住宅・不動産

健さんの マンションアドバイス

一級建築士・マンション管理士 健さんがアドバイスします。
マンションを買う人のために、マンションに住んでいる人のために、管理組合のために。   
内覧会検査リポートもお楽しみに。

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「健さんの マンションアドバイス」 ?97

2004/12/31

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 ■□■□       一級建築士・マンション管理士
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 ■□■□     「 健さんの マンションアドバイス 」    ?97
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  マンションを買う人のために・住んでいる人のために・管理組合のために
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 ■ 今年も今日でおしまい。  
    大勢の依頼主の皆様といっしょに検査をしてまいりました。
  いろんなシーンが思い出されます。 

 ■ 今号では、今年一年のメルマガリポートを振り返ってバックナンバーの、
  あらましをまとめてみます。
  これから購入や内覧会検査をされる方は、興味のあるリポートから、お読
  みになって下さい。
                          
 バックナンバー

 ?01 2002/04/26 メルマガ デビュー ごあいさつ

 ?02 2002/05/03 序章

 ?03 2002/05/10 マンション「内覧会」って、なーに?

 ?04 2002/05/17 マンション内覧会 立会検査結果 総まとめ

 ?05 2002/05/24  マンション内覧会検査リポート その 1

 ?06 2002/05/31 マンション内覧会検査リポート その 2
 
 ?07 2002/06/07 マンション内覧会検査リポート その 3
 
 ?08 2002/06/14 マンション内覧会検査リポート その 4
 
 ?09 2002/06/21 マンション内覧会検査リポート その 5
 
 ?10 2002/06/28 マンション内覧会検査リポート その 6
 
 ?11 2002/07/05 マンション内覧会検査リポート その 7
 
 ?12 2002/07/12 マンション内覧会検査リポート その 8
 
 ?13 2002/07/19 マンション内覧会検査リポート その 9
 
 ?14 2002/07/26 マンション内覧会検査リポート その10 前編 

 ?15 2002/08/02  マンション内覧会検査リポート その10 後編
     
  (ここまで、2002.08.23 ?17 であらましを書いています。)
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 ?16 2002/08/09 バックナンバー キーワード毎分類 

 ?17 2002/08/23 バックナンバー あらまし

 ?18 2002/09/06 3月期完成マンションの問題点 

 ?19 2002/09/13 マンション内覧会立会検査リポート その10 

 ?20 2002/09/20 マンション内覧会立会検査リポート その11

 ?21 2002/09/27 マンション内覧会立会検査リポート その12
  
 ?22 2002/10/04 マンション内覧会立会検査リポート その13

 ?23 2002/10/11 マンション内覧会立会検査リポート その14

 ?24 2002/10/18 マンション内覧会立会検査リポート その15

 ?25 2002/10/25 マンション内覧会立会検査リポート その16

 ?26 2002/11/01 施工中現場検査リポート
 
 ?27 2002/11/08 マンション内覧会立会検査リポート その17

 ?28 2002/11/15 マンション内覧会立会検査リポート その18
  
 ?29 2002/11/22 マンション内覧会立会検査リポート その19
 
 ?30 2002/11/29 マンション選び リポート   その1

 ?31 2002/12/06 施工中現場検査リポート
 
 ?32 2002/12/13 マンション選び リポート   その2
 
 ?33 2002/12/20 マンション選び リポート   その3
  
 ?34 2002/12/27 マンション内覧会立会検査リポート その20

 ?35 2003/01/03 マンション内覧会立会検査リポート その21

  ?36 2003/01/10 マンション内覧会立会検査リポート その22

 ?37 2003/04/04 この3ヶ月間を振り返り、思いつくままに 

 ?38 2003/04/11 マンション内覧会立会検査リポート その23

  ?39 2003/04/18 マンション内覧会立会検査リポート その24
   
 ?40 2003/04/25 マンション内覧会立会検査リポート その25

 ?41 2003/05/02 マンション内覧会立会検査リポート その26

 ?42 2003/05/09 マンション内覧会立会検査リポート その27

 ?43 2003/05/16 マンション内覧会立会検査リポート その28

 ?44 2003/05/23 マンション内覧会立会検査リポート その29

 ?45 2003/05/30 マンション内覧会立会検査リポート その30

 ?46 2003/06/06 マンション内覧会立会検査リポート その31

 ?47 2003/08/08 マンション内覧会立会検査リポート その32

 ?48 2003/08/16 マンション内覧会立会検査リポート その33

 ?49 2003/08/25 マンション内覧会立会検査リポート その34
     
 ?50 2003/09/06 マンション内覧会立会検査リポート その35
 
 ?51 2003/09/12 マンション内覧会立会検査リポート その36

 ?52 2003/09/29 マンション内覧会立会検査リポート その37

 ?53 2003/10/05 マンション内覧会立会検査リポート その38

 ?54 2003/10/10 マンション内覧会立会検査リポート その39

 ?55 2003/10/17 マンション内覧会立会検査リポート その40

 ?56 2003/10/26 マンション内覧会立会検査リポート その41
         
 ?57 2003/11/07 マンション内覧会立会検査リポート その42

 ?58 2003/11/14 マンション内覧会立会検査リポート その43

 ?59 2003/11/25 マンション内覧会立会検査リポート その44
 
 ?60 2003/11/29 マンション内覧会立会検査リポート その45
 
 ?61 2003/12/05 マンション内覧会立会検査リポート その46

 ?62 2003/12/12 マンション内覧会立会検査リポート その47
  
 ?63 2003/12/19 マンション内覧会立会検査リポート その48

 ?64 2004/01/07 2003年末までのバックナンバーのあらまし

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  (以下に、その続きを書きます。)

