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宅建おもしろ講座

2005/08/05

05/08/05号

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〔16年度−問5〕

A所有の土地の占有者がAからB,BからCと移った場合のCの取得時効に関
する次の記述のうち,民法の規定及び判例によれば,正しいものはどれか。 

 (1)Bが平穏・公然・善意・無過失に所有の意思をもって8年間占有し,Cが
    Bから土地の譲渡を受けて2年間占有した場合,当該土地の真の所有者は
    BではなかったとCが知っていたとしても,Cは10年の取得時効を主張
    できる。

 (2)Bが所有の意思をもって5年間占有し,CがBから土地の譲渡を受けて平
    穏・公然に5年間占有した場合,Cが占有の開始時に善意・無過失であれ
    ば,Bの占有に瑕疵があるかどうかにかかわらず,Cは10年の取得時効
    を主張できる。

 (3)Aから土地を借りていたBが死亡し,借地であることを知らない相続人C
    がその土地を相続により取得したと考えて利用していたとしても,CはB
    の借地人の地位を相続するだけなので,土地の所有権を時効で取得するこ
    とはない。

 (4)Cが期間を定めずBから土地を借りて利用していた場合,Cの占有が20
    年を超えれば,Cは20年の取得時効を主張することができる。

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
〔正解と解説〕
 
正解 (1)

 (1)正しく、正解です。10年間所有の意思をもって平穏かつ公然に他人の不動
  産を占有した者が,占有の始めに善意無過失であったときは,その不動産
  の所有権を取得し、占有の開始時に善意無過失であれば,途中で悪意に変
  わっても,または,悪意者に占有が承継されたとしても,10年で時効取得
  できます(民法162条2項)。

 (2)誤りです。占有が承継された場合,占有者は,自己の占有に前占有者の占
  有を併せて主張することができますが,その瑕疵も承継し,Bの占有に瑕
  疵があった場合は10年の取得時効は主張できません(187条)。

 (3)誤りです。相続人の占有が,所有の意思ありと外形的客観的に認められる
  場合には,所有権の時効取得も可能であるとされます(判例)。

 (4)誤りです。Cには所有の意思がありませんので,所有権の時効取得はあり
  ません。

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創刊日:2002-07-22  
最終発行日:  
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