宅地建物取引主任者試験の受験者・合格者のためのメルマガ。改正法・統計・学習内容解説・受験情報・実務講習情報など本当に有益な記事を掲載するのが編集方針。HP・掲示板連動のメルマガ。

11/10/17(日)　　　登録者総数　6,926部
                (まぐまぐ5,977部，melma!　777部　めろんぱん172部)
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　　　　　　　　十影響のスーパー宅建WEBマガジン

　　　　　　　　　　　　　No.304　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　http://tokagekyo.7777.net/
　　　　　　　　webmaster@tokagekyo.7777.net

　　　　　　　― 『宅建スーパーWEBサイト』の公式メルマガです。―

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇ 　　平成23年10月17日(月)発行 　　 ◇◆◇◆◇◆◇◆◇

　◆次号305号　のお知らせ　
　2011年10月23日(日)頃 の配信予定です。

━━━━━ index ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
０　自己採点集計・宅建試験2010―私のインプレッション
１　試験情報●平成２３年度宅建試験の解答例
２　平成23年度宅建試験●解答速報&イベント情報　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
●チャットのご案内●　
  10/22(日)　　23:00〜24:00　話題自由のチャット
　chat会場　http://8118.teacup.com/tokagekyo/chat

●アクセス障害についての掲示板●　http://8101.teacup.com/tokagekyo/bbs

■当サイトは，「多年受験の克服」と「(主に独学者の)受験環境の整備」を創設
時より標榜しています。このため，当サイトのみでできないものや受験コンテン
ツの充実に役立つものについては，指導機関様・出版社様とのコラボレーション
や企画に参加しています。

●自己採点集計　 
　宅建情報ネット様と提携して，毎年実施しています。
　http://www.ess-net.info/tksokuhou/2011/index.html
　平成22年の有効分析データ総数2,946件
（一般受験者 2,356件、登録講習修了者 590件）

　※自己採点集計からのデータ分析をぜひご覧ください。有益な情報が満載です。
　http://www.ess-net.info/data/

●当サイト代表が執筆した書籍と雑誌の記事
　※下記の企画は当サイトのコンテンツとは別個の企画です。
○宅地建物取引主任者試験・本試験問題の解き方と攻略法・3　
　(不動産受験新報・平成23年秋号/住宅新報社)

○宅地建物取引主任者試験・本試験問題の解き方と攻略法・2　
　(不動産受験新報・平成23年夏号/住宅新報社)

○宅建試験　本試験問題の解き方と攻略法
　(不動産受験新報・平成23年春号/住宅新報社)

○平成23年度国家試験を展望する　宅地建物取引主任者 (共同執筆)
　(不動産受験新報・平成23年冬号/住宅新報社)

○宅建試験対策〜これからは宅建〜
　(ラジオNIKKEI，iPHONE向けアプリ，平成23年)

○平成23年度・直前対策　宅建ラストスパート模試　[監修]
　(ネットスクール，平成23年)　
　購入者特典
【2011年度本試験対応　統計問題・法改正対策講義（予想問題含む）】
　https://secsvr.com/ns-learning.com/takken_2011/#webk

○今年こそ宅建! VOL.３　直前予想模試
　(自由国民社，共著・三木邦裕＋十影響，平成22年6月刊)
　
○今年こそ宅建!　試験にデル問題 (項目別過去問一問一答) 
　(自由国民社，共著・三木邦裕＋十影響，平成22年３月刊)

○耳で聴く【宅建】捨てるな統計問題２００８ （無料放送）(辰已法律研究所)
　辰已ネットラジオ)−約60分- http://r-tatsumi.com/tokage/tokagePG20.htm

○宅建・な〜んだ、こうすれば合格！・平成17年受験用　
　(辰已法律研究所，共著，平成17年７月刊)

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０　自己採点集計・宅建試験2010―私のインプレッション
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□自己採点集計
　例年好評の自己採点集計を，本年も宅建情報ネット様と提携して実施していま
す。今年受験された方々や来年度の受験者の方々の有益な参考資料となるように，
お１人でも多くの方々のご参加をお願いいたします。

 自己採点集計の中でも，各問題の正答率は，来年以降の受験者に計り知れない
恩恵になります。当サイトで掲載している正答率は，この自己採点集計による
ものです。

　自己採点集計は，10/16(日)19:00〜10/20(木)12:00　の実施予定です。

◆実施スケジュール　http://www.ess-net.info/tksokuhou/2011/index.html

□無料採点サービス　10/16(日)19:00〜10/20(木)12:00 　

　実施日程　　http://www.ess-net.info/tksokuhou/2011/index.html

　16日(日)19:00〜　無料採点サービス開始 　
　20日(木)12:00 　　無料採点サービス停止 
　10月下旬　　　　　解答解説発表予定
　　　　　　　　　（試験の傾向，得点分布，各設問別の正解率，
　　　　　　　　　　各設問別の解説など）