 ?65 2004/04/03 マンション内覧会立会検査リポート その49
    依頼主GIさんの横浜市のSGマンションです。
    売主:DK / NM不動産  
    代理:なし
    施工:OB組(スーパーゼネコン)   
    概要:RC造  12階建  3棟  290戸 
    3LDK 88?  11階(最上階の一つ下) 中間住戸 南東向
    特徴:アウトフレーム 逆梁 ハイサッシュ 24時間換気 
       さや管ヘッダ
    性能:住宅性能評価書付(設計・建設共) 
       界床 スラブ厚20cm 二重床(吸音材入) フローリングLL45   
       界壁 壁厚18cm  直仕上   
       防音サッシュ(TS30)  二重サッシュ(北側)TS40  
    検査時間:3時間  
    指摘事項:47項目  
    大きな指摘事項:バルコニー床長尺シート一部貼り替え 
            浴室〜リビング間の間仕切壁一部吸音材施工未了 他
    良かった点:サッシュ指挟み防止器具付、扉に煽れ止取付、安全配慮。 
          隣人とお互いに騒音実感確認が出来たこと。
    問題点:売主としての意識が低く、殆ど施工者に代行させていたこと。 

      
 ?66 2004/04/09  マンション内覧会立会検査リポート その50
    依頼主NSさんの横浜市のCWYSHマンションです。
    売主:NH鋼管  
    代理:NM不動産
    施工:M組   
    概要:RC造  11階建  4棟構成  135戸 
        3LDK 約86?  1階   中間住戸  南向
    特徴:斜面地  アウトフレーム  床スラブアンボンド工法
       専用庭  24時間換気 さや管ヘッダー 床暖房
       防犯センサー  床下収納庫
    性能:界床厚20cm 直床 フローリングLL45  界壁厚20? 直仕上 
    検査時間: 4.5時間  
    指摘事項: 32項目  
    大きな指摘事項:アルミサッシュ防犯センサー 作動せず。
            洗面室引戸の竪枠が固定されていない。
            テラス 壁タイル浮き  他
    良かった点:アルミサッシュに指挟み防止付。扉煽れ止付。安全配慮  
    問題点:売主が出席していなかったこと。
        再内覧会なのに手直し未了が多数、実に情けない。
    一言:内覧会検査でひどい目にあって、はじめて気付く購入者が大勢
       いらっしゃるのでしょうね。

 ?68 2004/04/23  マンション内覧会立会検査リポート その52
    依頼主MNさんの足立区のTAマンションです。
    売主: TB鉄道  RC
    代理: RC
    施工: MD建設工業   
    概要: SRC造  15階建   5棟構成  290戸 
        3LDK  93?  8階  妻側住戸  南向  西向
    特徴: アウトフレーム  ボイドスラブ  キッチンに窓付
        排気ダクトニ層管方式  4箇所給湯
    性能: 二重床  二重天井  界床スラブ厚26cm  界壁厚19cm  
        フローリングLL40   サッシュ30等級
    検査所要時間: 4時間  
    指摘事項: 55項目  
    大きな指摘事項: バルコニー壁 タイル剥がれ
             給気口・スリーブ廻りコーキング未了
             キッチン給水管から漏水、洗濯機置場給水栓から漏水
             窓面格子取り付け未了、アルミサッシュ気密ゴム取付
             忘れ
    問題点: 工事は完了しているとの報告であったが、大きな未済工事が
         あった。
    良かった点:アルミサッシュ 指挟み防止ストッパー設置済 安全配慮 
          バルコニー 隔てパネルに隙間なし プライバシー配慮

 ?69 2004/04/30  マンション内覧会立会検査リポート その53
    依頼主「ドラえもん」さんの江東区のOTマンション
    売主: YR土地
    代理: YR土地住宅販売
    施工: TK建設   
    概要: SRC造  15階建  190戸   
        4LDK  109?  14階  妻側住戸  南向
    特徴: アウトフレーム 逆梁  界床ボイドスラブ  ハイサッシュ 
        ペアガラス  ルーバー面格子  24時間換気  さや管ヘッダー
        床暖房  ディスポーザー   防犯センサー
    性能: 住宅性能評価書(設計・建設)  二重床  二重天井   
        界床厚 28cm  フローリングLL45  界壁 18cm 
    検査時間: 7時間  
    指摘事項: 61項目  
    大きな指摘事項:ガスレンジ 左右が逆
            バルコニー 床長尺シート剥れ及びコーキング未了  
            浴室天井内 吸音材グラスウール剥れ
    問題点: 未済工事が多数あったこと
    良かった点: サッシュに指挟み防止付き、扉に煽れ止付き。安全配慮
           隣戸間隔てパネルに隙間なし。プライバシー確保
 
