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【DOUBLE ROLES〜二足のわらじ】

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最終発行日:
2008-02-29
発行部数:
2639
総発行部数:
535970
創刊日:
2003-03-10
発行周期:
不定期
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 【目次】

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 ┣………………………………………………………………………………
 ┣□ こぶた・ごあいさつ
 ┣………………………………………………………………………………
 ┣■ 前号のあらすじと前書き (バックナンバー)
 ┣………………………………………………………………………………
 ┣□ 今回のお話し・・・・・本文(法律から見るとどうなる?)
 ┣………………………………………………………………………………
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 ┣………………………………………………………………………………
 ┣□ 応募所要時間10秒の高当選率懸賞 (最新懸賞・・・色々!)
 ┣………………………………………………………………………………
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 ┣………………………………………………………………………………
 ┣□ 二足のわらじ登録・解除
 ┗………………………………………………………………………………

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 【こぶた・ごあいさつ】
 【DOUBLE ROLES】をご購読いただきましてありがとうございます。
 末永く皆様とお付き合いできますよう、読みやすいメールマガジンに
 したいと思いますので、ご意見・ご感想をどしどしお送り下さい。
 皆様の声を優先的に取り入れ楽しく、ためになるニュースを
 これからも発行していきますので、宜しくお願い致します。“こぶた”

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 【前号のあらすじ】
 前号では
 ◆【法律から見るとどうなる?】日常生活のあれこれ◆
 -- 日常生活と法律の登場 --
 をお知らせしました。いかがだったでしょうか?
 今回は、
 『大学生がアパートを借り、保証人になったら・・・家賃を払う覚悟があればいい』
 をお知らせ致します。日常生活の中でも法律と向
 かい合わせだということを認識してください。“こぶた”

 前回までの内容を読みたい方は下記URLをクリックしてください。
 バックナンバー → http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000106924 

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 【法律から見るとどうなる?】

 ◆日常生活のあれこれ◆
 『大学生がアパートを借り、保証人になったら・・・家賃を払う覚悟があればいい』

  甥がこちらの大学に通うことになったので、アパートを借りる
 保証人になった、ということは日常生活でごくありふれて生ず
 ることです。

  大家や不動産屋の用意する賃貸契約書の保証人欄に、
 サインしハンコを押すので、日常生活の中ではかなり法律を
 意識する場面です。とくに「実印を押してくれ」「印鑑証明を
 出してくれ」などと要請されると尚更です。

  従って、この保証人となる場合には、いざという時になって
 法律が登場するとどうなるのかを大なり小なり考えるでしょう。

  同郷の古くからの友人がこちらに赴任することになって、マン
 ションの保証人を頼まれたAさんもこの点は考えて悩みました。
  Aさんはこう考えたのです。
 「保証人になるということは法律的に責任を負うことだ。それは
 本人である友人が賃料を払えなかったら自分が払わなければ
 ならなくなるということだ。賃料は1ヶ月18万円だから10ヶ月も
 払うとなると大変だ。しかし、友人は大会社へ勤めているから、
 賃料を払えないということはないし、仮に払わなければ大家の
 方で立ち退きを求めるからせいぜい6ヶ月うちには貸借が終わ
 るだろう。そうとすれば、保証人としての責任は108万円が最大
 だし、友人が敷金も払ってあるから実際にはもっと少なくてすむ
 だろう。その位なら友人との友情として仕方がない。」

  保証人になるについては、Aさんはこのように考えました。


 (ここで一寸読み進むのをやめて、このAさんの考え方をどう
 評価したらよいか、を考えてみてください。また、ご自分が、
 Aさんならどう考えるか、も検討してみて結論を出してから
 この先を読んでください。)


  話を分かりやすくするために、ここでは、Aさんは、甥の大学
 生が借りたマンションの保証人になったことにします。

  さて、このAさん、実は大家から1億円を超す請求を受ける
 羽目に陥ります。勿論、Aさんが保証人になるについて事前の
 検討では考えもしなかった事態です。

  一体どうしたのでしょうか。

  実は、借り主の大学生が石油ストーブを使い、その上に洗濯
 物を吊したまま外出したために、火事となりマンションを全焼した
 のです。

  マンションはエアコンが完備されており、石油ストーブの使用は
 禁止されていましたが、大学生はそれを承知の上で石油ストー
 ブを買い込み使用していました。しかもその上に洗濯物を吊して
 乾かすという不注意なことをやっていたのです。

