宅地建物取引主任者試験の受験者・合格者のためのメルマガ。改正法・統計・学習内容解説・受験情報・実務講習情報など本当に有益な記事を掲載するのが編集方針。HP・掲示板連動のメルマガ。

03/10/11(土)　　　ご購読者総数　3,371　部

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　　　　　　　　  スーパー宅建WEBマガジン　
　　　　　　　　　　　　　No.106
               宅建試験（10/19）まで　あと８日
　　　　　　　 　　＝　受験者特集　＝

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     ― 『宅建スーパーWEBサイト』の公式メルマガです。―
　　　
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇ 　　平成15年10月11日(土)発行 　　 ◇◆◇◆◇◆◇◆

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　◆次号107号のお知らせ　
　2002年10月19日(日)24:00に刊行を予定しています。

@@@@@@@@@@ index @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

０　統計問題対策●統計データのミニマム・エッセンス (訂正版)　
１　更新情報●1000本ノックの更新
２　宅建試験情報●受験票の送付・自己採点集計
３　相談室●集中，そしてクールダウン，試験当日
４　マンション管理情報●中高層共同住宅標準管理規約の改正概要案
５　新着情報●宅建・マンション管理士2003年受験用テキストの最新情報
　　　　　　　　―　直前問題集の正誤表など　―
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

●チャットのご案内● 10/17(金)　23:00〜24:00 話題自由のチャット
          http://rental.chat.co.jp/servlet/em?roomid=15617

●アクセス障害についての掲示板●　http://8101.teacup.com/tokagekyo/bbs

●当サイトのアクセス情報について
　10/8(水)〜10/11(土)，サーバー・メンテナンスのためカウント不能でした。
　10/11(土)にアクセス・カウンターは復旧しました。

************************************************************************
０　統計問題対策●統計データのミニマム・エッセンス (訂正版)　
************************************************************************
◆お詫び◆
　メルマガNo.104で，住宅着工統計 平成14年１年間　(土地白書・平成15年版掲載)
の利用関係別戸数で誤りがありました。誠に申し訳ありません。お詫びして訂正
させていただきます。

・利用関係別戸数
　　持家，分譲住宅は減少し，貸家が1.2万戸増加。
　　　　　　　　　　　　　　　　↑No.104では，12万戸増加になっていました。

●地価公示　　(土地白書・平成15年版掲載)
・利便性・収益性の差や個別の地点のおかれた状況による個別化がより進行。

・全国の平均地価の下落は12年連続。
　全用途平均の下落率は　6.4%(前回5.9％)，
　住宅地の下落率　5.8％(前回5.2％)，商業地の下落率　8.0％(前回8.3％)
　下落率は，住宅地は拡大，商業地は縮小した。

・三大都市圏では，住宅地の下落幅は横ばい，
　　　　　　　　　(東京圏＝縮小，大坂圏・名古屋圏＝拡大)
　商業地は東京圏，大坂圏，名古屋圏ともに下落幅が縮小。

・地方圏では，全体として住宅地・商業地とも下落幅が拡大。

　　 　　　　　住宅地 　　　　　商業地 
　全国 　　　　下落幅は拡大 　　下落幅は縮小 
　三大都市圏 　下落幅は横ばい 　下落幅は縮小 
　地方圏 　　　下落幅は拡大 　　下落幅は拡大 

●住宅着工統計 平成14年１年間　(土地白書・平成15年版掲載)
・総戸数 1,151,016 ２年連続の減少(1.9%減) 

・利用関係別戸数
　　持家，分譲住宅は減少し，貸家が1.2万戸増加。
　　　　　　　　　　　　　　　　↑No.104では，12万戸増加になっていました。

　　減少＝持家・分譲住宅(戸建住宅/マンション)２年連続の減少・
　　　　　給与住宅　６年連続の減少
　　増加＝貸家 　+2.7%、２年連続の増加

・戸数では貸家が一番多い。(450,092)
  分譲住宅(323,942)　＜　持家(367,974)　＜　貸家(450,092)