 ?70 2004/05/07  マンション内覧会立会検査リポート その54
    依頼主NTさんの世田谷区のGSマンションです。
    売主: OR   MBJ   SNTK  (3社)
    代理: NMUN   MBJJH 
    施工: TK興業  
    概要: RC造  壁構造  5階建   170戸 
         3LDK  80?  4階  中間住戸  西向
    特徴: 壁構造  逆梁  ハイサッシュ  24時間換気
        さや管ヘッダー  床暖房  ディスポーザー  
    性能: 二重床   二重天井   界床スラブ厚20? 界壁厚20?
        フローリングLL45
    検査所要時間 5時間  
    指摘事項: 44項目  
    大きな指摘事項: アルコーブ〜吹抜間 手摺取付け  未了
             アルコーブ 床長尺塩ビシート貼   未了
             サービスルーム窓 面格子取付け  未了
             バルコニー床 長尺塩ビシート貼り 未了
             バルコニー 湯沸器 電気結線    未了
             浴室天井内 コンクリート壁ジャンカ未補修
             バルコニー 外壁タイル浮き
    問題点: なんと売主が来ていない。
         完成していないのに、内覧会検査を予定通りに強行したこと 


 ?71 2004/05/09  GW特集 「買ってはいけないマンション」健さん版
    週刊誌の特集記事に張り合って書いてみました。
    ・ 本業でない売主のマンション
    ・ 売主が複数社であるマンション
    ・ 販売戦略に有名女優を採用しているマンション
    ・ パンフレットがムード写真だらけ(人物は殆ど外人)のマンション
    ・ パンフレットで、歯の浮くような言葉が氾濫しているマンション
    ・ いわゆる”デザイナーズマンション”
    ・ 「インテリアデザイナーを起用しました」と吹聴しているマンション
    ・ やたらと、外国製品を採用しているマンション
    ・ (以下続く)
    ・
    ・
 ?72 2004/05/14  マンション内覧会立会検査リポート その55
    DKさんの目黒区のDCMHマンションです。
    売主: DWハウス工業
    代理: なし
    施工: TS建設  
    概要: RC造  11階建   25戸 
        3LDK 82? 10〜11階 妻側住戸 東向 南向 西向 北向 
    特徴: マンションの中の独立住戸  最上階  メゾネット 全方位
        24時間換気   さや管ヘッダー  
    性能: 二重床  二重天井  フローリングLL45  
        住宅性能評価書(設計・建設)   
    検査時間: 6時間  
    指摘事項: 60項目  
    大きな指摘事項: 玄関扉 傷 交換
             アルコーブ床 長尺シート浮き 剥れ  
                    壁 タイル浮き 
             リビング サッシュガラス傷 ガラス交換 他
    問題点: 外壁内面に電気ボックス打ち込み 断熱層を欠き込んでいる。  
  
 ?73 2004/05/21  マンション内覧会立会検査リポート その56
    依頼主TSさんの大田区のGFKHマンションです。
    売主: N村不動産
    代理: なし
    施工: KGT組  
    概要: RC造  7階建   40戸 
        3LDK+W  84?  4階  妻側住戸  東向 北向 東向  
    特徴: 「オーダーメイドマンション」 「SIマンション」 
        上階がルーフバルコニー
        アウトフレーム  逆梁  ハイサッシュ  
        24時間換気  さや管ヘッダー  天井内チャンバー換気方式
    性能: 二重床  二重天井  界床20? 界壁18cm  
        フローリングLL45 
    検査時間: 5時間
    指摘事項: 74項目
    大きな指摘事項: 洋室出窓上部ウレタン防水未了 
             アルコーブ外壁タイル ひび割れ 
             サッシュ 防犯センサと戸当位置の関係が不適切
             サッシュ指挟み防止ストッパーがガラスに摺れる
    問題点: ルーフバルコニ外部のメンテナンス用管理扉施錠方法不適切 
    よかったこと: サッシュに指挟み防止用ストッパーが設置済、安全配慮
            エアコン室外機裏給気口に吸音材挿入済、騒音防止配慮

 ?74 2004/05/28  マンション内覧会立会検査リポート その57
    依頼主TMさんのLSマンションです。
    売主: TW不動産  FTTK
    代理: TW不動産
    施工: MM組  
    概要: RC造  8階建   45戸 
        4LDK  83?  8階(最上階)  妻側住戸  西向  北向 
    特徴: アウトフレーム   ワイドスパン  ルーフバルコニー付  
        24時間換気  床暖房  防犯センサー
    性能: 二重床  直天井  界床スラブ厚20cm  界壁厚18cm  
         フローリングLL45  
    検査時間: 5時間
    指摘事項: 74項目
    大きな指摘事項: 洋室出窓上部ウレタン防水未了 
             アルコーブ外壁タイル ひび割れ 
             サッシュ防犯センサと戸当位置の関係不適切
             サッシュ指挟み防止ストッパーがガラスに摺れる
             ルーフバルコニー外部メンテナンス用管理扉施錠方法
              不適切
    よかったこと: サッシュに指挟み防止用ストッパー設置済、安全配慮
            エアコン室外機裏側給気口に吸音材挿入済、防音配慮

