住宅・不動産

”仲介手数料半額!”トクトク新築情報☆目黒区版☆

「仲介手数料半額だなんて、どうせロクな情報じゃない…」そう、お思いなら、大きな間違いです。大手不動産会社も利用する最新の新築情報をいち早くお知らせする住宅情報マガジンです。読めばわかります!

全て表示する >

”仲介手数料半額!”トクトク新築情報

2002/12/27

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
              マイホーム情報メール便 
        ( 目黒区新築 )
                                 2002年12月26日号
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

    =============================================================

     えぇっ!こんな場合も仲介手数料を請求されるの?

    =============================================================

    最近よくあるご相談に、

    「他社で紹介されている物件なんですが、”e-住み替え”で仲介し 
     てもらうことは可能ですか?」 というご相談があります。

    答えは「状況によります」です。

    ただ単に、他社の物件検索エンジンから見つけたものや、他社から
    物件情報としてもらった情報であれば単なる情報ですので問題なく
    仲介することができるのですが、購入に対して具体的な行動が起き
    ているものに関しては難しい場合があります。

    この場合の「購入に対して具体的な行動」というのは、購入の意思
    である「買付け証明書」を提出してしまった後ということです。

    買付け証明書というのは「仮申し込み」のようなものですのでこれ
    を業者に提出した後では申し込み業者を変更するのは原則として禁
    止されています。つまりその後に業者を変更したり、業者をはずし
    て直接売主と交渉して購入した場合は、規定の仲介手数料(購入価
    格×3%+6万円)を仲介業者から請求された場合は支払わなければ
    ならないのです。

    以前、弊社でも実際経験した例をご紹介すると、

    あるお客様がチラシを見てAという不動産業者に物件の問い合わせを
    しました。その後、担当の営業マンから何度も連絡があり、たまたま
    今日は他のお客様を案内する予定があるからその後に部屋だけでも
    見みませんか?と誘われたのです。

    奥様だけだったのですが、すぐそばにあるマンションだったため部屋
    を見せてもらうことにしました。部屋自体はとてもきれいで魅力的で
    したので細かい詳細について質問をしてみました。

    担当者によれば「このマンションは優良中古の認定を受けたマンショ
    ンだから物件としては申し分ありません。」とのこと。

    ただこのお客様にとって一番大切な点は引渡しの時期でした。
    「年内に引渡し可能かどうか?」何度も念を押して聞いたのですが
    年内引渡しは融資の都合上無理という返事が返ってきたため、それで
    は購入するメリットがないということで口頭で断ったのです。

    しかし担当者の対応に不審な点が多かったため、あきらめきれずに弊社
    にご相談されたのです。

    そこで調査してみると「優良中古マンションの認定は受けていない」と
    いうことが判明しました。しかし、弊社の提携している銀行を利用すれ
    ば年内の引渡しは十分可能ということがわかりましたのでそのまま弊社
    で購入することにされたのです。

    このお客様にとっては、

    1、優良中古マンションの認定を受けているといったのにその事実は間違っ
     ていた。

    2、年内引き渡しが不可能だと説明していた。

    3、購入の意思は一切示していない。買付け証明書も書いていない。
     ただ単に担当者に促されて部屋を見せてもらっただけ。

    以上の理由で不動産業者を変えて購入したのです。

    その後、1ヶ月ほど経過して担当者から連絡がありました。お客様には
    たちの悪い業者だと嫌がらせさせられることもありますから購入したと
    は言わない方がいいですよとアドバイスはしていたのですが、お客様は
    何も悪いことはしていないからと購入した事実と経緯を話してしまった
    のです。

    するとその担当が「私が最初に紹介したんだから正規の手数料を払って
    もらう」と怒りだしたのです。

    その後何度もお客様の勤務先に電話があり、ほとほと困ったお客様が先
    方の不動産会社の副社長にも電話して経緯を説明したのですがこの副社
    長というのが担当者に輪を掛けたような人物で「絶対、手数料を払って
    もらう。」と息巻いていたのです。

