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【読むだけで、部屋探しの達人になれる!】

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読むだけで、部屋探しの達人になれる!(48号)【家賃下落傾向でチャンス!】

2005/01/20

△━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━○2005/1/20━━○△
 あなたは、どのような暮らしがしたいと思っていますか?
 どのようなライフスタイルを希望していますか?

引越のための部屋探しを考えている方、
今の暮らしを変えたいと願っている人たちのメールメマガジン

    【読むだけで、部屋探しの達人になれる!】  **第48号**
 −部屋探しする前に、どんな暮らしをしたいのか、よ〜く考えなさい−
   
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   MAIL  aidenet@violin.ocn.ne.jp
   【発行元】株式会社エイド・ネット
   〒790-0915 愛媛県松山市松末2-16-17-206
   Tel:089-998-2235  
   【発行責任者】 相原 眞喜雄  Makio Aihara   

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 ついこの間新年を迎えたと思ったら、もう20日が過ぎようとしています。
いつもながら、年末年始はあわただしくて、駆け足で過ぎていきます。

今年の元旦は天気が悪かったので、寝正月を過ごした人も多いと思います。
例年、元旦は天気がいいのですが、今年はいつもと違っていたようです。
昨年の天変地異を引きずっているようで嫌な気持ちを感じたのは
私だけでしょうか?
今年こそは、平穏な一年であることを願っています。
初詣でも、平穏な一年になるように祈願してきました。
  
 それでは、第48号の始まりです。
寒さや天変地異に負けず、元気を出して行きましょう!


 今回は、【家賃下落傾向でチャンス!】という内容です。

 家賃の相場は、全国的に下落傾向が続いており、
やり方によっては、家賃の値引もできるようです。

特に独身の方にとっては、家計に占める賃料の割合が大きいので、
住居費を節約できれば、その分ファッションや外食などにまわせるため
生活の幅を広げることができそうです。

右肩上がりの昇給が期待できない状況では、家賃が下がることは
独身者だけでなく、ファミリー世帯にとっても好都合です。

但、家賃下落という果実を得るためには、引越をしなければなりません。
転勤や異動しなければならない人はいいのですが、そのために
わざわざ引越していたのでは、かえって費用がかかってしまいます。


 家賃はなかなか下がらないと信じられていますが、
最近は状況が違うようです。

昨年9月に実施した賃貸相場調査によると、
「家賃交渉に応じる家主が増えている」という回答が、
首都圏と関西圏で6割を超えたということです。

「ここ10年、供給過剰で空室も目立ち、家賃の下落が続いている。
家賃の値下げ交渉は珍しくなくなった」といいます。

 家賃交渉をするためには、
 *地域の相場を知ること
  立地条件、間取り、広さなど、できるだけ同じ条件の物件を調べて
  交渉材料として使うこと。
  地域相場を見極めた上で、いくらなら契約するのかを提示すると
  交渉がうまく進みます。


 家賃交渉の時期について
家賃の値引交渉は入居時だけでなく、契約更新時でも可能です。
一般的に築年数が浅いほど家賃は高いと思われがちだが、
金利低下と建築コストの低下で、新築物件の方が古い物件よりも
家賃が安い逆転現象が起きています。
家主にとって、信用できる人に長く住んでもらった方が得。
契約更新時に交渉してみる価値はあります!

 読者の皆さんも、ぜひトライしてみてください!!

春先は新入学や人事異動などで、入居者の入れ替わりが激しく、
一時的に貸し手市場となるので、値引は難しい。


 家賃相場は下落傾向が続いているが、それでも家主は家賃の値引を
嫌がります。1人に値引を認めると、他の入居者も値引を要求してくるので
家主としては、たまったものではありません。

 そこで、少し手を変えてみてはどうでしょうか?
家賃に比べると、礼金や更新料のほうが家主も値引しやすいようです。
礼金、更新料、諸経費に狙いを代えるというのも手かもしれません。


 さらに、最近賃貸物件でフリーレントという新しい仕組みも出てきています。
家賃を値引するかわりに、入居から1〜3ヶ月間、家賃を無料にするもの。
賃貸オフィスを対象に始った制度が、賃貸住宅にも広がってきました。


 引越する場合には、このような制度と地域の相場をよく調べて、
値引交渉をして下さい。
 
 健闘を祈っています! 
 
 
今回は、これくらいにしておきます。
 それでは、次回をお楽しみに!



 お助けグッズのHP、徐々に充実してきました。
ぜひ見てみてください!
興味がある方は、下記アドレスから、どうぞ!
  http://aidenet.at.infoseek.co.jp/index.htm
  
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 みなさんの感想もどんどんとりあげていきたいと思います。
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創刊日:2003-08-02  
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