 ?75 2004/06/04  マンション内覧会立会検査リポート その58
    依頼主SKさんの渋谷区のAPTマンションです。
    売主: MI不動産+ST不動産+MB地所+OR 
     代理: MI不動産住宅販売
    施工: TK建設+MI建設+TS建設   
    概要: SRC造  34階建   314戸 
        1LDK  55?  11階   中間住戸  南向
    特徴: 超高層  SI住宅  防音サッシュ30等級  ペアガラス  
        24時間換気(全熱交換器) 床暖房  エアコン実装 
        ディスポーザ  漏水センサー 有線放送  
    性能: 二重床  二重天井  界床25?  界壁乾式耐火壁dr55   
    検査時間: 3時間  
    指摘事項: 27項目  
    大きな指摘事項: アルミサッシュ 障子がたつき調整
             寝室 出入口扉が反っている
             洗面室 リネン庫 扉交換未了
             洗面室 トイレ 出入口扉と枠の隙間が大きい
             トイレ 壁クロス皺 貼り替え
    良かった点: 3月竣工物件にしては、指摘が非常に少なかった。
           上階・隣戸とも、騒音実感確認の結果はすこぶる良好
 
 ?76 2004/06/11  マンション内覧会立会検査リポート その59
    依頼主MSさんの中央区のGGEマンションです。
    売主: RLC:
     代理: なし
    施工: OK建設  
    概要: SRC造 16階建 150戸 
         2LDK  77?  10階   妻側住戸  南向
    特徴: ビル街  逆梁  ハイサッシュ  
         24時間換気  さや管ヘッダー方式   
    性能: 二重床  界床厚さ20cm  界壁厚さ18cm フローリングLL45
    検査時間: 4時間  
    指摘事項: 34項目  
    大きな指摘事項:バルコニー竪樋のスラブ貫通部埋め戻し未了
            バルコニー 床長尺シート剥れ
            玄関扉 気密ゴムに隙間あり
    問題点: 戸界壁の折り返し断熱が施工されていない。
         未済事項無しとのことだったが竪樋周り埋戻しと床仕上未了

 ?77 2004/06/18  マンション内覧会立会検査リポート その60
    依頼主BKさんの習志野市のLGYマンションです。
    BKさんは以前、マンション選びのお手伝いをさせていただいた方です。
    メルマガ?33 2002/12/20 マンション選びリポートその3で御紹介し
    ました。
    その時は、「勇気ある撤退」でしたが、今度は決断されました。
    売主: DK
     代理: なし
    施工: DS建設  
    概要: RC造  15階建   160戸 
         4LDK  90?  8階   妻側住戸  南向 東向
    特徴: 完成売り  築1年半の売残り物件  ワイドスパン 
        アウトフレーム  PC版を使用した複合工法(外壁の一部・バル
        コニー・界床) 
    性能: 二重床  界床スラブ厚28cm(PC版と現場打コンクリートの中空
         スラブ)  界壁厚18cm  フローリングLL45
    検査時間: 3時間  
    指摘事項: 24項目  
    大きな指摘事項: バルコニー・ポーチの外壁タイル浮き(接着不良) 
             数百枚も
             アルミサッシュ 気密ゴム 寸足らず 取り替える。
             洋室(1)クーラースリーブ脱落 他
    問題点: 外壁タイルの浮き(接着不良)という大きな欠陥
         築1年半物件とはいえ、経年劣化などありえない。
         状況から判断して明らかに施工不良である。
    良かった点: その日は、BK邸1軒だけの内覧検査だったにも拘わらず、
           DKの技術の係長が立ち会ってくれたこと。
  
 ?78 2004/06/25  マンション内覧会立会検査リポート その61
    依頼主NKさんの東京都のPHマンションです。
     売主: TCP
     代理: TLD
     施工: (総合施工) HSKコーポレーション  (施工) IN
     概要: RC造  10階建   90戸
           3LDK  80?  4階   中間住戸
      特徴: ワイドスパン  24時間換気  さや管ヘッダー ディスポーザ
    性能: 直床  二重天井  界床厚 20cm  界壁厚 18cm
          設計住宅性能評価書有
    検査時間: 3.5時間
    指摘事項: 53項目
    大きな指摘事項: ポーチ床タイル浮き(接着不良)。
             新聞受が外れて落ちた。
             給気口フードが固定されておらず、外れてしまった。
             バルコニー隔板に大きな隙間があり隣が丸見え。
             バルコニー床 長尺シート 浮き(接着不良)。
    問題点:サッシュに指挟み防止用ストッパー取付無し。安全配慮不足。

 ?79 2004/07/02  マンション内覧会立会検査リポート その62
    依頼主YOさんの横浜市のYTマンションです。
    売主: AZL
    代理: MB地所住宅販売
    施工: AZL
    概要: RC造  12階建   130戸
           4LDK  86?  3階  妻側住戸  南向  東向
    特徴: 企画・設計・監理・施工・分譲一貫体制(内製化)  
        キャンセル物件
           後ろが巨大な崖(コンクリート擁壁) 接地階  
        広いテラスバルコニー
           ハーフプレキャスト工法  ワイドスパン  アウトフレーム
           和室に大型電動床下収納庫   24時間換気  ディスポーザ
    性能: 直床  二重天井  界床20cm  フローリングLL45
           防音サッシュTs30
    検査時間: 4.5時間
    指摘事項: 38項目
    未済事項: バルコニー床 長尺シート コーキング未了
             畳下 スタイロフォーム敷き未了 
             キッチン床下収納庫下部に砂敷き未了
             リビング カーテンレール取り付け未了
    大きな指摘事項: ポーチ床タイル 浮き(接着不良)多数。
                玄関扉 ダブルロックのうちの一つが施錠できない。
                浴室天井内部 排気ダクトが外れている。
               洋室出入口扉 アンダーカット不足
               和室畳下地不陸(ぶかぶか)
              バルコニー 外壁タイル浮き
      問題点: 未済工事は無いとのことであったが、たくさんあった。
      良かった点: 検査記録用紙のタイトルが「ご購入者検査シート」
    