 平成22年の有効分析データ総数2,946件
（一般受験者 2,356件、登録講習修了者 590件）

 平成21年の有効分析データ総数4,715件
　（一般受験者 3,692件、登録講習修了者 1,023件）

  平成20年の有効分析データ総数 3,774件
  （一般受験者 3,158件，登録講習修了者 616件）

　平成19年の有効分析データ総数 3,944件
 （一般受験者 3,304件、登録講習修了者 640件）

■各年度の自己採点集計・有効回答件数　(正答率集計の母数)

 　　　　　　13年 　　14年 　15年 　16年 　　17年 　　18年　　19年 　20年
有効回答件数 2,690　 2,656 　2,853 　2,969 　4,290 　3,056 　3,944   3,158

　　　　　　　21年　　22年
有効回答件数　4,715　2,356

□受験体験記−宅建試験2011 私のインプレッション
　例年，受験体験記に励まされたというお便りを頂戴しています。
皆様の受験直後のホットな感想をお聞かせください。

 メールは，下記までお送りください。
　phoenixia@pop02.odn.ne.jp

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◆サンプル　(テンプレート)

● さん ―本試験自己採点結果　　点，受験回数　回目 
◆受験回数・・・　回目
◆学習期間・・・　ヶ月
◆学習媒体・・・　
◆使用教材・・・・　
◆宅建試験へのご意見・ご感想・・・・
◆当サイトへのご要望・ご意見・・・・ 
◆インプレッション
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 ⇒　平成22年の私のインプレッション
　http://tokagekyo.7777.net/takken/impression-10.html

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１　試験情報●平成２３年度宅建試験の解答例
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●民法等(権利関係)
問１-　4　総則・意思表示
問２-　1　総則・停止条件付き契約
問３-　4　物権・共有
問４-　2　担保物権・根抵当権
問５-　3　債権・債権譲渡

問６-　1　債権・相殺(賃料債権)，敷金の充当
問７-　4　債権・賃貸借　(転貸借)
問８-　2　債権・契約に基づいて発生する債権
問９-　3　債権・売買の目的物である新築建物に重大な瑕疵がある場合の
　　　　　　　　担保責任
問10-　4　相続　(肢3・遺産分割，肢4・単純相続)

問11-　3　借地借家法・借地権
問12-　2　借地借家法・借家権　(定期建物賃貸借，取り壊し予定の建物の賃貸借，
　　　　　　　　　　　　　　　一時使用目的の賃貸借)
問13-　3　区分所有法　(利害関係人からの規約の閲覧請求，共用部分の持分，
　　　　　　　　　　　　一部共用部分に関する事項，書面による決議)
問14-　4　不動産登記法　(合筆の登記，権利の変更の登記又は更正の登記，
　　　　　　　　　　　　　信託の登記の申請，仮登記抹消の申請)

●法令上の制限
問15-　3　国土利用計画法
問16-　2　都市計画法・都市計画の策定
問17-　4　都市計画法・開発許可制度
問18-　1　建築基準法・防火地域
問19-　3　建築基準法・小問集合　(用途地域<倉庫>，道路の定義，前面道路12m
　　　　　　　　　　　　　　　　未満の容積率，建ぺい率)
問20-　4　宅地造成等規制法
問21-　1　土地区画整理法　肢3で区画整理会社
問22-　3　農地法　(肢3　畜舎を建築する目的で農地を取得する場合，５条の
　　　　　　　　　　　　許可を受けなければならない)

●税・鑑定評価 (印紙税・固定資産税・地価公示)
問23-　1　印紙税
問24-　3　固定資産税　
問25-  2　地価公示

●宅建業法
問26-　3　免許の要否，(肢4)免許の有効期間
問27-　2　免許の欠格要件
問28-　4　宅地建物取引主任者　(案内所での主任者の設置義務，未成年者の登録，
　　　　　　　　　　　　　　　　取引主任者証の提示，取引主任者証交付時の
　　　　　　　　　　　　　　　　知事指定講習の受講の要否)
問29-　4　宅地建物取引主任者　(登録の欠格要件，登録の移転の申請，登録の
　　　　　　　　　　　　　　　　移転後の取引主任者証の有効期限)
問30-　2　営業保証金

