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【読むだけで、部屋探しの達人になれる!】

第一線のプロが明かす掟破りの部屋探しのノウハウ!読むだけで楽しく、簡単に部屋探しができる考え方とコツがわかり、まったくの素人でも部屋探しの達人になれる!おまけに、暮らしの知恵まで身につきます!


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【読むだけで、部屋探しの達人になれる!】第6号

2003/10/09

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      【読むだけで、部屋探しの達人になれる!】  **第6号**
  −部屋探しする前に、どんな暮らしをしたいのか、よ〜く考えなさい−
   
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   【編集・発行責任者】 相原 眞喜雄   現在708名の達人を養成中!

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 『アイちゃん』の『読むだけで、部屋探しの達人になれる!』
第5号のはじまりです。
 
 アイちゃんは、9月は休みもなくとても大変でした。
というのは、9月は福祉用具専門相談員の資格をとるために、日曜日、祝日を
含め5日間、計40時間の研修を受けました。
そのおかげで、無事資格を取ることができました。
 
 エイド・ネットのホームページをご覧になった方は、ご存知だと思いますが、
ホームページの中で【お助けグッズ】といページの中で介護用グッズを紹介
しています。今まで、高齢者や障害を持った方の部屋探しをする機会があり、
しかも介護保険を使って住宅改修(バリアフリー)することがありました。
これから、このような方たちの需要が増えてくるだろうと考えて、知識だけでも
得ておこうという考えで、この資格を取りました。
おかげさまで、福祉用具やバリアフリー化というより、ユニバーサル・デザイン
に基づいた住宅改修については、かなり詳しくなりました。
 
 今後、この知識を活かしていきたいと考えています。
とりあえずは、【お助けグッズ】といページの中で紹介する介護用グッズを
充実させていく予定です。
 興味のある方は、一度ご覧になってください。
下記アドレスから、どうぞ!
  http://members.at.infoseek.co.jp/aidenet/
 
 
 それでは、第6号のはじまりです。 
 前回は、簡単に自分の考えを整理する方法をお教えしました!
自分自身に次の7つの質問をしてみてください!
これらの答えを紙に書いてください!
1.1人住まいorファミリー?
  何人家族?
2.仕事好きor遊び好き?
3.シティー派orカントリー派?
4.マイカーが必要or不要?
5.住まいにお金をかけてもいいorかけたくない?
6.長く住む予定?
7.部屋に対するこだわりがある?
 
 という内容でした!やってみた人は、感想を聞かせてください!
 これは、それほど時間に余裕がない人のための簡便な方法です。
バカにしちゃいけませんよ!?
そんなアホみたいなことしなくても、自分のことぐらいわかるわい!
という人がたくさんいますが、わかっているようで分かっていないのが自分自身の
ことなんですね!これが・・・!!
実際に、試してみた人しか分からないはずです!
 
 今回は、今までの続きの話をしようと準備をしていたのですが、
ある月刊誌を見ていて気になる記事を見つけたので、ぜひ読者の皆様に
知らせとかなきゃと思い立ち、急遽内容を変更することにしました。
 
 『増加する家賃滞納者と原状回復トラブル』という記事です。
不動産会社にとって、賃貸管理の3大問題は、「空室」「家賃滞納」「原状回復」
だそうです。
 まず、「空室」問題では、空室対策として、
 ・家賃の値下げ
 ・広告の強化
 ・リフォーム(畳をフローリングへ、エヤコン設置、外壁塗り替え、など)
 『そういえば、最近家賃を下げたり、外壁を塗り替えたりしているマンションが
目立つなぁ!』と感じている人が、けっこういるんじゃないでしょうか?!
 そういう理由だったんです!これらのマンションは、入居率が落ちてきたので
家主があせっている?!と判断できます。
 
 そこで、この事実を知ったあなたならどうします?
家賃が下がって、しかもきれいになったのだから・・・と考えて入居を考えますか?
それとも、やっぱりこの物件は人気がないんだ・・・と考えて、入居することを考え
直しますか?
あなたの意見をお待ちしています。私の考えは次回にお話します!
 
 次に、「家賃滞納」問題では、
3〜4年前に比べて滞納者が増えているということです。
滞納者のタイプは、独身のサラリーマンが飛びぬけて多く、
最近は、自営業者の滞納が増えているそうです。
その対策として、
 ・入居時の人選をしっかりとする
 ・徹底した入金チェックと早めの督促
 ということは、保証人や収入、そして職業などに不安がある方は、
今後、部屋探しをする上で、これらの条件がネックになってくる可能性があります。
 それならば、滞納保証会社を利用すればいいじゃない!ということになりますが、
すべての物件で、保証会社を利用できるわけではありません。
保証会社を利用できる物件という条件がつけば、理想的な部屋探しということから
考えると、選択肢が狭められるということになります。
これからは、そういうことも考えておいてください!
 
 「原状回復」問題では、
3〜4年前に比べて原状回復トラブルが増えているということです。
敷金は全額戻ってくると思い込んでいる人もいるようなので、
この機会に勉強してみてください。
原状回復トラブルの争点は、
 ・退去リフォーム代の拒否
 ・タバコのヤニ、
 ・畳、襖の交換費用 など
 ご相談があれば、いつでも応じます。
 
 それでは、今回はこれでお終い!
次回を楽しみにしていてください!
 
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 みなさんの感想もどんどんとりあげていきたいと思います。
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【発行責任者】 相原 眞喜雄  Makio Aihara
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創刊日:2003-08-02  
最終発行日:  
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