 ?80 2004/07/10  3月完成物件のまとめ
    3月完成物件 内覧会検査の特徴
    ・ 再内覧会検査を依頼して来られる方が多いです。
    ・ 私に2回、検査依頼してこられた方も。 
    ・ ひとから酷い話をきいて不安になり、急に依頼を思い立つ方。
    ・ 未済工事あり。
    ・ 多数の指摘事項。
    ・ 機能・性能に関する大きな指摘あり。
    ・ 売主がろくに検査をしていない。
    ・ 長時間にわたる検査。 買主、心身ともに疲労困憊。
    ・ 手直し完了確認が一回ですまない。 再々々々々・・・内覧会?
    ・ 施工会社の倒産

 ?81 2004/07/18  「売主の意識と買主の意識」
    ・ 住戸番号
    ・ オーダーメイドマンション
    ・ 住宅性能評価書
    ・ 専門家の立会い
    ・ 内覧会のご案内
    ・ 内覧会当日
    ・ 受付
    ・ 売主報告
    ・ パンフレットの相違点・誤記訂正
    ・ 売主検査結果報告
    ・ 売主立会い
    ・ 水 
    ・ ガス
    ・ 購入者検査記録用紙の確認
    ・ 工事完了検査済証
    ・ 住宅性能評価書
    ・ 共用部分の検査
    ・ 騒音実感確認
    ・ 内覧検査中
    ・ 言い訳
    ・ 検査記録のまとめ
    ・ 終わって一言

 ?82 2004/07/23  「買主から ⇒ 売主に言いたいこと」 その1 
    ・ お客様あっての商売であると思います。
    ・ 建築中のマンション見学(検査)会を是非設けてもらいたい。
    ・ モデルルームの撮影禁止などはしないで欲しい。
    ・ 住宅性能評価書をつけるなら、遮音性能評価もつけるべきだと思う。
    ・  安全上、扉の煽止やサッシの指挟み防止装置も付けるべきだと思う
    ・ 売主としての物件検査内容の開示を強く求めます。
      責任の所在を明確にする意味でも当然と思います。
    ・ 慇懃無礼なだけかもしれませんね。もう少し柔軟になれないものか。
    ・ 系列管理会社の対応振りは杓子定規でお役所のようにさえ思える。
    ・ 変更がある場合は、もっと(日程的に)余裕をもって 報告して欲
      しいです。
    ・ 売主にとっては1/200なんだろうけど、私は1/1なんです。
    ・ 売主は数多く売るマンションの一つに過ぎない感覚ですね。
      我々としては一生に一度かも知れない大きな買物なのに。
    ・ 売主が顧客の前に現れることは殆どなかった。無責任とも感じる。
    ・ (以下続く)
    ・
    ・

 ?83 2004/07/30  「買主から⇒ 販売代理に言いたいこと。」 その1
    ・ 販売代理店の存在意義は未だに理解できておりません。
    ・ 今思うと実際入居するまでは、販売会社の人などに対しては決して
      いい人になる必要はなく、言いたい事はすべて言う、むしろ”いや
      な客になった方がいいのかな”と。
    ・ 販売会社は一旦売ったら売りっぱなしという感じです。
    ・ 販売会社は売主側を向いて仕事をしていたように思いました。
    ・ 販売代理会社の担当者が3人も代わった。責任感なし。
    ・ 苦情処理も最低で、かなり低いレベル。すぐに無理と回答する。
    ・ 細かい経費も請求してくる。そのくせ支払いをせかす。最低。
    ・ 販売代理会社の年配の社員は随分高飛車に思えましたが親会社
       (売主)からの出向者なのでしょうか?
    ・ 売主との密な連携システムを販売開始時から整えておくことが大切
      だと思う。
    ・ 要望を即拒否した。売主に直接言えば実現したかと、今になっては
      残念。 
    ・ まあ、代理とつくだけに売ってしまえばおわり。
    ・ いかにもただ売っているだけとの印象(物件のことや、商品知識が
      乏しい)
    ・ 何かあると「委託されているだけなので判りません。」を繰り返す
       ばかり。
    ・ ただ売ればそれまでというセールスなのでしょう。
    ・ 売るためには少々のウソやはったりは当たり前!!
    ・ まあ、ムコウは売ってナンボの商売ですから仕方ないんですけどね!
    ・ 契約するまでと、契約が完了してからの態度の急変には、心底驚か
      されました。
    ・ 彼らの仕事は契約にこぎつけるまでで、あとはどうでもいいという
      か、いかに自分たちの都合を入居者に押し付けるか、と言った感じ
      が見え見えでした。
    ・ 彼らもプロなのですから、自分の仕事に誇りと責任を持って、もう
      少しまっとうにして欲しかったです。
    ・ 客のニーズや入居後のことを全く意識しておらず、
    ・ 第三者同行での検査は遠慮してくれとか、いろいろ言いたいことは
       山ほどあります。
    ・ 売るだけ、という感じですね。
    ・ 何を言われても売主の意向通り押さえ込もうというという態度、
      さらに権限が無い。
    ・ モデルル−ム通りです、というのもやめてもらいたいですね。
    ・ はっきり言って、今回の販売代理は顧客側にとっては”無用”で
      あったと思う。
      そもそも販売代理+売主というプロジェクトは問題がなくならない
      と思う。
      なぜなら、販売代理業者の立場に矛盾があるから。
    ・ (以下続く)
    ・ 
    ・