・貸家系(貸家・給与住宅) ＜　持ち家系(持家・分譲住宅)
　　459千戸(39.8％)　　　　　　　692千戸(60.1％)

●着工新設住宅の１戸あたり全国の平均床面積の推移(年間集計)　　

　　　　　　　平成10年 平成11年 平成12年 平成13年 平成14年 
新設住宅全体  93.3 　　　97.1 　　97.5 　　93.6 　　91.0 
持家 　　　　138.9 　　 139.3 　 139.5    137.2    136.2 
分譲住宅      92.4       94.6     97.1     98.2     96.8 
貸家          51.4       52.5     53.5     51.9     50.4 
給与住宅      75.1       69.8     70.4     72.2     70.2 

●宅地建物取引業者の状況 (国土交通白書・平成15年版)
・宅地建物取引業者数
　　平成13年度末(平成14年３月末日)現在　13万5,283 (平成12年度末138,816)
・宅地建物取引主任者の平成14年３月末日現在の全国の登録者数　　695,215人
　　　　　　　　　　　　　　　　近年の新規登録者数は年間約２万人
・監督処分件数:467件(13年度) うち免許取消:281，業務停止:91，指示:95
・平成13年度の苦情相談件数は9,074件と前年度と比べ400件程度増加

●宅地供給量 (国土交通白書・平成15年版)
・全国の宅地供給量は，世帯数増の鈍化，地価下落の長期化の中で近年減少傾向に
　あるが，平成12年度では，減少から増加に転じた。公的供給は全体の20.9% 。
・平成12年度の宅地供給量では，全国で8,600ha(前年度8,400ha)。
・公的供給は1,800ha(前年度1,900ha), 民間供給は6,800ha(前年度6,500ha)
 
　　年度 ６年度 　７年度 　８年度 　９年度  10年度 　11年度 　12年度 
全国全体 10,800 　10,600　 10,100　 9,400 　8,800 　 8,400 　　8,600  
　　(単位は　ヘクタール)

●土地売買による所有権移転登記の件数/土地取引面積(土地白書・平成14年版)
　　　　　　　　平成８年 ９年　　 　10年 　　11年 　　12年 　　13年 
土地取引の件数 196万件 　185万件　170万件　172万件　170万件 　164万件
　　　　　　　　増加 　　　減少 　　減少 　　増加 　　減少 　　減少 
土地取引面積　 168.1 　　　160.3 　157.6　　171.7　　166.7　　144.2
(土地取引面積の単位は　千ha)
◎土地取引の面積規模別割合では，300平方メートル未満が全体の７割以上。

●住宅・土地統計調査　(総務省・平成10年)
・総住宅数が総世帯数を589万上回る。
　総住宅数＝約5,025万戸，総世帯数＝約4,436万戸
・平成10年10月１日現在の全国の住宅戸数は，一世帯あたり1.13戸
　(平成５年の調査:一世帯あたり1.11戸)
・空家は576万戸で，総住宅数に占める割合(空き家率)は11.5％に上昇。
・持家住宅率は60.3％に上昇。

●指定流通機構の活用実績　(国土交通白書・平成15年版では未掲載)

※このデータは，土地白書掲載のデータでは，これまで出題されていたもの
をカバーできません。

※不動産流通近代化センター発表のデータから掲載しています。

土地白書・平成14年版では，
『平成12年度の新規登録件数は約124万件，成約報告件数は約13万２千件』
のみ掲載。

土地白書・平成15年版では，
『平成13年度の新規登録件数は約135万件，成約報告件数は約14万件』
のみを掲載。

・新規登録件数の推移　売り物件/賃貸物件
年度   　９年度　 　　10年度 　11年度 　12年度 　 13年度 　 14年度 
総数　 　1,058,491 1,177,406 1,232,467 1,237,052 1,354,671 1,571,805 
売り物件   587,844 　607,185 　614,245 　610,399 　623,943 　638,619 
　　　　　(55.5%)　　(51.5%)　 (49.8%)　 (49.3%)　 (46.0%)　 (40.6%)
賃貸物件   470,647 　570,221 　618,222 　626,653 　730,728 　933,186 
　　　　　(44.5%)　　(48.5%)　 (50.2%)　 (50.7%)　 (54.0%)　 (59.4%)

