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読むだけで、部屋探しの達人になれる!(46号)【賃借人が破産した時は?】

2004/12/23

△━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━○2004/12/23━━○△
 あなたは、どのような暮らしがしたいと思っていますか?
 どのようなライフスタイルを希望していますか?

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    【読むだけで、部屋探しの達人になれる!】  **第46号**
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   〒790-0915 愛媛県松山市松末2-16-17-206
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   【発行責任者】 相原 眞喜雄  Makio Aihara   

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 少し冬らしい寒い日がやってきました。
今年は暖冬のせいで、愛媛県内だけでなく各地のスキー場は、
雪不足で困っているようです。
もっとも、アイちゃんはスキーをやったことがないので、
まるで他人事ですけど・・・!

 日本の良さは四季がハッキリしている事です。
夏は夏らしく暑い、冬は冬らしく寒いのが一番です。
アイちゃんは、寒いのは大の苦手ですけど・・・!
やはり、冬は寒くなければ、なんかしまりがないような気がします。

 
 それでは、第46号の始まりです。
寒さに負けず、元気を出して行きましょう!


 今回は、【賃借人が破産した時は?】という内容です。

 こんなことがあってはいけないのですが、最近自己破産する人が
増えているようなので、このテーマを取り上げてみました。
読者の皆様には、まったく関係ないことを願っていますが、
もしもの時の参考までに、聞き流しておいてください。

 
 今日は、法律にのっとって話しをします。
すこし難しい言葉がでてくるかもしれませんが、
できるだけわかりやすく説明したいと思っています。

民法621条では、
「賃借人が破産宣告を受けた場合には、たとえ賃貸借契約期間が
定めてあって、その期間がいまだ終了していない時でも、
賃貸人は賃貸借契約を解除することができる」と定めています。


 もう少し具体的に説明しますと、
賃借の状況によって2つのケースが考えられます。

1.借地の場合
  借地権者(土地を借りてその上に家を建てている人)が、
  破産宣告を受けた場合は、賃貸人が借地契約を解除するためには、
  賃貸料を支払わないなどの正当な事由がなければならないとされています。
  正当な事由がない限り契約を解除することができません。

2.借家の場合
  建物の賃借人が破産宣告を受けた場合には、
  正当事由がなくても、賃貸人が賃貸借契約を解除することができます。
  つまり、家賃を支払っていないなどの事由がなくても、
  破産宣告を受けたということだけで契約を解除することができます。

  破産してしまえば、お金がないのだから、他に引越できるわけがありません。
  法律というのは、とても冷たいですよね!
  しかし、これが事実ですからしようがありません。

  但、すぐに出て行く必要はありません。
  賃貸人からの契約解除は、解約申入後、6ヶ月の期間が経過した後に
  賃貸借契約が終了することになります。
  したがって、6ヶ月はそのままいることができるわけです。
  6ヶ月の間に引越先と引越費用をなんとか都合しなさいということのようです。


  自己破産しそうな人に朗報があります!

  来年1月1日から施行される破産法では、最初に説明した民法621条が
 削除されることになりました。
 来年からは、賃借人に破産手続きが開始した場合に、
 賃貸人から契約の解除を申し入れることができなくなりました。
 
 したがって、家賃を支払っている限り契約を解除することができません。
 
 とても良い改正ですね!法律もやっと人並みになってということでしょうか!
 困っている人にとっては、とても助かります!

 
 しかし大事なことは、破産しないように無茶なことはしないこと!
 うっかり保証人にならないこと!
 気をつけてくださいね!

 
今回は、これくらいにしておきます。
 それでは、次回をお楽しみに!



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創刊日:2003-08-02  
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