 ?84 2004/08/06  「買主から ⇒ 施工者に言いたいこと。」その1
    ・ 施工会社は、大変しっかりと仕事をしていただいたと思います。
    ・ 施工会社は要望提案に対し、すぐに「できない」で済ませようと
      する。仕事が雑である。
    ・ 監理はだれがやってるんだろう?ということです。
      設計と施工が同じ会社というのも、あまり良くなかったのでしょう
      か? 
    ・ 内覧会で指摘した事を対処し忘れるのだけは勘弁して欲しいです。
     ・ 話題の経営危機のゼネコンだったので、完成まで大変心配でした。
    ・ 施工者のクレーム対応は、良かったです。
    ・ 補修必要箇所多いな、と思いました。
    ・ 自身で内覧検査までに完成品として完璧に近い形にしてもらいたか
            ったと思います。 
    ・ 「あんたの所の作業内容が悪いからクレームつくんじゃん!」
    ・ 言われたらやる。言われなければやらないというイメージがありま
            すね。(世間一般的にそうなのかもしれませんが)
    ・ (以下続く)
    ・ 
    ・

 ?85 2004/08/13  「買主から ⇒ 管理会社に言いたいこと」 その1
    ・ 比較的、住民からの要望に対しては真摯に対応してくれています。
     ・ 管理会社は最低限のことしかやらない印象があります。
    ・ 今は「管理会社の言いなり」つまり管理組合は管理会社のあやつり
            人形です!
      その糸を早く一本ずつ断ち切り、住民の為の管理組合となるよう、
      理事会を引っ張っていきたいと思っています。
    ・ 住民側も常に緊張感をもって仕事振りをみていかないといけないと
      いう感じをもっている。
    ・ (以下続く)
    ・ 
    ・

 ?86 2004/10/15  マンション内覧会立会検査リポート その63
    依頼主TSさんの浦安市のULマンションです。
    売主:KW地所 (5年前に設立された不動産会社)
     代理:なし
      施工:DO建設東京支店(本社・四国)
     概要:RC造 9階建 約35戸 2階  3LDK  約75? 
              開放廊下型  中間住戸
     特徴:エコ素材 ペアガラス 24時間換気システム 床暖房
     性能:「設計住宅性能評価書」 「建設住宅性能評価書」付
       二重床 二重天井 界床厚20? 界壁厚18? フローリングLL40
    大きな指摘事項: 玄関扉気密ゴム隙間  アルミサッシュ 気密不良
             バルコニー水溜り   長尺シート膨れ(接着不良)
    検査所要時間: 2時間
    良かったこと: 全てのサッシュに指挟み防止取付済み (安全配慮)

 ?87 2004/10/22  マンション内覧会立会検査リポート その64
    依頼主THさんの葛飾区のCGAマンションです。
    去年(2003年)の3月完成物件です。
    内覧会の結果があまりにも酷かったので、再内覧時に私にゼロからの
     検査を依頼してこられました。
    売主: CC
    代理: なし
    施工: I I 産業  
    概要: SRC造  13階建   30戸 
        3LDK  60?  11階  中間住戸  東南向
    特徴: 24時間換気システム   
    性能: 二重床  界床スラブ厚200?  界壁厚200? 防音サッシュ 
    検査時間: 4時間半  
    指摘事項: 12項目  
    大きな指摘事項: 洋室梁の歪みは、ボードを貼って真直ぐに修正する
             アルミサッシュ 建て入れ不良
             アルミサッシュ 下部コーキング切れ
             玄関扉の気密ゴム 取替え
             バルコニー隔板の隙間塞ぎ(隣戸が見えてしまう。)
    問題点:界壁に折り返し断熱が施工されていない。(結露の恐れあり)
        24時間換気システム採用なのに、給気口にフィルタ設置なし
    良かった点: 今回は売主幹部が立会い、前回拒否した要求事項にも誠
           実に対応したこと。
 
 ?88 2004/10/29  マンション施工中現場検査リポート その2
    依頼主GWさんの川崎市のSFHマンションです。
    去年(2003年)の3月完成物件です。
    GWさんは私が現役時代に一緒に仕事した若い建築設計者です。
    売主: MB(総合商社)
    代理: MB不動産販売
    施工: MG建設  
    概要: RC造  8階建   250戸  7棟構成
         3LDK  80?  7階  中間住戸  南向
    特徴: 緑豊かな丘陵地帯  斜面地  雁行型  全戸角部屋感覚
        壁構造  共用廊下が居室から離れていてプライバシー確保 
        屋上緑化  エントランスは7階  奥行きのあるバルコニー
        最上階の下階  床暖房
        エントランスから玄関までの距離120m
    性能: 界床20?  界壁18?  二重床   
    指摘事項: 洗面室 排水管を床コンクリートに半分埋め込んでしま
                    っている
            スラブ仮設駄目孔塞ぎ部分に、ウレタン塗膜防水を施工する
          外壁断熱発泡ウレタン施工不良部分補修
          バルコニーサッシュ下端にウレタン塗膜防水を施工する
          上階住戸の外壁設備配管貫通部分から下階へ漏水の恐れ
    問題点: バルコニーの形状が図面と異なる
         共用廊下から侵入され易いので侵入防止装置を設置する