・新規登録件数での売り物件の推移
　平成10年度以降は　マンション＜土地＜１戸建住宅　の順になっている。

・総登録件数の推移

年度 　　　　10年度 　　11年度 　12年度 　　13年度 　14年度 
総登録件数 　250,121 　261,919 　290,015 　318,384 　362,558 

●第８期住宅建設５箇年計画(平成13年〜平成17年度)
○住宅整備戸数の目標
・総建設戸数　６４０万戸，
・バリアフリー等の改修工事件数を含む増改築件数　４３０万件

○施策の概要
・住宅のバリアフリー化の推進など少子・高齢化社会に対応した住宅ストック
　の形成
・国民の多様なニーズに対応した良質な住宅ストックの形成を支える環境整備
　の推進
************************************************************************
１　更新情報●1000本ノックの更新
************************************************************************

▼弱点補強に当サイトの1000本ノックをご活用ください。
1000本ノックは，毎日平均して３万件のアクセスがあります。(10月現在)

▼試験直前期のため，1000本ノックは，現在，主にメインテナンスを中心に更新
しています。モニターの方や閲覧者の方のご要望により以下のページを更新しま
した。

10/06 代理　司法書士の過去問追加
http://tokagekyo.7777.net/brush_echo/dairi-ans1.html

10/07 宅地建物取引主任者の資格登録制度に関する問題　肢６追加
http://tokagekyo.7777.net/coolecho/ad-resm-ans9.html
************************************************************************
２　宅建試験情報●自己採点集計の一覧
************************************************************************

●受験票の送付は９月30日以降に　不動産適正取引推進機構より郵送されました。
まだ届いていない方は，大至急，各試験協力機関に連絡してください。

●今年も，自己採点集計を宅建本試験日当日10/19(日)の19:00より実施します。
 この無料採点サービスは，宅建情報ネット様とのタイアップ企画として毎年実施
しているもので，皆様よりご好評をいただいております。
　　
  ◆宅建情報ネット　http://www.ess-net.info/index.html
  ◆実施スケジュール
　10/19(日) 19:00〜 無料採点サービス開始　
　　　　　　　　　　http://www.ess-net.info/index.html
　10/24(金) 12:00 　無料採点サービス停止
　以下は，メールアドレス登録者の方のみです。
　10/24(金) 19:00〜 メールアドレス登録者様への集計結果及び合格ライン予測
　　　　　　　　　　の配信開始
　10/27(月) 19:00〜 メールアドレス登録者様への解答解説（PDFファイル）配信

※ご注意
　当サイトでは合格点の予測はしておりませんが，難易度を知るだけではなく，
自己採点の集計結果を知ることも，受験者の方にとっては重要ではないかと考えて
おります。得点分布を知ることで頑張ったことを実感できますし，受験者の方には
参考資料になります。試験実施機関より得点分布などの発表がないため，受験した方
の自己採点集計によるほかなく，当サイトでは，宅建情報ネット様の無料自動採点
サービスに協賛させていただいております。データの信頼度をより高めるためにも，
皆様のお一人でも多くの方のご参加をお待ちしています。

　宅建情報ネット様では，この自己採点集計をベースに，データを補正して実際の
母集団(受験者全体)の分布を推測の上，合格予想ラインをこれまで分析されてきま
した。昨年は，合格予想ラインを36点前後と予測し，見事，的中されました。

