、敷金・礼金ゼロのいい物件が出てきたら、
誰だって心を動かされますよね!
本当に、うまく考えたものです!感心します!!


 しかし、よ〜く考えると、本当に敷金ゼロでいいのでしょうか?

 家主の立場になって考えてみると、
敷金をゼロにすることで、賃借人を募集しやすくなる
反対に、その分賃料不払の危険が高くなる可能性がある
 ということになります。

 家主も慈善事業をやっているわけではありませんから、
賃料不払のリスクを軽減するために、
賃貸借契約書に、契約終了後に賃借人が明渡しをしないときには、
賃借人は、賃料倍額の賃料相当損害金を支払う「倍額条項」・・・など、
いろいろな特約をつける対策をとっています。

 つまり、賃借人の賃料不払に対して、「倍額条項」などのプレッシャーを
かけて、賃料をきっちり払わせるようにしているわけです。

 
 読者の皆さんは、それほど心配することはありません。
1回賃料の支払があっても、すぐに法的手段をとることはできません。
最低でも2回の不払がないと、賃借人に対して、催告・解除の通知をすることは
できません。

 どんなに、お金にキチッとした人でも、賃料の支払が遅れたり、
できなくなったりすることがあると思います。
そんな時のために敷金というのはあります。

 誰でも起こりうるトラブルのために、家賃が払えない場合の保証として
敷金を利用します。家主も敷金分だけこころにゆとりを持っているわけです。
家主の人柄にもよりますが、少々家賃の支払が遅れても許してくれる家主が
多いのも、敷金を預かっているからではないかと考えています。

 読者皆様にいいことを教えておきます。
もし、賃料が期日までに払えないことがあれば、まず遅れることを家主に
連絡して下さい。できれば、払える期日も連絡して上げると安心します。
まったく連絡せずに、不払いというのが最もマズイ方法です。
こういうことを続けていると、家主との仲が悪くなり、居づらくなってきます。

 
 敷金ゼロの物件に住むと賃料不払に対するプレッシャーを感じながら
生活を続けていかなければなりません。
私は、絶対に不払なんか起こさない!という人は別ですが、
それ以外の人は、どうでしょう!


 やはり従来からある日本の伝統の上になりたってきた賃貸借契約の
物件の方が安心ではないでしょうか?
敷金ゼロの物件を選ぶのも、選ばないのも、あなたの選択です。
あなたの自己責任で選択してください。

 今でている敷金ゼロ物件は、借り手が見つけ難い物件だから、
敷金・礼金をゼロにしてでも入居してもらいたいという物件だということを
忘れないで下さい。

 これから、さらに借り手が魅力を感じる賃貸物件が出てくるはずです。
皆さんの、ご検討と選択眼に期待しています。


 
今回は、これくらいにしておきます。
 それでは、次回をお楽しみに!



 お助けグッズのHPに興味がある方は、下記アドレスから、どうぞ!
  http://aidenet.at.infoseek.co.jp/index.htm
  
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 みなさんの感想もどんどんとりあげていきたいと思います。
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創刊日:2003-08-02  
最終発行日:  
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