住宅・不動産

”仲介手数料半額!”トクトク新築情報☆目黒区版☆

「仲介手数料半額だなんて、どうせロクな情報じゃない…」そう、お思いなら、大きな間違いです。大手不動産会社も利用する最新の新築情報をいち早くお知らせする住宅情報マガジンです。読めばわかります!

全て表示する >

”仲介手数料半額!”トクトク新築情報

2005/01/27

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
              マイホーム情報メール便 
        ( 目黒区新築 )
                                 2005年01月27日号
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

    ============================================================

     あなたの自宅が売れない本当の理由

    ============================================================

    昨日、こんな相談がありました。

    それは我が家が売れない「どうして?」と言う相談でした。

    このお客様は去年、e-住み替えで自宅を売りに出していたのです。
    その時は市場の反応があまり良くなく、
    地元で広告をバンバンやっている不動産会社に変更されました。

    その不動産会社は首都圏に30店舗以上。
    従業員は500人近くいる大きな会社です。
    当社としてはまだ契約期間が残っていたのですが、売主様のご意
    向なのですぐ解約に応じました。

    あれから約4ヶ月。残念ながら良い結果が出ていなかったようです。
    お話しによると「年明け早々の広告で問い合わせがたくさんありま
    す。このまま売却の依頼をつづけさせてください」と自信を持って
    言われてたのでそのまま更新。

    しかし、年が明けてもになっても状況は変わらない。
    もしやと思いお客様のフリをしてインターネットに広告を出してい
    たほかの不動産会社に自分の自宅がどうなっているか聞いてみたと
    いうのです。

    返ってきた答えを聞いてびっくり。
    なんと「契約予定になっているので紹介できません」
    え-----------っ!!

    これでは売れるわけありません。
    自社のお客様だけにしか紹介していなかったのです。

    ・当社は30店舗以上ある大きな会社なので安心です。
    ・どんどん広告をやりますのでおまかせください。
    ・30年以上の歴史のある会社です。

    ポストにもよく「求む!!売却物件」なんてチラシが入ってくる会社
    です。この売主様は残念ですが、見事に自社の利益のために自宅を利
    用されていたのです。

    この事実を知った売主様からはタメ息しか出てきませんでした。
  
    似たような話は他にもあります。
    当社よりご紹介した中古マンションを見たいとお客様からご連絡がは
    いりました。早速、売主側の不動産会社に電話。

    私:「○○マンションはまだございますか?」
    売主側担当者:「契約予定となっております」
    私:「いつのご契約予定でしょうか?」
    売主側担当者:「え〜と今、調節中です。とにかく1番手がいますので」
    何とも歯切れの悪い返事です。

    私:「1番手がいるのをわかったうえで中を見ることはできますか?」
    怪しかったので食い下がってみたのです。
    そうするとあ〜でもない、こ〜でもないとお部屋を見られない理由を並
    べてきます。こうなると完全に怪しいので、粘りに粘って1番手がいる
    ことを条件にお部屋を見る約束を取りつけました。

    買主様もそれを知ったうえで見ることになりました。
    当日お部屋を見ているときに買主様が一言。
    「そういえば、1番手のお客様はどうなりました?」と切り出したのです。

    これを聞いて売主がびっくり!!「なんですか?その1番手って?」
    売主側担当者は冷や汗タラタラです。
    出てくるセリフも「いや〜、あの〜その・・・後でお話しいたします」と
    逃げてしまいました。

    ここで確信しました。もともと1番手なんていなかったのです。
    担当者が自社のお客様を優先するためにウソをついていたのでしょう。
    そのあと売主様にどのような話をしたのか分かりませんが、担当者はさぞ
    あわてたことでしょう。おかげで買主様はめでたく仲介手数料半額にてご
    希望のお部屋が買えました。

    売れないと悩んでいる方、一度お客様のフリをして自宅の状況を確認されて
    みてはいかがですか?