　合格予測ラインの割り出し方としては，現在は，問題の難易度評価が主流ですが，
自己採点集計を踏まえた合格予想点が今後は注目されていくと考えられます。難易度
による予想も一つの目安になりますが，最近のように合格点が急激に変動する状況で
は，難易度と自己採点集計の二つの手法を用いて総合的に分析する必要があるように
思われます。〔指導機関によっては，合格予想ラインを難易度と自己採点集計を併用
して割り出しているところもあります。〕　

□解答速報関係の指導機関のサイト及びURL

　以下は，10/10現在，各指導機関で『予定として』発表されているものです。
試験当日までにはまだ日があることから，日程や時間が変更になる場合もあります。
　解答速報は，各指導機関によって発表されるものであり，他の指導機関や試験実施
機関の解答と異なる場合もありえます。
(今年から正解番号は合格発表時に試験実施機関より公表される予定です。)

●大原　http://www.o-hara.ac.jp/sokuhou/takken/
　　　　インターネット無料採点・解答速報(GIF形式・PDF形式)
●クレアール　http://www.crear-ac.co.jp/kaitousokuhou/index.htm
●週刊住宅新聞社　http://www.shukan-jutaku.com/
　http://www.shukan-jutaku.com/event/h15takken_answer.html
　10/19(日)19:00より，ホームページで解答速報。
　10月20日（月）発売の「週刊住宅」新聞紙上では，解説も掲載。
　◆＜取扱い駅・書店＞はホームページへ。

　◆郵送希望の場合　代金２５０円と送料６８円の計３１８円分の切手を同封。
　　　　　　〒169-0075　東京都新宿区高田馬場1-28-10　三慶ビル4F 
　　　　　　?週刊住宅新聞社新聞読者サービス係
　　　　　　 TEL03-3209-7621　FAX 03-3209-7780 

●住宅新報社　http://www.jutaku-s.com/
  ◎解答速報　10/19(日)19:00よりインターネットで発表予定。
　　上記のURLに，メールアドレスを登録して申込む。(登録無料)
　　10月21日（火）発売の「住宅新報」紙上では，解説も掲載。
　　都内は10月20日(月)発売。

●宅建情報ネット　http://www.ess-net.info/index.html
◆実施スケジュール
　10/19(日) 19:00〜 無料採点サービス開始　http://www.ess-net.info/index.html
　10/24(金) 12:00 　無料採点サービス停止
　以下は，メールアドレス登録者の方のみです。
　10/24(金) 19:00〜 メールアドレス登録者様への集計結果及び合格ライン予測の配信開始
　10/27(月) 19:00〜 メールアドレス登録者様への解答解説（PDFファイル）配信
●大栄総合教育システム　http://www.daiei-ed.co.jp/sokuho/index.html
●大栄教育システム　http://www.daieinet.com/
●DAI-X  http://www.dai-x.co.jp/succeed/sokuho/index.html
●TAC　http://www.tac-school.co.jp/koza1/takken/
 ◎ホームページで解答速報　10/19(日)20:00公開予定
 ◎解答速報会
  http://www.tac-school.co.jp/koza1/takken/takken_kaisetu.html
　◆10/19(日)　17:00〜　　東京本校 
　◆10/19(日)　17:30〜　　新宿校・池袋校・町田校・横浜校
　◆10/20(月)　19:00〜　　大宮校
  ◆解答一覧は10/20(月)よりTAC各校受付窓口にて配布(積置)。