   「払え、払わない」というやり取りが数ヶ月続きました。最終的には自
    然消滅のようなかたちになりましたが、このお客様が精神的にかなりき
    つい思いをされたのは事実です。

    法律上はこのようなケースでは支払い義務は生じませんが、相手が道理
    の分からない業者の場合は大変ですし、知らずに不動産会社を変更する
    と本当に正規の仲介手数料を請求されることにもなりかねません。

    ですから購入の意思を表す場合は、本当にこの業者から購入してもいい
    かよく考えてから意思表示をすることが大切です。

    いったん購入の意思表示をすると、その不動産会社がいい加減な会社で
    あっても業者を変えるということは、その会社が納得しない限り困難で
    す。くれぐれもご注意ください。

    ====== お知らせ ==============================================

    「事務所が遠くて不便」という皆様のご不満にお応えして、

    もうすぐ恵比寿に(小さいですが…)連絡事務所をオープンします。
    会社帰りにお気軽にお立ち寄りください。  

    ================================================================

     お詫びとお願い

    現在、資料請求が殺到しております。資料につきましては購入サポート
    の申し込みをされた方から順次お送りするようにしておりますがそれで
    も処理しきれない状況になっております。大変恐縮ですがお急ぎの方は
    メールもしくは電話(0120-087-077)にて再度ご請求いただきますよう
    よろしくお願いいたします。

        ===== 急募!急募!急募!=======================================

     恵比寿事務所オープンの為、女性パート大募集!
     今すぐご応募ください。
     詳しくは  mailto:info@e-sumikae.co.jp までお問い合わせください。



       ===== お薦め物件!! ===========================================

        綱島の2LDK+Sマンションがなんと 3,350万円!
 
    パークシティ綱島
    平成9年築、専有面積70.15平米、バルコニー面積13.76平米、
    自走式立体駐車場
    三井不動産分譲、LDKが18.8帖!

    東急東横線「綱島」駅より徒歩13分
    鉄筋コンクリート造14階建て12階部分東向き 
    
    詳しい資料をご希望の方は今すぐメールで!
     mailto:info@e-sumikae.co.jp

    ===== 当店お預かりのマンションのご紹介  ======================

     ハイツ高野台  2LDK 2,680万円
    昭和57年築、専有面積74.69平米、バルコニー面積12.07平米
    専用庭約21平米 洋室10.2帖
    スーパー西友まで約20m
    
    西武池袋線「練馬高野台」駅より徒歩6分
    鉄筋コンクリート7階建て1階部分東南向き 
    
    詳しい資料をご希望の方は今すぐメールで!
     mailto:info@e-sumikae.co.jp
       ------------------------------------------------------------------- 

     アールヴェール多摩川  2LDK 2,880万円
    平成6年築、専有面積54.16平米、東南角部屋
    陽当たり最高! 宅配ボックス有り
    
    東急多摩川線「鵜の木」駅より徒歩7分
    鉄筋コンクリート造5階建て2階部分東向き 
    
    詳しい資料をご希望の方は今すぐメールで!
     mailto:info@e-sumikae.co.jp
   ====================================================================



■□========================================================<戸建て>================
◆◇[No.K27283902] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]東横線 学芸大学/バス:‐ 徒歩:2            [間取り]4LDK                
[所在地]目黒区鷹番3丁目                  
[価 格]6,580万円    [建ぺい率]60%       [容積率]200%        
[土 地]56.7平米     [建 物]85.8平米     [築年数]-            [階 建]3            
[現 況]             [権 利]所有権       
[詳 細] [間取図有]
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K27283902&from_flg=1
◆◇[No.K27283904] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]東横線 学芸大学/バス:‐ 徒歩:2            [間取り]4LDK                
[所在地]目黒区鷹番3丁目                  
[価 格]6,580万円    [建ぺい率]60%       [容積率]200%        
[土 地]56.7平米     [建 物]85.2平米     [築年数]-            [階 建]3            
[現 況]             [権 利]所有権       
[詳 細] [間取図有]
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K27283904&from_flg=1
◆◇[No.K27431735] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]東横線 都立大学/バス:‐ 徒歩:10           [間取り]4LDK                
[所在地]目黒区柿の木坂2丁目              
[価 格]12,500万円   [建ぺい率]60%       [容積率]150%        
[土 地]123.7平米    [建 物]191平米      [築年数]2003/03      [階 建]2            
[現 況]             [権 利]所有権       
[詳 細] [間取図有]
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K27431735&from_flg=1
==================================================================================■□