  ?89 2004/11/05  マンション内覧会立会検査リポート その65
    依頼主GWさんの川崎市のSFHマンションです。
    去年(2003年)の3月完成物件です。
    前号施工中現場検査の続き、内覧会〜入居までのリポート
    検査所要時間: 6.5時間 
    検査指摘事項: 176項目
    大きな指摘事項: 外壁タイル浮き
             玄関扉横外壁タイル面が大きく曲がっている。
             アルミサッシュ召し合わせ部気密ゴム位置調整
             アルミサッシュ レール曲がり
    問題点: あまりにも多すぎる手直し指摘
         断りもなく勝手に変更
         共用部から簡単に侵入されてしまう。
    よかったこと: 売主技術者・現場所長が終始立ち会ったこと。
            素直に指摘を受け入れたこと。

  ?90 2004/11/12  マンション内覧会立会検査リポート その66
     依頼主DSさんの湘南のDGSHマンションです。
     売主: DA建設
      代理: なし
     施工: DW建設  
     概要: RC造  12階建   170戸 
          3LDK  83?  12階   中間住戸  南向
     特徴: 目の前が湘南の海  最上階  隣がサウンドルーム 
         直上屋上にパノラマビューデッキ 斜め上ジャグジー&サウナ
         アウトフレーム  逆梁  ハイサッシュ  
                 IHクッキングヒーター リビング高天井 ハイサイドライト
     検査時間: 8.5時間 (内、打ち合わせ2時間) 
     指摘事項: 90項目  
     大きな指摘事項: 玄関扉 表裏とも全面的に凹み
              玄関沓摺と床石との目地仕上げ未了
              メーターボックス扉がたつき
              アルミサッシュ 傾いている、建て入れ調整
              リビング 天窓ガラス割れ 交換
              バルコニー 床長尺シート 剥れ
     問題点: 住戸間取図がまともでない
          そもそも記録用紙がひどすぎる、まともな記入が出来ない 
          隣戸間の戸界壁にGL工法を採用してしまっている
          水廻り〜居室間間仕切壁が防音仕様になっていない
  
  ?91 2004/11/19  マンション内覧会立会検査リポート その67
     2003年5月の内覧会検査リポートです。
     依頼主BTさんの世田谷区のLMGGマンションです。
     売主: DK
      代理: DK流通住宅
     施工: NM建設  
     概要: RC造  5階建   60戸 
          2LDK  87?  2階   中間住戸  
     特徴: 完成物件  アウトフレーム  逆梁  ハイサッシュ 
                24時間換気  床暖房  さや管ヘッダーシステム
               自然素材  エアコン本設  2戸で1基のエレベーター
               全戸防犯センサー付
     性能: 住宅性能評価書(設計・建設共)  二重床  二重天井
         階床22cm  界壁20?  LL45  
     検査時間: 3時間  
     指摘事項: 36項目  
     大きな指摘事項: バルコニー 床シート膨れ
              バルコニー 竪樋上部から漏水
              共用廊下 床タイル浮き
              洋室 扉が枠に当たる
   
  ?92 2004/11/26  マンション内覧会立会検査リポート その68
     依頼主HSさんの西東京市のGMマンションです。
     2003年(去年) 5月に実施した検査検査のリポートです。
     売主: SM不動産  DK  他  計5社
     代理: DK  SM不動産販売
     施工: HSK(基礎)  NKDK(建築本体)  
     概要: SRC造  21階建   560戸 
         3LDK  90?  9階   中間住戸  
     特徴: アウトフレーム  逆梁  ハイサッシュ  
                 24時間換気システム  さや管ヘッダー  ディスポーザ  
     性能: 住宅性能評価書(設計・建設共)  二重床(吸音材入)
                二重天井 界床 PC合成スラブ23cm  界壁18?  LL45
         ペアガラス
     検査時間: 6時間 (内、打合わせ時間2時間、純検査時間4時間) 
     指摘事項: 32項目  
     大きな指摘事項: ポーチ床 タイル浮き
              バルコニー壁 タイル浮き
              アルミサッシュ 建て入れ調整(垂直でない)
               アルミサッシュ ガラスに傷あり
     問題点: 給気口にフィルタ取付なし(24時間換気システム採用なのに)
          サッシュに指挟み防止取り付け無し  怪我する恐れあり
  
