住宅・不動産

うわべだけの【外断熱住宅】に騙されるな!

外断熱がブームです。流行に乗り遅れないため、たくさんの会社が「外断熱」で建てるようになりました。「正しい業者選び」の参考にしてください!

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外断熱 虎の巻 (第17号)

2003/12/23


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         うわべだけの【外断熱住宅】に騙されるな!

               外断熱 虎の巻

                   (第17号)

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このメルマガは「自然素材=木・土・石・煉瓦」を利用した【自然素材の家造り】
に燃えている「株式会社 わくわくホームズ」がお送りします。

 株式会社 わくわくホームズ  自然素材 家造り事業部
 URL http://www.1waku2.com/
   住所: 千葉県千葉市緑区おゆみ野中央2-4-16
   電話: 0120-67-3753
   fax:  043-292-3737
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 ★このメルマガをお読みになるあなた様にお伝えしたいことがあります。
  私達は、【100年後の未来】も生き続ける煉瓦積みの家を建てています。
  シックハウスと無縁な「木と土と石」をテーマに、家造りとリフォームに
  取り組みます!
  特に、自然素材による家造り・リフォームに興味がある方に役立つ情報を
  出し続けます。  
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(前回までのあらすじ)
 住宅をとりまく問題点には、大きく分けると2種類あります。

 1)家造りの原理原則がかかえる問題点
 2)悪質な業者の存在

 これらの問題点には、それぞれ解決方法があります。どんな問題でも、問題
 点がはっきりしていれば対策がたてられるのです。しかし、みなさんにとっ
 て一番難しいのが
 「問題点をはっきりさせ、解決策をたてる」
 ことでもあるのです。様々な問題がある中で、それをどうやって正確に認識
 するのか。

 これには方法があります。あまりにも簡単な方法なので、ここで書くと
 「そんなこと誰でも知っているよ」とお思いになるかもしれません。

 その方法とは「×⇒○判定法」です。

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 例えば、千葉市にお住まいの久保田様が、私達と一緒に家造りを考えた時に、
 実際におこなったことを再現してみましょう。


 久保田様は、すでに3人のお子様が独立して、二人だけの家造りをお考えで
 した。まずは、「××××したくない」ことを考えていただきました。

 1)久保田様の「××××したくない」こと
 ×ご主人は夜8時就寝、奥様は夜10時就寝の習慣であるため「一つの部屋
  で一緒には寝たくない」
 ×ご主人はすでに70歳であったため「寒いお風呂場に入りたくない」
 ×同じく「寒い廊下・トイレで倒れたくない」
 ×奥様の希望で「窓に結露を発生させたくない」
 ×奥様の希望で「掃除が大変なので2階建てには住みたくない」
 ×普段は使用しない「客間は造りたくない」
 ×料理中、衣服への着火が怖いので「家の中で火は使いたくない」
 ×「家の中を寒くしたくない」
 ×「冷暖房のランニングコストをあまりかけたくない」
 ×「家の中でつまずきたくない」
 ×「家の中にカビを発生させたくない」

 というものでした。

 そこで私達が提案したのが、
 ● 平屋住宅(個室は2部屋だけ)
 ● 全館冷暖房(家の中に急激な温度差を発生させないため)
 ● 高断熱(外断熱)・高気密住宅(全館冷暖房にしても、ランニングコス
  トを最小限にするため、また風呂場も寒くならないため)
 ● 窓は高断熱・高気密用特殊サッシ(窓の結露防止)
 ● オール電化住宅(火を使わないため)
 ● 夫婦は、個別の部屋で寝ること。
 ● ご主人が先に「寝たきり」になった場合、部屋に閉じ込めるとさびしく
  なるので、ご主人の部屋はリビングに隣接すること。


