住宅・不動産

■そんなマンションを買うつもり?■

マンション購入に自信のある方は“決して”読まないで下さい「プロが教える新築マンション購入術」

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■そんなマンションを買うつもり?■

2004/06/25

     不動産の達人が明かす、マイホーム購入極秘ノウハウ
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■■          そんなマンションを買うつもり? 
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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2004/06/25号  ━━━

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  1.あなたのご質問、達人がお答えします!!
  2.主席コンサルタント 神尾和秀のコンサルティングレポート
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こんにちは、不動産の達人 株式会社さくら事務所です。

達人が長年の経験で培ってきたノウハウなのに、
たった3分で体得できちゃって、本当にいいんでしょうか?
3分前のあなたの選ぶ不動産は、もしかしたらハッピーじゃないかもしれません。
達人ワザ大放出のこのコーナー。今日もお答えしていきましょう!
  
□■□■□■  あなたのご質問、達人がお答えします!!  □■□■□■

 「第1期完売御礼!第2期登録好評受付中!」というチラシをみました。
 完売かぁ、そんなに人気があるなら買っちゃおうかなーと思うのですが、
 なぜ1期2期と小出しにしているんでしょう?(山梨県 26歳 Y様) 

▼ 達人がお答えします! ▼

 これは「供給調整」という手法です。
 
 マンションを全戸一度に販売して、売れて売れて仕方ない!という状態なら
 問題はないのですが、実際はそんなワケにもいきませんよね。
 特定の間取りに人気が集まってしまうことも有り得ますし、
 販売数が多ければどうしても完売するまでに時間がかかってしまいます。
 そこで1期2期と小出しにしているというわけです。

 つまり業界の本音はコレ。
 「完売!のイメージをつけて人気物件だと思ってもらいたい」
 「特定の間取りや住戸に偏りがないように販売していきたい」

 ですからY様のご覧になったチラシのマンションは
 「ほどほどには売れているんだな」ということですね。
 あわてて購入することはありません。

 また、チラシの経過をみると、その物件の売れ行きを推測できるんです。
 販売前は「第1期先着順受付開始」などと書いてありますが、
 さまざまなグッズがもらえたり、特典やオプションをつけるようになると、
 「よほど売れなくて困ってるんだな」と判断してもいいでしょう。

 でもここで大切なのは、
 売れ残っている物件があなたにとって悪い物件とは限らないということ。
 ご自分の満足いく物件であれば、
  安く購入できて却って好都合ということもありますよね。 
 逆に人気の物件があなたにとっていい物件とも限らないということです。

 肝心なのは「完売御礼」の文字に踊らされないこと。
 一生に何回とないお買い物です。
 踊らされて、夢見せられて、買わされちゃうなんて、
 お金もあなたの気持ちも、とってももったいないじゃありませんか!
 主導権はいつもあなたが握りましょう! 

◎皆様からのご質問を受付中です!!マイホーム購入に関するあなたの
 ギモンをお寄せくださいね。 → webmaster@sakurajimusyo.com

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▼ 今日のポイント ▼

 私の家だもの。私がお金も払うんだもの!
 購入の主導権、私が握らなくて他の誰が握る!?踊らされちゃダメ。

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 〜安全・安定収入の不動産投資ノウハウ〜」さくら事務所代表 長嶋修 著


             主席コンサルタント 
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『手作りだから・・・』

今日は先日も行った立石の内覧会。ここのマンションで2件目の依頼だ。

90分程のチェックが終わると56箇所の是正項目が。 
数的に言えば先週に比べてかなり多い。 

一部フローリングの張替えという比較的中規模な項目もあった。
しかしこのマンションは、全体的には壁と床の直角の誤差はほとんどゼロ。 

特に床は、二重床のおかげでもあるが、不陸のないすばらしい平面精度。 
住んでみて大事なのは結構こういうことだったりすると思う。 
  
<< これをご覧頂いている皆様へ >>

マンションの、特に室内の仕上がりの精度は、一律ではありません。
電化製品や自動車と違い、マンションの場合はほとんどが手作りです。
これは私の私見ですが、デベロッパーや施工会社の規模と
建物の精度は一致しない、と私は考えています。 


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『日本で最も新築マンションを見ている男』こと神尾和秀の紹介。
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▼編集人のつぶやき▼
私の理解と想像を超えるお茶目な友人PART2。

訳あって今上海にいる彼女は、(彼女はいつも彼女にしか通用しない 、
一見もっともらしい訳があってダンナ様をおいてどこかの国に行って
しまう・・・。)

散々ご無沙汰したかと思ったら突然届いた上海リポート。引用。

=今週の上海NOW=
◎カメラはとらえた!!−上海人、パジャマで外出の怪

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