住宅・不動産

■そんなマンションを買うつもり?■

マンション購入に自信のある方は“決して”読まないで下さい「プロが教える新築マンション購入術」

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■そんなマンションを買うつもり?■

2004/03/23


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■そんなマンションを買うつもり?■    

                   2004年3月23日発行

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◆さくら事務所 上級コンサルタント 神尾 和秀の 
 新築マンション内覧会リポート


2004.3.9

今日は一日建物班会議。日々物件をチェックしているウチの
ツワモノ達があんな事、こんな事を各自発表。やはりこの時期は
困った出来の物件が多いね。

しかし一部のゼネコンは、私達がお願いした修繕項目をデータ
ベース化して次物件で改善に努めてくれているところもあるようだ。
ホントは私達がお願いする前に自らしっかりと造ってくれれば良いんだけど、
まあ業界全体からしてみれば一歩前進。

反対にあるゼネコンなんかは、どこのマンションで会っても同じ修繕が
発生するという学習能力を疑ってしまうようなところもある。
実態はこっちの方が大多数だが・・・

きっかけはさくら事務所の修繕項目だった物でも、それが標準の
施工要領になってくれればうれしい。良いものを造りたいという
気持ちがあればきっと響いてくれるはずだ。

一方購入者にも一言。
せっかく綺麗にできている物に、面白がって指摘しまくるのは
お止めになったほうがいいです。入居者メーリングリストや、
どこぞの掲示板なんかで指摘が100とか200とか、
中にはたくさん見つけられなくて残念なんて言うのは間違いです。

這いつくばって見えた針の穴のようなキズや、その時の
日の差し方でようやく見える汚れ。そこまで見入れば確かに
目に付くでしょう。だけど建物は手作り。20〜30もの各業者が
順番にあなたの部屋を造っています。時に1つのマンションから
多くの依頼を受ける私達は必然的にいろんな部屋を見てます。
そこでは同じ仕上がりの部屋なんて1つもないですよ。
細かい仕上がりはバラバラです。正直なところある程度は
仕方ないというのが私達の見解です。

気になる部分は遠慮なく指摘されたほうがいいと思いますが、
「ハンドルネーム○○さんは昨日の内覧で指摘は100箇所だって
言ってたからがんばらなくちゃ」みたいな発想で挑むのはやめましょう。
ここで手作りだと思っている売主側と見解がずれてきます。

売主のブランド色が強かったり、パンフレットやモデルルームを見て
洗練したイメージを抱きがちだが、実にヒューマンチックな物なんですよ。
建物って。

これから内覧を控えた依頼者の皆様、
私達はキズ、汚れの指摘は住まわれる方にお任せしていますが、
ビミョウなもの、判断しづらい部分はどんどんお声掛け下さい。
適切にアドバイス致します。


神尾 和秀(不動産調査 さくら事務所 上級コンサルタント)

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創刊日:2001-01-17  
最終発行日:  
発行周期:不定期  
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