問31-　3　媒介契約規制
問32-　2　35条の重要事項
問33-　4　重要事項説明
問34-　1　35条書面と37条書面
問35-　1　自ら売主制限・クーリングオフ

問36-　1　広告規制
問37-　1　自ら売主制限・手付金，手付金等保全措置，損害賠償額の予定，
　　　　　瑕疵担保責任
問38-　2　自ら売主制限・手付金等保全措置
問39-　2　自ら売主制限・違約金，割賦販売契約(契約解除，所有権移転登記)，
　　　　　瑕疵担保責任
問40-　4　媒介契約での報酬規制

問41-　4　業務に関する禁止事項(手付その他信用の供与，相手方を困惑させる
　　　　　行為，手付放棄による契約解除の拒否，不当な報酬の要求)
問42-　1 　案内所等(50条２項の届出義務，標識，50条２項の届出期間・届出先)
問43-　4　保証協会
問44-　3　監督処分
問45-　3　瑕疵担保履行確保法　
　　　　　肢1 買主が宅建業者でないときは資力確保措置を講じなければならない，
　　　　　肢2 資力確保措置の状況の届出をしなければ，基準日の翌日から起算し
　　　　　　　て50日を経過した日以後に，自ら売主として新築住宅の売買契約を
　　　　　　　締結することはできない。
　　　　　肢3 住宅販売瑕疵担保保証金の供託所の説明を，売買契約を締結する
　　　　　　　までに，書面を交付して説明しなければならない。
　　　　　肢4 住宅販売瑕疵担保保証契約の保険料は，宅建業者が支払う。

●その他(５問免除科目)
問46-　2　住宅金融支援機構法
問47-　1　景品表示法　
問48-　2　宅地建物の統計
　(地価公示，土地白書<所有権移転登記数>，建築着工統計<利用関係別戸数>，
　法人企業統計<経常利益>)
問49-　4　土地
問50-　3　建物・構造　(ラーメン構造，トラス式，アーチ式)

●コメント
　税・鑑定は，印紙税・固定資産税・地価公示が出題され，２年連続で，所得税
からの出題はなかった。

　改正点からの出題は，直近の改正点(登記印紙の廃止)についてはなかった。
　

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２　平成23年度宅建試験●解答速報&イベント情報    
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各指導機関等のホームページ等で，解答速報，解答速報会の実施予定などを
掲載しているものをまとめました。

□試験直後の解答速報，解答速報会の実施例

◎住宅系新聞社 
●住宅新報社　http://www.jutaku-s.com/ 

□解答速報　10/16(日)の19:00頃

　・ホームページhttp://www.takkengoukaku.tv/sokuho/index.php
　・携帯サイト　http://www.takkengoukaku.tv/sokuho/m/

□不動産受験新報のメルマガ　

　・メルマガ(無料)　10/16(日)の19:00頃に，正解の解答番号を配信。

　氷見敏明の楽学宅建ワンポイントレッスン　
           　　　http://www.mag2.com/m/M0086314.html

　氷見敏明の楽学宅建千本ノック 　http://www.mag2.com/m/M0083105.html

□住宅新報　10/18号　(宅建解答速報号)　\350 (送料\80) 　合計\430

　http://www.jutaku-s.com/page/id/45

　宅建試験解答速報号・販売書店　
→　http://www.takkengoukaku.tv/sokuho/list.pdf

　〒105-0003　東京都港区西新橋１-４-９ＴＡＭビル 
　住宅新報社　tel : 03-3504-1052 

●週刊住宅新聞社 

□解答速報　HPで公開　10月16日（日）17:00頃　公開予定
　　http://www.shukan-jutaku.com/event/h23takken_answer-s.html
　　http://www.shukan-jutaku.com/event/h23takken_answer.php

　　　携帯電話用　http://shukanjutaku.jugem.cc/?eid=5808 

□週刊住宅ブログ　http://shukanjutaku.jugem.cc/?eid=5808

□「週刊住宅」宅建試験解答号 (10月19日（月）発売) \350 (送料\76 / 合計\426)
　　http://www.shukan-jutaku.com/event/h23takken_shoten.html

　　　〒169-0075　東京都新宿区高田馬場1-28-10　三慶ビル4F 
　　　　　 週刊住宅新聞社新聞読者サービス係
　　　　tel : 03-3209-7621　fax : 03-3209-7780 


◎指導機関(資格取得系予備校・通信教育等) 

