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宅建おもしろ講座

2005/04/28

05/04/28号

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〔16年度−問38〕

 宅地建物取引業者が,宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項につい
て説明をする場合に関する次の記述のうち,正しいものはどれか。 

 (1)自ら売主として,マンション (建築工事完了前) の分譲を行うに当たり,
    建物の完成時における当該マンションの外壁の塗装については説明しなく
    てもよいが,建物の形状や構造については平面図を交付して説明しなけれ
    ばならない。

 (2)事業用建物の賃貸借の媒介を行うに当たっても,居住用建物と同様に,台
    所,浴室等の設備の整備状況について説明しなければならない。

 (3)宅地建物取引業者ではない売主から依頼されて建物の売買の媒介を行うに
    当たり,損害賠償額の予定は説明しなくてもよいが,売主が瑕疵担保責任
    を負わないことについては説明しなければならない。

 (4)自ら売主として,マンションの分譲を行うに当たり,管理組合の総会の議
    決権に関する事項については,管理規約を添付して説明しなければならな
    い。

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〔正解と解説〕
 
 35条の重要事項に関する出題です。その名の通り本試験でも超重要ですの
 で丸暗記が必要です。

  正解 (2)

 (1)誤りです。工事完成前の建物の売買の場合,建物の内装・外装は,重要事
  項に該当し,天井および壁面についてその塗装の状況等を説明しなければ
  なりません。(宅地建物取引業法35条1項5号,同法施行規則16条)。

 (2)正しく、正解です。居住用建物と同様に事業用建物の賃貸借の媒介を行う
  に当たっても,台所,浴室等の設備の整備状況について説明しなければな
  りません(法35条1項12号,施行規則16条の4の2第3号)。

 (3)誤りです。損害賠償額の予定に関する事項は,重要事項に該当し,説明し
  なければなりませんが,瑕疵担保責任に関する事項は,重要事項に該当せ
  ず,その説明は不要です(法35条1項8号)。

 (4)誤りです。管理組合の総会の議決権に関する事項は重要事項に該当せず,
  その説明は不要です。


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創刊日:2002-07-22  
最終発行日:  
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