 ?93 2004/12/03  マンション内覧会立会検査リポート その69
    2003年(去年です) 6月に実施した内覧会検査リポートです。
    今回御紹介するのは、13人の依頼主の千葉県のRFSUマンションです。
    この大規模マンション1期分譲(2003年3月)での検査依頼主の方が
    マンション購入者のメーリングリストに書き込んでくださった紹介文を
    ご覧になられて、大勢の方が依頼してこられたものです。
    検査は1週間連続で、殆ど一日2軒のペースで大忙しでした。 
    売主: YS不動産 他3社
     代理: UJ信託銀行 他1社
    施工: FT  他1社
    概要: RC造  20階建他  4棟構成  770戸 
    特徴: アウトフレーム  ハイサッシュ  二重天井  
                さや管ヘッダー方式  床暖房   ディスポーザー  
    性能: 界床厚さ 22cm  界壁厚さ 18〜35cm  LL45   
    大きな指摘事項: バルコニー・共用廊下の外壁タイル浮き(接着不良)
             サッシュ彫込引手が枠に潜り込み怪我する恐れあり
             隣戸間隔板に大きな隙間ありプライバシ確保されず
             ガラス手摺ガラス押えビード 長さ不足 捲れ
             外壁 スリーブ廻り シール未了
    指摘事項: 最多 69項目 
    検査時間: 最多  5時間
    問題点: 安全配慮なし サッシュ彫込み引手潜込み 扉煽れ止めなし

  ?94 2004/12/11 
     マンション内覧会「なんでだろ〜ぉ なんでだろ?♪」その1「売主編」
    今回は試験を行います。以下の設問に対して、正しい答を選びなさい。
    ・ 購入者の受入検査なのに「内覧会」なんて呼ぶのは、なんでだろう?
    ・ 購入者の検査なのに「見学会」なーんていうのは、なんでだろう?
    ・ 購入者検査に売主が立ち会わないのは、なんでだろう?
    ・ 売主が完成検査記録を出さないのは、なんでだろう?
    ・ 売主が施工図(住戸平面詳細図)を提出しないのは、なんでだろう?
    ・ 最近、平日に内覧会をすることが多くなったのは、なんでだろう?
    ・ 内覧(検査)時間を「30分で」とか制限するのは、なんでだろう?
    ・ 紅白の幕を張り巡らせるのは、なんでだろう?
    ・ 検査なのに「おめでとうございます」と言うのは、なんでだろう?
    ・ (以下続く)
    ・
    ・

  ?95 2004/12/19  マンション 施工中現場検査
    ・ 施工中現場検査をすることの意義
    ・ 施工中現場検査のメリット
    ・ 売主、施工者側にもメリットはありますよ
    ・ 売主の拒否理由とそれへの対応
    ・ 現場検査実現の方法
    ・ 「見学会」 ・・・ 似て非なるもの
    ・ 現場検査のタイミング (1回だけ検査する場合)
    ・ めでたく現場検査が実現した場合、買主としての気配りも必要です。

  ?96 2004/12/25  マンション内覧会立会検査リポート その70
    マンション内覧会立会検査リポート その70
    今回御紹介するのは、依頼主RNさんの千葉県のRFSUマンションです。
    2003年(去年です) 6月に実施した内覧会検査リポートです。
    検査は1週間連続で13件行いましたが、そのトップバッターの方です。
    13人の依頼者を代表して登場していただきます。 
    売主: YS不動産 他3社
     代理: UJ信託銀行 他1社
    施工: FT  他1社
    概要: RC造  20階建他  4棟構成  770戸  
        5階  妻側  4→3LDK  110?  
    特徴: ワイドスパン  アウトフレーム  ハイサッシュ 直床  
                二重天井 さや管ヘッダー方式  床暖房   ディスポーザ
    性能: 界床厚さ 22cm  界壁厚さ 18〜35cm  LL45   
    検査時間: 6時間 (うち、打合わせ時間2時間、純検査時間4時間) 
    指摘事項: 32項目  
    大きな指摘事項: ポーチ床 タイル浮き(接着不良)
             バルコニー壁 タイル浮き(接着不良)
             アルミサッシュ 下部コーキング切れ
             アルミサッシュ 召し合わせ部 気密ゴム隙間あり
             アルミサッシュ 建て入れ調整(垂直でない)
             アルミサッシュ ガラスに傷あり 他
    問題点: 給気口にフィルタ取付なし 24時間換気システム採用だとい
                  うのに
              サッシュに指挟み防止取り付け無し  怪我の恐れあり

 ?97 2004/12/31  バックナンバーのあらまし (2004年12月末まで)


 ■ 編集後記

 □ 今年も私のメルマガにお付き合いいただきまして、ありがとうございます。
    
 □ 今年ご苦労なさった方々、おつかれさまでした。
  念願の新居への無事入居、おめでとうございます。

 □ 来年は、どんなドラマが待っているのか? 
  開けてみるまではわかりません。
 
 □ すでに大勢の方々から御依頼をいただいております。
  中には再来年の方もいらっしゃいます。
  来年は、どんな方々とお会いできるのか?

 □ 最近はメルマガの読者もずいぶん増えて、その方々からの御依頼が多くな
  っています。
  しっかり勉強されて、相当の覚悟を持って依頼してこられるので、理想的な
  検査ができるようになりました。

 □ 購入者が安心して、納得できる住宅を手に入れることが出来ますように、
  ご一緒に頑張ってまいりましょう。

 □ 皆様どうぞよいお年をお迎えください。 

 ⇒ 酉 酉 酉 酉 酉 酉 酉 酉 酉 酉 酉 酉 酉 酉 酉 酉 酉 


    

 ■ マンション選びへの協力
    施工中の現場検査
     マンション内覧会立会検査

   等のご依頼は  
  
            →  http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/
  

 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 
 
   一級建築士 ・ マンション管理士
   村上 健
   HP   http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/
   メルマガ http://www.melma.com/mag/26/m00063026/index_bn.html
  
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