●宅建学院・甲府校　http://www.prep-school.com/tgk/index.html
●東京法経学院　http://www.thg.co.jp/
●日建学院　http://www.ksknet.co.jp/nikken/
　◎解答速報会・全国の各校に　通信衛星放送ネットワークで生中継を配信。
　　16:00より　解答・合格予想点　
　　〔放映時間が異なる場合，実施していない会場もあります。〕
　◎解答ハガキ，または，解答用紙を提出した方には，全５０問の正答率，平均点
　　などのデータを満載した個人分析表を配布。
　◎インターネットの解答速報　10/19(日)18:00
●フォーサイト　http://www.foresight-inc.co.jp/sokuho/index.html
●LEC　http://www.lec-jp.com/takken/event/008.html
      ◎解答速報会　
　　　　◆関東地区
　　　　　　　　　開始時間 ：16：00〜神保町本校/ 渋谷駅前本校/ 池袋本校/ 
　　　　　　　　　横浜本校(17：00開始予定) 
　　　　◆関西・全国地区　開始時間 ：17：00〜 
　　　　　　梅田スカイ本校/ なんば本校/ 天王寺本校/ 京都駅前本校/ 神戸本校 
　　　　　　名古屋駅前本校/ 福岡本校
　　　◎「解答番号一覧」の配布　10／19（日）17：30〜　会場：LEC各本校
　　　◎インターネットＨＰ解答速報 
　　　　10／19（日）18：00〜　http://www.lec-jp.com/
       
●Wセミナー　http://www.w-seminar.co.jp/takken/index.html
　　　◎解答速報会
　　　　東京本校（高田馬場）4:30〜6:00p.m.(東京本校 A館) 
        札幌校 5:00〜6:30p.m.(札幌校)　
      ◎解答速報の配布　　時間：  5:00p.m.より 
　　　　場所：  東京本校・渋谷校・お茶の水校・池袋校・立川校・大宮校・
　　　　　　　　中大駅前校・津田沼校・横浜校・札幌校・仙台校・名古屋栄校・
　　　　　　　　京都校・梅田校・なんば校・福岡校・熊本校   
　　　◎インターネット解答速報　無料　時間：  6:00p.m.より 

□例年，無料で問題・解答集の冊子を配布してくれる指導機関

　大原，TACでは，平成１５年度試験の「問題・解答集」請求の予約を
　現在受付中。(無料）

●大原　　http://www.o-hara.ac.jp/sokuhou/takken/　
●TAC　https://alfa.e-tac.net/seikyu/mohan/kaitou-j.php3
●日建学院　http://www.ksknet.co.jp/nikken/

◆不動産適正取引推進機構
　http://www.retio.or.jp/siken.html
◆宅建試験'03・受験申込状況　(各都道府県)
http://tokagekyo.7777.net/takken/2003-offer.html
◆宅建試験'03・受験申込の動向 (コメント)
http://tokagekyo.7777.net/takken/2003-offer-ad.html
◆各都道府県の試験協力機関
 http://tokagekyo.7777.net/takken/add-1.html
◆宅地建物取引主任者の都道府県別データ(受験データ・登録・交付・法定講習)
　http://www.tokagekyo.7777.net/prefecture/index.html
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３　相談室●集中，そしてクールダウン，試験当日
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●宅建試験本番前の総点検
　http://tokagekyo.7777.net/takken/chokuzen.html

□Question□　直前１週間の過ごし方を教えてください。

□Answer□

◎試験１週間前ともなると落ち着かないものです。しかし，この時期こそ平常心
が大切です。最低限必要なのは以下の三つです。

　・毎日，少しでも全範囲を見るようにすること。〔一週間かけて最後の点検〕
　・毎日，問題を『解く』こと。〔問題を解く勘を鈍らせない〕
　・新しいものには，原則として手を出さない。手に馴染んだものをじっくり
　　仕上げるつもりで。
　　〔スポット的に調べるのはいいが，新しく基本書を買う等はよほどのことが
　　　ないかぎり，避けたほうが無難。〕　

　この三つのほかには，体調を崩さないことも大切です。無理をし過ぎて体を壊し
てしまっては元も子もありません。

◎試験日前日〜当日の午前は，クールダウン。
　試験はメンタルなスポーツとも言えます。精神的に安定していないと，持てる
力も出せなくなります。試験のときに，不安や恐れがあると，問題文を読み間違え
たり，普段ならばしないようなミスをすることがあります。そのようなことのない
ように，精神的に落ち着くようにしておく必要があります。
　しかし，かといってノビノビし過ぎてハメを外してもいけません。ペースを崩し
てしまうと翌日の試験で無用なプレッシャーがかかっていいことはないからです。