    意外な理由があるかもしれません・・・


    追伸、いよいよお住み換えの本格的なシーズンが始まりましたね。
    今年より「間違いだらけの不動産取引き」と題して、店長の日記(ひとりご
    と)をはじめることにしました。
 
    ・不動産業界の裏話
    ・不動産のニュース
    ・お客様からのご質問の回答
    ・その日の出来事
    ・プライベートなこと などなど
 
    毎日頑張って更新しています。興味のある方は読んでみてください。
    URL:http://blog.livedoor.jp/nextco1154/


     ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
     ┃■ 鈴木店長おすすめの物件はこちら!
     ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

      ★ 横浜市緑区長津田2丁目(20棟)・未公開新築情報!
       ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
       所在地:横浜市緑区長津田2丁目  
       交通:東急田園都市線 長津田駅 徒歩5分  
       権利:所有権    
       土地:100.43平米〜127.53平米
       建物:93.70平米〜120.37平米   
       用途地域:第1種低層住居専用地域   
       建ぺい率: 50% 容積率: 100%    
       接道:北・南側4.5m(公道)・開発道路4.5m    
       予定価格:4,596万円〜5196万円

       詳しい資料をご希望の方は今すぐ「横浜市緑区長津田区2丁目新築希望」と 
       書いて mailto:info@e-sumikae.co.jp まで 


      ★ 新宿区中落合4丁目(2棟)・未公開新築情報!
       ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
       所在地:新宿区中落合4丁目  
       交通:西武新宿線・都営大江戸線 中井駅 徒歩9分  
       権利:所有権    
       土地:約46.87平米〜約51.62平米
       建物:約90平米〜約110平米   
       用途地域:第一種中高層住居専用地域   
       建ぺい率: 60% 容積率: 200%    
       接道:南約5.4m・西5.3m(公道)    
       予定価格:5,180万円〜5,580万円