●ユーキャン　http://manabi.u-can.jp/mnbpc/MyLoinTop.do　

　　解答分析無料サービス＆リアルタイム解答速報
　　確定模範解答の公開は 10/16(日)16時頃からの予定
　　http://blog.u-can.jp/t-ch/ch1/2011/10/post_7.html

●資格の大原　http://www.o-hara.ac.jp/sokuhou/takken/ 
□解答速報　HPで公開　16日（日）17:00公開予定

□「問題・解答集」請求の方に
　合格ライン予想&講評　10/25（火）10：00 公開予定
　解答解説　11/2（水）　10:00 公開予定

□解答速報会　 10/16（日）18:30〜 　福岡校・小倉校


●TAC　http://www.tac-school.co.jp/sokuhou/takken/index.html

□解答速報　HPで公開　16日 20:00 公開予定

□解説入り模範解答集配布 11月下旬以降に順次配布

□データリサーチ　結果閲覧期間　10/24(月)13:00 〜11/29(火)13:00　

□無料解答解説会
　10/16(日)16:30〜
　新宿校・池袋校・渋谷校・八重洲校・立川校・町田校・横浜校・大宮校・津田沼校

　 10/16(日)17:30〜
　札幌校・仙台校・京都校・梅田校・なんば校・神戸校


●ダイエックス　http://www.dai-x.com/info/sokuho.html
　　解答速報会　http://www.dai-x.com/info/seminar/seminar.php?id=5_30

●大栄総合教育システム　
　http://www.daiei-ed.co.jp/sokuho/index.php

●宅建情報ネット　http://www.ess-net.info/tksokuhou/2011/index.html
□無料採点サービス　10/16(日)19:00〜10/20(木)12:00 　

　実施日程　　http://www.ess-net.info/tksokuhou/2011/index.html
　16日(日)19:00〜　無料採点サービス開始 　
　20日(木)12:00 　　無料採点サービス停止 
　10月下旬　　　　　解答解説発表予定

●日建学院　http://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/housing/kaisoku/index.aspx
            http://www.ksknet.co.jp/nikken/pickUp/sokuhou/index.aspx

□解答速報　10/16(日)　18:40　ホームページで公開予定
　携帯電話用　http://ksknet.jp/i/

□解答速報会　10/17(日) 16:30　各校舎　衛星放送
※10月17日（月）17：00頃より ，HPで，10/16実施の衛星解答速報を動画で公開。

□平成23年本試験問題・解答解説集，DVDプレゼント。

□個人分析表の発行(無料)

●LEC　http://www.lec-jp.com/takken/juken/
□解答速報　HPで公開 10/16(日)　18:00　
□宅建解答速報会　10/16(日)　16:00〜/16:30 /17:00〜　(実施校によって異なる)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　生講義または生中継講義
□模範解答配布　各LEC本校窓口で配布。
□USTREAM宅建本試験総評 10/16（日）20：00頃公開予定
  http://www.ustream.tv/recorded/17913655
□無料成績診断
【入力期限】　10/16（日）15:00〜10/26（水）23:59
【成績閲覧】　10/21（金）18:00〜予定

●ヤフー　平成23年度宅地建物取引主任者資格試験解答速報
 http://stepup.yahoo.co.jp/school/shikaku/sokuhou/detail.html?skn=20111016
　http://stepup.yahoo.co.jp/school/shikaku/sokuhou/list.html

　LEC，TACの解答速報，合格予想ラインを掲載。


●アットホーム
　10/16 19:00以降に公開予定 http://study-athome.jp/sokuhou/index.html

●クレアール　http://www.crear-ac.co.jp/
　　http://www.crear-ac.co.jp/takken/
　　10/17(月) 12:00 に公開予定。

●総合資格学院　　　　　http://www.shikaku.co.jp/
　即日採点サービス
　平成23年度 宅建本試験　『解答・解説書』　プレゼント

●フォーサイト 　http://www.foresight.jp/

●九州不動産専門学院　http://takken.l-mate.net/
　10/16 18:00以降に公開予定。　解答速報会の動画を公開。

●日本ビジネス法研究所　http://www.bho.co.jp/takken/kaitou/index.html

●Ｚ会　http://www.zkai.co.jp/ca/g/takken/index.html

●教育プランニング　http://www.epla-takken.jp/
　解答速報　http://www.epla-takken.jp/kaito_sokuho/
　10/16（日）19:00以降の予定　宅建合格ライン予想をメールで送信

□指導機関の合格予想ライン　(10/16に発表されたもの)
　33±1，34±1，35±1，36±1，

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