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宅建おもしろ講座

2005/09/09

05/09/09号

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〔16年度−問8〕

  Aは,B所有の建物を賃借し,毎月末日までに翌月分の賃料50万円を支払
う約定をした。またAは敷金300万円をBに預託し,敷金は賃貸借終了後明
渡し完了後にBがAに支払うと約定された。AのBに対するこの賃料債務に関
する相殺についての次の記述のうち,民法の規定及び判例によれば,正しいも
のはどれか。
 
 (1)Aは,Bが支払不能に陥った場合は,特段の合意がなくても,Bに対する
    敷金返還請求権を自働債権として,弁済期が到来した賃料債務と対当額で
    相殺することができる。

 (2)AがBに対し不法行為に基づく損害賠償請求権を有した場合,Aは,この
    Bに対する損害賠償請求権を自働債権として,弁済期が到来した賃料債務
    と対当額で相殺することはできない。

 (3)AがBに対して商品の売買代金請求権を有しており,それが平成16年9
    月1日をもって時効により消滅した場合,Aは,同年9月2日に,このB
    に対する代金請求権を自働債権として,同年8月31日に弁済期が到来し
    た賃料債務と対当額で相殺することはできない。

 (4)AがBに対してこの賃貸借契約締結以前から貸付金債権を有しており,そ
    の弁済期が平成16年8月31日に到来する場合,同年8月20日にBの
    Aに対するこの賃料債権に対する差押があったとしても,Aは,同年8月
    31日に,このBに対する貸付金債権を自働債権として,弁済期が到来し
    た賃料債務と対当額で相殺することができる。

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〔正解と解説〕

正解 (4)

 (1)誤りです。相殺には双方の債権が弁済期にある必要がありますが,受働債
  権は,期限の利益を放棄でき,自働債権は常に弁済期にあることが必要で
  す。Bに対する敷金返還請求権は,弁済期にありませんので自働債権とし
  て相殺することはできません(民法505条1項)。

 (2)誤りです。禁止されるのは,不法行為による損害賠償請求権を受働債権と
  する相殺であって、不法行為による損害賠償請求権を自働債権として相殺
  することは可能です(509条)。

 (3)誤りです。自働債権の消滅時効が完成する9月1日前の8月31日に相殺
  適状にあったので,相殺は可能です(508条)。

 (4)正しく、正解です。受働債権差押え後に取得されたものでなければ,自働
  債権および受働債権の弁済期の前後を問わず,相殺適状に達すれば,差押
  え後であったとしても相殺することができます(511条)。

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創刊日:2002-07-22  
最終発行日:  
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