       詳しい資料をご希望の方は今すぐ「新宿区中落合4丁目丁目新築希望」と 
       書いて mailto:info@e-sumikae.co.jp  まで

■□========================================================<戸建て>================
◆◇[No.K47544718] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]目黒線 武蔵小山/バス:‐ 徒歩:5            [間取り]3LDK                
[所在地]目黒区目黒本町5丁目              
[価 格]5,880万円    [建ぺい率]60%       [容積率]200%        
[土 地]63.8平米     [建 物]101.04平米   [築年数]-            [階 建]3            
[現 況]未完成       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K47544718&from_flg=1
◆◇[No.K47544717] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]目黒線 武蔵小山/バス:‐ 徒歩:5            [間取り]3LDK                
[所在地]目黒区目黒本町5丁目              
[価 格]5,980万円    [建ぺい率]60%       [容積率]200%        
[土 地]63.31平米    [建 物]101.04平米   [築年数]-            [階 建]3            
[現 況]未完成       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K47544717&from_flg=1
◆◇[No.K47544715] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]目黒線 洗足/バス:‐ 徒歩:8                [間取り]3LDK                
[所在地]目黒区原町2丁目                  
[価 格]6,180万円    [建ぺい率]60%       [容積率]200%        
[土 地]74.5平米     [建 物]94.59平米    [築年数]16/02        [階 建]3            
[現 況]             [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K47544715&from_flg=1
◆◇[No.K47544711] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]東横線 学芸大学/バス:‐ 徒歩:7            [間取り]4LDK                
[所在地]目黒区中央町1丁目                
[価 格]6,188万円    [建ぺい率]60%       [容積率]200%        
[土 地]68.11平米    [建 物]86.72平米    [築年数]-            [階 建]3            
[現 況]未完成       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K47544711&from_flg=1
◆◇[No.K47544714] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]目黒線 洗足/バス:‐ 徒歩:6                [間取り]3LDK                
[所在地]目黒区原町2丁目                  
[価 格]6,280万円    [建ぺい率]80%       [容積率]300%        
[土 地]72平米       [建 物]88.67平米    [築年数]16/01        [階 建]2            
[現 況]             [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K47544714&from_flg=1
◆◇[No.K47544709] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]山手線 目黒/バス:‐ 徒歩:15               [間取り]3LDK                
[所在地]目黒区下目黒5丁目                
[価 格]6,380万円    [建ぺい率]60%       [容積率]150%        
[土 地]91.24平米    [建 物]103.09平米   [築年数]-            [階 建]2            
[現 況]未完成       [権 利]旧法賃借     
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K47544709&from_flg=1
◆◇[No.K47544712] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]東横線 学芸大学/バス:‐ 徒歩:7            [間取り]3LDK                
[所在地]目黒区中央町1丁目                
[価 格]6,788万円    [建ぺい率]60%       [容積率]200%        
[土 地]50.43平米    [建 物]87.81平米    [築年数]-            [階 建]3            
[現 況]未完成       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K47544712&from_flg=1
◆◇[No.K47544710] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]東横線 学芸大学/バス:‐ 徒歩:7            [間取り]3LDK                
[所在地]目黒区中央町1丁目                
[価 格]7,288万円    [建ぺい率]60%       [容積率]200%        
[土 地]55.42平米    [建 物]94.94平米    [築年数]-            [階 建]3            
[現 況]未完成       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K47544710&from_flg=1
◆◇[No.K47544713] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]東横線 学芸大学/バス:‐ 徒歩:7            [間取り]3LDK                
[所在地]目黒区中央町1丁目                
[価 格]8,188万円    [建ぺい率]60%       [容積率]200%        
[土 地]61.26平米    [建 物]105.61平米   [築年数]-            [階 建]3            
[現 況]未完成       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K47544713&from_flg=1
◆◇[No.K47544716] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]田園都市線 駒沢大学/バス:‐ 徒歩:11       [間取り]4LDK                
[所在地]目黒区東が丘1丁目                
[価 格]9,880万円    [建ぺい率]60%       [容積率]150%        
[土 地]82.64平米    [建 物]132平米      [築年数]-            [階 建]2            
[現 況]未完成       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K47544716&from_flg=1
◆◇[No.K47544706] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]東横線 代官山/バス:‐ 徒歩:10             [間取り]3LDK                
[所在地]目黒区青葉台2丁目                
[価 格]15,800万円   [建ぺい率]50%       [容積率]100%        
[土 地]79.82平米    [建 物]112.78平米   [築年数]16/03        [階 建]2            
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K47544706&from_flg=1
◆◇[No.K47544708] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]東横線 学芸大学/バス:‐ 徒歩:13           [間取り]3LDK                
[所在地]目黒区柿の木坂3丁目              
[価 格]15,800万円   [建ぺい率]‐%       [容積率]‐%         
[土 地]164.89平米   [建 物]136.41平米   [築年数]-            [階 建]0            
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K47544708&from_flg=1
◆◇[No.K47544707] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]東横線 代官山/バス:‐ 徒歩:10             [間取り]3LDK                
[所在地]目黒区青葉台2丁目                
[価 格]17,800万円   [建ぺい率]50%       [容積率]100%        
[土 地]82.46平米    [建 物]140.03平米   [築年数]16/06        [階 建]2            
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K47544707&from_flg=1
==================================================================================■□

◆◇配信の中止 ---> http://wms.was.ne.jp/next/php/mag2/

■■≪発行元・お問合せ≫■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
◇ 株式会社 ネクストコーポレーション
   〒150-0022  渋谷区恵比寿南2-9-5 恵比寿南ハウス201
   TEL 0120-087-077 FAX 03-5725-2109 国土交通大臣免許(1)6434号
  URL: http://www.e-sumikae.co.jp お問合せ info@e-sumikae.co.jp
◆営業時間/AM10:00〜PM7:00 定休日/毎週水曜日 第3火曜日 
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■


規約に同意してこのメルマガに登録/解除する

メルマガ情報

創刊日:2001-02-16  
最終発行日:  
発行周期:隔週  
Score!: - 点   

コメント一覧コメントを書く

この記事にコメントを書く

上の画像で表示されている文字を半角英数で入力してください。

※コメントの内容はこのページに公開されます。発行者さんだけが閲覧できるものではありません。 コメントの投稿時は投稿者規約への同意が必要です。

  • コメントはありません。