住宅・不動産

健さんの マンションアドバイス

一級建築士・マンション管理士 健さんがアドバイスします。
マンションを買う人のために、マンションに住んでいる人のために、管理組合のために。   
内覧会検査リポートもお楽しみに。

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健さんの マンションアドバイス No. 163

2009/12/31

■■ 今年 2009年 丑年を振り返って ■■   


□ 今年もいろいろありましたが、早いですねえ、もう大晦日。
 年々、1年が短くなります。
 それもそうだよ、来年は70歳。

■ リタイア後の生きがいとして8年前に始めた仕事、マンションアドバイス。
 内覧会その他の検査ご依頼は通算1000件を越しました。
 弁慶の刀ではないが、1000本を目指して、なんて冗談で言ってたのが
 ほんとになった。

■ メルマガ 
 
□ 8年目だが、全然書けず。
 去年と同様、元日の "いろはカルタ"と大晦日の "今年を振り返って"だけ。
 来年はもっと書きたい。

■ ブログのリポート 
 
□ 4年目 今年 106本。  

□ 去年は156本だったから 2/3だ。 通算 610本。
 
□ でも今年は、ご依頼の検査のリポートは全部書いた。これだけは満足できる。 

□ 今年のブログは、長編が多かった。前篇・中篇その1・その2・後篇なんてのも。

■ 新聞記事 「マンション購入 ネット掲示板で実情知る」 読売新聞 6月24日(水)朝刊 

■ 雑誌記事 「欠陥続出の3月竣工物件」 月刊宝島 10月号

■ 講演    「分譲新築マンションの選び方」 楽待 セミナー 12月19日  

■ 内覧会検査8年目の今年もいろんなことがありました。
 
□ ”チーム村上”を勝手に結成され、”マンションおたく”がリーダーになって買主団結。
 
□ 同一マンションの依頼主達、先行の仲間の検査時に同席してリハーサルを行ったケースも。
 
□ 依頼主の方が入居後、立候補して理事長になった。頼もしい方なので良い管理組合になりそう。
 
□ 同一マンションでの検査数 去年からの続き18件 これが最多記録 「PTMK」のツインタワー。
 
□ 再内覧会での検査ご依頼もありました。(改めて検査し直し) 
 
□ 売れ残り完成物件の検査ご依頼が多かった。
 
□ 売れ残り物件購入者からのご依頼の際、既に入居済みの以前の依頼主からご意見を
   伺い参考にすることが出来ました。
 
□ 超大手の売主の高額物件、逆に対応すこぶる悪し。
 
□ ローンキャンセル物件の値引き購入も。
 
□ 親御さんが倒れて介護のため、或いは突然解雇、ということで解約せざるを得なかった方々。
 
□ 不況によるディベロッパー・ゼネコンの倒産多数。
 
□ 構造欠陥マンションの解約再販物件も。 
 
□ 僅かながら、計画当時から意図した完成売り物件もあった。
 
□ 時代に即した経済設計新シリーズの理想的マンション出現!
 
□ 地方物件は、今年は静岡県三島と愛知県名古屋止まり。 (名物味噌カツ旨かった)
 
□ 売主検査記録を事前報告する売主が増えてきた。業界少しずつだが良くなっています!
 
 
■ マンション購入相談 5件 3年越し3度目のご依頼の方も。
 
■ ”契約前検査”を実現された方。理想的です。応じた売主も立派。
 
■ 戸建て住宅の検査も4件ほど。
   かつてマンション内覧会検査依頼された方が、その後、戸建てに買い替えされたのが2件。
 
■ 管理組合からのご依頼で共用部分の検査。
 
■ 管理組合からの欠陥対策のご相談。
 
■ インフルエンザに罹ってしまった。 (いえ、トリではなくヒト) 
   タミフル飲んでひたすら寝て4日で直りました。(飛び降りたりもせず・・・)
 
   内覧会検査に行けず、お二人の方にご迷惑をおかけしてしまいました。
    
□ フローリングで滑って足に怪我。(ワックスのかけすぎでツルツル、これは危険)
 
■ 入居後の悩み相談各種。(知らない方から)

■ せっかくご御問い合わせいただきましたのに、日にちが合わず辞退させて
   いただいた皆様、申し訳ありませんでした。

■ 今年の検査結果
    
□ ひと月最多検査件数  12件  これは2月。(年度末完成物件)

□ 全検査所要時間     最長  11.5時間   平均  6.7時間  最短   4 時間 
 
□ 当方純検査所要時間  最長     5  時間   平均  3.2時間  最短   2 時間 

□ 検査指摘項目数     最多  112   項目   平均  51  項目  最少   17項目
 
□ 全歩行数         最多 16080   歩    平均 8900   歩   最少 5538 歩
 
□ 検査中歩行数      最多   4089   歩    平均 2620   歩    最少 1357 歩


■ 不況のせいか 来年の検査予約僅か十数件程度。 
 例年であれば、3月までの予約が数十件入っていたのだが。 

□ これまでのように過労死の心配もなく、のんびりやれそうです(笑)

■ 来年2010年は寅年
 
□ 私のリタイア後の生きがいの仕事、9年目に突入です。次なる目標は10年目まで。

□ 良いマンションを 虎視眈々 と狙ってください。

□ 売主に主導権を トラ れないよう御注意。 ⇒ そんなことわかっ トラ。

□ 皆様どうぞ、よいお年をお迎えください。


 
(元日恒例の ”いろはカルタ” をお楽しみに)
 
 
                             2009年12月31日

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  一級建築士 ・ マンション管理士
  村上 健
  HP     http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/
  メルマガ http://www.melma.com/backnumber_63026/
  ブログ  http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/
  著書   NHK出版 生活人新書 「良質なマンションを手に入れる」

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創刊日:2002-04-23  
最終発行日:  
発行周期:週刊  
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