  そこで大家は賃貸借契約で合意した内容に違反した借家人
 の約定違反(法律的には債務不履行)だと主張して、マンション
 全焼の損害を請求したのです。それも借家人である学生だけで
 なく保証人であるAさんに対してもやってきたわけです。

  Aさんは、保証は賃料の支払いだけと考えていたので仰天しま
 した。
  
  Aさんに責任はあるでしょうか。

  保証というのは、言うまでもなく、保証する人(保証人)と保証を
 受ける人との間の契約(保証契約)です。

  この保証契約をすると保証人はどんな責任を負うのでしょうか。
 民法の446条は、この点について「主タル債務者ガ其(その)
 債務ヲ履行セザル場合ニ於イテ其(その)履行ヲ為ス責」任だと
 定めています。

  この「主タル債務者」とは保証人に保証してもらうところの元々
 の債務者です。つまりAさんの例でいえば大学生です。何故「主
 タル」というのかと言えば、保証人も債務を履行する責任を負う
 からです。ただし、債務の履行は、本来は大学生が負うのであっ
 て、保証人がその責任を負うのは、大学生が「履行セザル場合」
 ですから、保証人は二次的な債務者つまり「従タル」債務者とい
 うべきです。したがって、これに対し、一次的な債務者である大学
 生は「主タル」債務者になります。

  さて、保証人は二次的ではあるけれども、主たる債務者の負って
 いる債務の履行の責任を負うわけですが、その債務が何なのかは
 契約次第です。

  一般には、Aさんのように、保証といえば本人に代わって、お金を
 払うことが責任だと考えられています。

  これは私達の社会生活では、保証人になるのは、借金する人の
 ためであることが多いためです。
  お金の貸し借りの契約(法律的にやかましくいうと金銭消費貸借
 契約)では、お金を借りる人の負う債務はお金を返すことです。
 したがって、保証人もその債務つまりお金を払う債務を負うだけ
 なのです。

  このため、一般に、保証というとお金を払う責任と考えてしまうの
 です。しかし、保証人の責任というのはお金を払うことに限られる
 わけではありません。

  例えば、同じ貸し借りでも、お金と違ってマイカーを借りる場合
 (法律的には、使用貸借契約)には、借り手(主債務者)の負う
 債務はお金の支払いではなく借りた車の返還です。したがって、
 この契約について保証人となればその責任はやはりお金を払う
 ことではなく、車を返すことです。

  このように保証は、お金を返す債務を負うことだけというわけで
 はないのです。

  では、Aさんが保証人となったマンション賃貸借契約ではどうで
 しょうか。勿論、主債務者である大学生は賃料を支払う債務を
 負います。当然に、保証人のAさんも賃料を支払う責任を負うの
 は明らかです。しかし、貸借人の負う債務は賃料支払いだけでは
 ありません。他にも債務を負うのです。

  例えば、賃貸借契約が終わったら借室を返還しなければならな
 いのも債務ですし、借りている間の使用も合意した用法に従って
 なし禁止された行為等もしないとうのも債務です。

  したがって、大学生は石油ストーブを使用しないという債務を負っ
 ていたのです。この債務を履行せず禁を破って使用したとなれば債
 務不履行です。その結果、貸主に対して損害を与えれば、債務
 不履行に基づく損害賠償の責任を負うわけです。Aさんはこうした
 貸借人の債務すべてについて保証していたのです。即ち、契約書
 では、「保証人は、この契約で貸借人が負担するすべての債務に
 ついて保証する」となっていたのです。「すべての債務」ですから、
 当然上に述べた損害賠償債務も含まれます。
  
  したがって、結局、Aさんは1億円を賠償しなければならないのです。
 もし、こうしたことを避けて、Aさんの思惑どおりに賃料の支払いについ
 てだけ責任を負うためにはそのことを契約書にはっきり書いておくべき
 でした。つまり「保証人は、貸借人の賃料債務につき保証する」といった
 具合です。
  
  それを、保証は賃料支払いだけだと勝手に思い込んでいたために、
 1億円もの支払い債務を背負いこんだのです。


 ((東京都・某法律事務所より情報提供))

 次回は【法律から見るとどうなる?】日常生活のあれこれ
 『軽い?・・・・・・・・・・口約束』
 をお知らせします。

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