 次に考えたのが、
 2)久保田様の「○○○○したい」こと
 ○子供と孫達が遊びに来た時に「泊まるスペースを確保したい」
 ○子供達の【思い出の品】(通信簿・絵・本など)をたくさん「収納するス
  ペースを確保したい」
 ○20年前に買った「大きなテーブル」を「いつまでも利用したい」
 ○「孫達が家の中で走り回れる大空間にしたい」
 ○「料理をしながらテレビを見たい」
 ○30〜40年後には、子供達がこの家に住めるように「長持ちする家を造
  りたい」
 ○ご主人は「畳の上でゴロッと横になりたい」

 というものでした。
 そこで追加提案したのが次のものです;

 ● 家全体を外断熱材で覆っているので屋根裏は室内と同じ環境になる。そこ
  で、お客様が泊まるための部屋を屋根裏に一つ造る。
 ● 同じく、屋根裏には大収納空間を造る。その部分は、内装はほとんどしな
  い。
 ● リビングとダイニングを一つの大空間にする。(大きなテーブルも置ける
  し、お孫さん達が走り回れるようにするため)
 ● 対面式キッチン
 ● 外断熱工法であるため、構造体(土台・柱)が流れる空気に触れるので腐
  らない。長持ちする家。

 つまり、「×⇒○判定法」では、「×」の項目によって「住宅の基本性能」を
 明確にし、「○」の項目によって、「全体の予算を考えた家づくり」を明確に
 することが可能になるのです。
 この順序を逆に考えてしまうと、「住宅の基本性能」部分が予算によって削ら
 れてしまいます。基本性能部分を削ってしまうと、いろいろと問題点が発生す
 るのです。

 他の方の例で言えば、こんなこともあります。

 ×信頼している会社に建築を依頼するが、万が一、手抜き工事はされたくない
  ⇒第三者監理システムを導入
 (第三者監理とは、お施主様が費用を負担し、建築会社とは利害関係の無いプ
  ロに工事の内容をチェックしてもらうことです。)

 ×子供達をシックハウスにさせたくない
 ⇒24時間換気システムを導入
 ⇒シックハウスの原因物質を出さない「自然素材」をできるだけたくさん利用
  する。
 ⇒防蟻処理剤は「自然素材」を利用する。

 ×構造体を腐らせる「壁体内結露」を発生させたくない
 ⇒外断熱工法を採用し、さらに壁内には空気の流れをつくる。

 ということなのです。
 ところが、「○外断熱工法で家を建てたい」から入っていくと、第1章でも書
 いた問題が起きてしまう可能性が高くなるのです。

 全ての方が、予算内で「家づくりで実現したいこと」を達成するためには、む
 しろ、今までの考え方とは逆に「×⇒○判別法」をご検討することをお勧めい
 たします。

 ◎ポイント
 1)「×⇒○判別法」は、家造りの目的を明確にするための方法です。

 2)「××××したくないこと」によって、あなたが求める「住宅の基本性能」
  を明確にしてください。

 3)「○○○○したいこと」によって、「全体の予算を考えた家づくり」を明
  確にしてください。

                          (次号に続く)

 ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 編集後記:
 「第17号」を最後までお読みいただきまして本当にありがとうござい
 ます。
 
 家造りにおいて、現在、最も重要なポイントは【防犯対策】です。
 泥棒の手口も日々進化していますから、こちらも負けてはいられません。
 みなさんに、最新の情報を知っていただくため、【防犯セミナー】を
 開催します。ぜひご参加ください。
 *【防犯セミナー】の詳しい内容はこちら(↓)をご覧ください。
  http://www.1waku2.com/event/event.html

  
 それでは、次号をお楽しみに!
 最後までお読みいただきましてありがとうございます。
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 編集・発行
  株式会社 わくわくホームズ  自然素材 家造り事業部
  URL http://www.1waku2.com/
   
  住所: 千葉県千葉市緑区おゆみ野中央2-4-16
  電話: 0120-67-3753
  fax:  043-292-3737
  編集: 玉川和浩 
  
   
 ★地球温暖化防止を【家造り】から貢献するため
 「わくわくホームズ」は(外断熱の地熱住宅)を建築しています★
 ホームページ:  http://www.1waku2.com/
 
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創刊日:2003-06-12  
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