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宅建おもしろ講座

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宅建おもしろ講座

2006/02/14

06/02/14号
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  まなぼう.jpのユーネットワークがお届けする
  宅建に関するおもしろ情報マガジン『宅建おもしろ講座』

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 皆さん、こんにちは。ユーネットワークの鎌田誠一郎です。本年もメルマガ
の配信を開始します。みんなで宅建合格を目指してがんばりましょう。

 さて、このメルマガも創刊以来5年目を迎えることとなりました。2000
名を超える方々にご覧いただいております。今後もご愛読いただきますようお
願いいたします。
 
 昨年同様、まずは前年本試験の復習から始めます。

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〔17年度−問1〕
 自己所有の土地を売却するAの売買契約の相手方に関する次の記述のうち,
民法の規定及び判例によれば,正しいものはどれか。

 (1)買主Bが被保佐人であり,保佐人の同意を得ずにAとの間で売買契約を締
    結した場合,当該売買契約は当初から無効である。

 (2)買主Cが意思無能力者であった場合,Cは,Aとの間で締結した売買契約
    を取り消せば,当該契約を無効にできる。

 (3)買主である団体Dが法律の規定に基づかずに成立した権利能力を有しない
    任意の団体であった場合,DがAとの間で売買契約を締結しても,当該土
    地の所有権はDに帰属しない。

 (4)買主Eが婚姻している未成年者であり,当該婚姻がEの父母の一方の同意
    を得られないままになされたものである場合には,Eは未成年者であるこ
    とを理由に当該売買契約を取り消すことができる。
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正解(3)

 (1)誤りです。被保佐人が保佐人の同意を得ずに不動産の売買契約を締結した
  場合,当該売買契約は,取り消すことができるものとなります(民法13条
  1項3号・4項)。取り消すことができる契約は,取り消すまでは一応有
  効です。

 (2)誤りです。意思能力とは,自己の行為の結果を判断することができる精神
  的能力をいいます。意思能力がない者(意思無能力者)が行った法律行為
  は,当初から無効とされます。

 (3)正しく正解です。権利能力とは,権利義務の主体となることができる法律
  上の地位をいいます。したがって,権利能力を有しない団体Dは,権利義
  務の主体となることができないので,本肢は正しいです。

 (4)誤りです。未成年者が婚姻する場合は,父母の同意が必要です(737条1項
  )。しかし,父母の一方が同意しないときは,他の一方の同意だけで足り
  るとされているので(737条2項)。父母の一方の同意を得られないままの
  婚姻であっても完全に有効です。そして,未成年者が婚姻をしたときは,
  成年に達したものとみなされますので( 753条),Eは未成年者であるこ
    とを理由に契約を取り消すことはできません。
  
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創刊日:2002-07-22  
最終発行日:  
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