住宅・不動産

健さんの マンションアドバイス

一級建築士・マンション管理士 健さんがアドバイスします。
マンションを買う人のために、マンションに住んでいる人のために、管理組合のために。   
内覧会検査リポートもお楽しみに。

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「健さんの マンションアドバイス」 No. 159

2007/12/31



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■□■□       一級建築士・マンション管理士
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■□■□     「 健さんの マンションアドバイス 」  No. 159
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   マンションを買う人のために・住んでいる人のために・管理組合のために
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■■ 今年 2007年 を振り返って ■■

□ あくせくやってきて気付いたら、もう大晦日。
 1年早いものですねー。

■ 検査ご依頼は通算800件を越しました。

■ メルマガ 6年目 今年たったの11本 通算 159号

□ なんと7月でストップし5ヶ月もの間ブランク。
 毎日の検査とブログ書くのとで精一杯。

■ そのブログ 2年目 今年 105本  通算 348 本

□ 因みに去年どうだったかみてみると、なんと243本も書いていた。
 1年365日の3分の2も書いていたのだ。それが今年はなんと3分の1以下・・・
 やはり始めたばかりの初年には力が入っていたということか。
 寄る年波に気力と体力の衰えが・・・
 いけない、そんな弱気は、来年も頑張ろう。

□ 2月・3月はやっぱりだめですねー。
 書くネタはどっさりあるのに逆に書けない。もったいない。
 それが今年は12月もそうなってしまった・・・ 

■ 本の出版 「良質なマンションを手に入れる」 NHK出版 生活人新書

■ 新聞記事 「マンション購入 ネット掲示板に功罪」 日経新聞 8月10日(金)夕刊 

■ 雑誌記事 「内覧会のおきて」 主婦と生活社 別冊主婦と生活 2008年版

■ 講演    消費者センター相談員の方々に体験談


■ 内覧会検査6年目の今年もいろんなことがありました。

□ 構造欠陥が不安で解約した買主。 

□ 相手の方が悪いのに、手付金を取られてしまった買主。

□ 内覧会で不信感を抱き、再内覧会で1から検査しなおしてというご依頼も。

□ 再々々々々内覧会、なんて目に合わせれた方。

□ 6件のご依頼を受けていたが、1件も検査しなかったマンションも。

□ 管理組合からの欠陥対策のご相談。

□ ネット仲間大勢が内覧会の応援に駆けつけました。

□ 内覧会をボイコット・延期して要求貫徹した買主。

□ 私への依頼者同士が結束し、オフ会開いて作戦会議。

□ ブログ 号によっては何千人もの方々が読んでくださっている。

□ いろんなミスがありました。鉄筋本数・鉄筋ジョイント・コンクリート強度・・・

□ 1物件で最多12人の方からのご依頼が。

□ 今年はタワーが多かった。契約から2年も待たされた方々、おつかれさまでした。

□ 施工中現場検査、頑張って交渉し実現された買主。

□ マンション選びの段階でのご協力。

□ 鹿児島からの内覧会検査の御依頼。
   これまでは四国どまりだったが。

□ 子供の頃住んでいた敷地に建ったマンションの内覧会検査に。50年ぶり。

□ 管理組合からのご相談も数件。欠陥相談・共用部検査。

□ 完成物件契約直前の検査 一日がかりで徹底チェック これは効果的でした。

□ 今年もたくさんの方々から、百数十件の検査御依頼を受けました。
   内覧会検査・施工中現場検査・購入決断前の検査・共用部検査・・・

□ せっかくご御問い合わせいただきましたのに、日にちが合わず辞退させて
   いただいた皆様、申し訳ありませんでした。

□ MB地所が見違えるように良くなっています。

□ MI不動産R 本来のMIに戻りました。よかった。

□ OX不動産の買主無視体質。来年こそは変身してくださいね。


■ 今年の検査結果
    
□ ひと月最多検査件数       19件    これは12月。

□ 検査所要時間   最長  10.5 時間  平均 6.5 時間  最短  4 時間 

□ 検査指摘事項数  最多 180 項目   平均 52 項目  最少 13 項目


■ 来年も年明け早々から、3月まで内覧会検査予定がびっしり。

□ 束の間の正月休み、しっかり養生しよう。



■ 来年2008年は子年

□ 子がいごと、かないますように!

□ 子んがんの マイホーム 納得づくで

□ 子年は十二支の一番手 張りきっていこう


□ 皆様どうぞ、よいお年をお迎えください。


                            2007-12-31

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  一級建築士 ・ マンション管理士
  村上 健
  HP     http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/
  メルマガ http://www.melma.com/backnumber_63026/
  ブログ  http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/
  著書   NHK出版 生活人新書 「良質なマンションを手に入れる」

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創刊日:2002-04-23  
最終発行日:  
発行周期:週刊  
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