◆◇配信の中止 ---> http://wms.was.ne.jp/next/php/mag2/

◆◇えぇっ!会社の大きさや営業マンの言葉だけを信じて住まいを買うんですか?

  大手も中小も不動産会社の営業マンは土地や建物の良し悪しについては素人
  同然です。あなたはそんな営業マンの「大丈夫ですよ」の言葉を信じて何千
  万円もする住まいを購入できますか?”e-住み替え”なら仲介手数料半額!
  だからこそご利用いただきたい安心メニューがあるんです。

  その名も ”建築の達人!出前サービス”
  素人のあなたに代わってプロの建築士が建物や土地を調査してくれるサービ
  スです。詳しくは ⇒ http://www.e-sumikae.co.jp/chuukaimenu.htm
  

◆◇あなただけのオーダーメイド版「マイホーム情報メール便」お届けします。

  只今、e-住み替えではメールアドレスとご希望条件を登録しておくだけで
  ご希望条件に該当する物件を自動検索して毎週3回、メールでお届けする
  オーダーメイド版「マイホーム情報メール便」の利用者を募集しています。
  詳しくはこちら ⇒ http://www.e-sumikae.co.jp/mail/index.html

◆◇ご注意ください! 資料請求のシステムが変わりました。
 
    間取り図有りの記述がない物件の資料送付をご希望の方は購入サポート
  の申込みが必要です。詳しくはこちら
  ⇒ http://www.e-sumikae.co.jp/shiryouseikyu.htm
    すべての物件の資料送付をご希望される方は購入サポート希望と書いて
  今すぐお申込みください。 ⇒ mailto:info@e-sumikae.co.jp

◆◇プロが使う業務用の物件検索エンジンを会員だけに無料開放!

    レインズより凄い! 会員制の物件検索エンジンです。

    ご利用には会員登録が必要です。
    お住まいの購入・売却を真剣にお考えの方だけご利用ください。
    検索エリアは東京都・神奈川県のほぼ全域です。

◆◇この物件情報は最近3日以内に全国の不動産会社から登録された最新情報を
  編集して掲載しています。それ以前の情報が必要な方はお気軽にメールで
  ご請求ください。(例)5,000万円以内の田園都市線の土地、過去3ヶ月分 
          ⇒ mailto:info@e-sumikae.co.jp

■■≪発行元・お問合せ≫■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
◇ 株式会社 ネクストコーポレーション
   〒214-0001  川崎市多摩区菅2-2-26 
   TEL 0120-087-077  FAX 044-949-1178 神奈川県知事免許(3)20333号  
  URL: http://www.e-sumikae.co.jp お問合せ info@e-sumikae.co.jp
◆営業時間/AM10:00〜PM7:00 定休日/毎週水曜日 第3火曜日
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■


規約に同意してこのメルマガに登録/解除する

メルマガ情報

創刊日:2001-02-16  
最終発行日:  
発行周期:隔週  
Score!: - 点   

コメント一覧コメントを書く

この記事にコメントを書く

上の画像で表示されている文字を半角英数で入力してください。

※コメントの内容はこのページに公開されます。発行者さんだけが閲覧できるものではありません。 コメントの投稿時は投稿者規約への同意が必要です。

  • コメントはありません。