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町田・相模原に住もう!(マンション編)

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町田・相模原に住もう!(マンション編)

2005/10/14

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              マイホーム情報メール便 
        ( 町田・相模原に住もう!(マンション) )
                                 2005年10月14日号
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     地盤改良ってなに?
  
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    土地を買って家を建てようと考えています。ハウスメーカーから土地を購入して
    自分で家を建てる場合には地盤の改良が必要と言われたのですが、木造2階
    建を考えていますが、どんな地盤改良が必要なのでしょうか?(35歳 会社員)

    ●小規模建築物基礎設計の手引きによると木造2階建を建築の場合、土地に
      求められる許容地耐力は30kN/m2は必要とのこと。

    シャベルで力を入れて掘るくらいの土地なら30kN/m2あると予想できます。

    一般住宅の場合はほぼこの2パターンの地盤改良が多くなりつつあります。

    1 表層地盤改良

    軟弱地盤が深く地層が厚いような地盤において効果を発揮します。
    施工は基礎から下を厚さ1.0m〜2.0m位の範囲の軟弱な表層を掘り起こし、
    固化材を混合する。混合が終了したら埋め戻しをし、十分に転圧して締固め、
    強固な地盤を造成するものである。2の柱状改良よりは安価でできる。

    2 柱状地盤改良

    以下の3つのケースでは表層地盤改良より柱状地盤改良の方が効果的です。

    (1)地層が傾いて大きな不同沈下量が予想される場合
    (2)地下水位が地表面近くにあり、粒度が均等な砂地盤で、表層改良では固まり
      にくい場合
    (3)柱状改良の方が表層改良より施工の際の振動が少ないので、住宅密集地の
      よう に特に振動に気をつけなければいけない場合

    施工方法は基礎を設ける部分の地盤を柱状に掘削し、強固な地盤まで特殊な
    セメント系固化材を注入し、改良杭をつくって建物を支持する工法です

    一般住宅の場合はほぼこの2パターンで地盤の改良は可能です。


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       交通:東急田園都市線 用賀駅 徒歩14分 
          東急田園都市線 桜新町駅 徒歩15分 
       権利:所有権         
       土地:50.08平米(約15.14坪)  
       建物:86.81平米(約26.26坪)   
       用途地域:第1種中高層住居専用地域        
       建ぺい率:60% 容積率:200%         
       接道:東側約4.0m(公道)   
       完成:平成17年9月完成 
       価格:5,480万円  
       備考:他に土地48.54平米、建物83.03平米 5,380万円もあります。  
         
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       所在地:世田谷区上用賀1丁目     
       交通:東急田園都市線 用賀駅 徒歩14分 
          東急田園都市線 桜新町駅 徒歩15分 
       権利:所有権         
       土地:50.05平米(約15.14坪)  
       建物:86.36平米(約26.13坪)   
       用途地域:第2種中高層住居専用地域        
       建ぺい率:60% 容積率:200% (160%)      
       接道:南西側約4.0m(私道)   
       完成:平成17年8月完成  
       価格:5,580万円  
   
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       所在地:世田谷区上馬1丁目       
       交通:東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分  
       権利:所有権           
       土地:54.57平米(16.50坪) 
       建物:92.76平米(28.05坪)          
       用途地域:第1種低層住居専用地域          
       建ぺい率:60% 容積率:150%           
       接道:西約4.4m(公道)  
       完成:平成17年7月完成        
       価格:5,580万円       
    
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       所在地:目黒区駒場1丁目       
       交通:東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩10分  
          京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩7分 
       権利:所有権           
       土地:62.60平米(18.93坪)  
       建物:103.46平米(31.29坪)          
       用途地域:第1種中高層住居専用地域          
       建ぺい率:60% 容積率:150% 
       接道:西約4.0m(公道)  
       完成:平成17年6月完成      
       価格:7,280万円       
    
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■□========================================================<マンション>============
◆◇[No.M14174519] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]田園都市線 南町田/バス:‐ 徒歩:5          [間取り]3LDK                
[所在地]町田市鶴間                        
[価 格]2,200万円    [平米単価]0万円     [管理費等]9,100円   
[面 積]63.95平米    [築年数]10/03        [所在階]2/7          
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14174519&from_flg=1
◆◇[No.M14174520] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]田園都市線 南町田/バス:‐ 徒歩:5          [間取り]3LDK                
[所在地]町田市鶴間                        
[価 格]2,200万円    [平米単価]0万円     [管理費等]9,100円   
[面 積]63.95平米    [築年数]10/03        [所在階]2/7          
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14174520&from_flg=1
◆◇[No.M14174522] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]横浜線 町田/バス:‐ 徒歩:6                [間取り]1SDK                
[所在地]町田市森野1丁目                  
[価 格]2,480万円    [平米単価]0万円     [管理費等]9,600円   
[面 積]50.69平米    [築年数]11/01        [所在階]3/10         
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14174522&from_flg=1
◆◇[No.M14174523] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]小田急線 町田/バス:‐ 徒歩:4              [間取り]1SDK                
[所在地]町田市森野1丁目                  
[価 格]2,480万円    [平米単価]0万円     [管理費等]9,600円   
[面 積]50.69平米    [築年数]11/01        [所在階]3/10         
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14174523&from_flg=1
◆◇[No.M14174524] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]相模原線 多摩境/バス:‐ 徒歩:1            [間取り]3LDK                
[所在地]町田市小山ケ丘3丁目              
[価 格]2,680万円    [平米単価]0万円     [管理費等]10,250円  
[面 積]70.7平米     [築年数]13/05        [所在階]3/11         
[現 況]居住中       [権 利]             
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14174524&from_flg=1
◆◇[No.M14174521] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]横浜線 成瀬/バス:‐ 徒歩:10               [間取り]4LDK                
[所在地]町田市成瀬                        
[価 格]4,380万円    [平米単価]0万円     [管理費等]30,800円  
[面 積]138.53平米   [築年数]03/10        [所在階]5/13         
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14174521&from_flg=1
◆◇[No.M14175095] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]相模線 南橋本/バス:‐ 徒歩:3              [間取り]1SLDK              
[所在地]相模原市南橋本1丁目              
[価 格]2,080万円    [平米単価]0万円     [管理費等]12,900円  
[面 積]86.67平米    [築年数]12/05        [所在階]9/13         
[現 況]居住中       [権 利]             
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14175095&from_flg=1
◆◇[No.M14175093] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]横浜線 古淵/バス:‐ 徒歩:12               [間取り]4LDK                
[所在地]相模原市鵜野森1丁目              
[価 格]2,380万円    [平米単価]0万円     [管理費等]10,570円  
[面 積]75平米       [築年数]-            [所在階]0/0          
[現 況]居住中       [権 利]             
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14175093&from_flg=1
◆◇[No.M14175094] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]横浜線 古淵/バス:‐ 徒歩:9                [間取り]3LDK                
[所在地]相模原市大野台6丁目              
[価 格]2,450万円    [平米単価]0万円     [管理費等]8,320円   
[面 積]70.99平米    [築年数]08/03        [所在階]2/11         
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14175094&from_flg=1
◆◇[No.M14175092] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]横浜線 古淵/バス:‐ 徒歩:12               [間取り]4LDK                
[所在地]相模原市鵜野森1丁目              
[価 格]2,680万円    [平米単価]0万円     [管理費等]10,570円  
[面 積]75平米       [築年数]-            [所在階]0/0          
[現 況]居住中       [権 利]             
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14175092&from_flg=1
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