　試験当日の朝は，余り勉強しすぎないでください。ザッと見る程度ならばいいで
すが，気になった所を徹底的に調べ上げようなどと思ってしまうと，一つのものに
関心が向いてしまうために，試験のときに『度忘れ』『どうしても思い出せない』
といった現象が起こりやすくなります。

　試験日の朝は，午後からに備えてアタマを休めリラックスしておく必要がありま
す。これは笑えない話ですが，昔，試験当日に正に『直前講座』をしていた指導
機関がありました。指導機関としては，試験の数時間前に講義すれば忘れることは
あるまいと親切心で実施したと思いますが，しかし，受講した人たちからは評判は
よくありませんでした。なぜならば，午前に講義を受けることによって，アタマは
オーバーヒートしてしまい，集中力を直前講座で使い切ってしまったので，逆に
試験で実力が発揮できなかったからでした。

　試験のときには，リラックスして心身とも余裕を持って受験するようにしたい
ものです。

　◎試験当日は，普段の習慣と違うことはしない。〔ストレスの原因になる〕
　◎遅刻は絶対にしないようにしましょう。
　◎服装は体が楽になるものを着ていく。〔寒いと困るので薄着は厳禁〕
　◎持っていくもののチェックは前日にしておく。
　　・受験票　〔受験票を忘れたというケースは多い〕
　　・黒鉛筆またはシャープペンシル
　　　〔シャープペンシルは芯の先が細すぎるとマークシート用紙を傷つけることが
　　　　あるので，適度なもの。〕
　　・プラスチック製の消しゴム
　　・鉛筆削り〔削る音が大きすぎないもの〕
　　・時計〔必ず持っていきましょう〕
　　・ハンカチ，ティッシュペーパー等。

　　このほかに『耳栓』を持っていく人もいますが，試験中アナウンスがある場合も
　　あるので注意してください。
　
◎試験中は"小細工"をしない。
　よく，『マークセンスでは正解の肢の数は均等になっている』といわれることが
あります。しかし，これはあくまでも結果論に近い分析であって，120分しかない
試験時間の中でこんなことをしているヒマはありません。試験時間をもっと有効に
使うようにするべきです。

　『正解で同じ肢が連続するはずがない』と試験中思うこともあります。ただ，
これも実際の試験でそのようなことがあるかどうかを調べてみれば，気にする必要
はありません。最近の試験では，次のように正解肢番号は連続することがあります。

　平成14年　15-16　３の連続
　　　　　　32-33　４の連続
　　　　　　35-36　２の連続
　　　　　　39-40　２の連続

　平成13年　3-4　　３の連続
　　　　　　14-15　４の連続
　　　　　　16-17　３の連続
　　　　　　21-22　４の連続
　　　　　　33-34　４の連続
            36-37　３の連続
　　　　　　39-40　１の連続
　　　　　　47-48　１の連続

　平成12年　4-7　　４の連続〔四連続〕
　　　　　　18-19　３の連続
　　　　　　21-23　２の連続〔三連続〕
　　　　　　39-40　１の連続
　　　　　　41-42　２の連続

　平成11年　8-9　　４の連続
　　　　　　12-14　１の連続〔三連続〕
　　　　　　23-24　４の連続
　　　　　　26-27　２の連続
　　　　　　33-34　４の連続
　　　　　　35-36　２の連続
　　　　　　39-40　３の連続
　　　　　　48-49　３の連続

　試験終了のときに，やるべきことはやったと自分に言えるように，小細工は
考えないほうが無難です。

◎試験中
・見直しや自己採点のため，必ずマークした番号を試験用紙の問題番号の横に
　書いておく。
・問題文の指示を読み間違えない。
　→正しいものを選ぶのか，不適切なものを選ぶのか。
・『誤りを選べ』という問題では，不確かな誤りよりも明らかな誤りを選ぶ。
・肢ごとに○か×かチェック。×の場合は，どこがマチガイか下線を引くなどして
後で見直しをするときにわかるようにしておく。
・マークミスをしないように気をつける。自己採点で合格点でも不合格というのは
殆どがマークミスです。
・隣の席や前の席の人の答がチラリと見えて自分の答と違っていても気にしない。
〔他の人と答が違っていたのでよく考えもせずに直して，試験監督者には見つから
なかったものの，結果的に正解を誤答に直してしまったために不合格というケース
は実在します。〕

◎試験が終わったら，自分を誉めてあげましょう。長期間の学習で試験後は疲れて
います。自分をねぎらってあげましょう。

************************************************************************
４　マンション管理情報●中高層共同住宅標準管理規約の改正概要案
************************************************************************

　10/8(水)に国土交通省は、『中高層共同住宅標準管理規約の改正概要案』を
　発表し，意見の募集を始めました。
　　　　　　　　http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha03/07/071008/01.pdf

　【中高層共同住宅標準管理規約の改正概要案】
１．中高層共同住宅標準管理規約(以下「標準管理規約」という。)全般に関する事項
1)標準管理規約の位置付け
(改正の方向性)行政が情報提供する標準管理規約は，管理組合が各マンションの実態
に応じて，管理規約を作成，変更する際の参考とする位置付けとする。

2)標準管理規約の名称
(改正の方向性)名称を「マンション標準管理規約」と改める。

２．マンション管理における法制度の充実に伴う事項
1)マンション管理における専門的知識の活用
(改正の方向性)管理組合は，マンション管理士等専門知識を有する者の支援を受けな
がら，適正なマンション管理を進めるものである旨を規定する。

註　(考え方)の末尾で，「なお，専門的知識を有する者の具体例としては，他に弁護士，
建築士等が考えられる。」

2)建替えに関する調査
(改正の方向性)建替えに関する調査を行うのは管理組合である旨，及びその他所要の
規定を整備する。

3)普通決議で決する共用部分の変更
(改正の方向性)共用部分の変更に係る総会決議の規定に関し，建物の区分所有に関する
法律(以下「区分所有法」という。)の改正に併せ標準管理規約を改正する。

4)規約・議事録作成及び議決権行使の電子化
(改正の方向性)規約や議事録の電磁的記録による作成，電磁的方法による議決権行使や
決議に関する区分所有法の改正を踏まえ，所要の改正を行う。

３．マンション管理に係る情勢変化に伴う事項
1)修繕等の履歴情報の整理・管理等
(改正の方向性)管理組合は修繕等の履歴情報を整理・管理等するものである旨を規定
する。

2)共用部分
(改正の方向性)共用部分の範囲に関し，パイプスペース，インターネット通信設備等
を新たに規定する。

3)管理費滞納に関する対応
(改正の方向性)共用部分に関する事項を規約で定めることができる旨の区分所有法の
規定を踏まえ，管理費を滞納している区分所有者に対して，理事長(管理者)は，理事会
の決議により，その支払いを求める訴訟等を提起することができる旨を規定する。

4)管理組合のコミュニティ形成
(改正の方向性)管理組合は，居住者間のコミュニティー形成を図りながら，地域の
コミュニティーにも配慮しつつ，適正なマンション管理を進めるものである旨を
明確にする。

４．その他
　上述のほか，管理適正化法の制定，区分所有法の改正，建替えに係る制度整備及び
マンション管理に係る情勢変化等を踏まえた所要の改正を行う。

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５　新着情報●宅建・マンション管理士　2003年受験用テキストの最新情報
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■再掲載・法改正追録 -PDF-
○らくらく宅建塾ｼﾘｰｽ゛(p.7)
　http://www.shukan-jutaku.com/pub/dl.html
  らくらく宅建塾・まるおぼえ宅建塾・
　過去問宅建塾・ズバ予想宅建塾(分野別・模試)・超ごくらくパソコン宅建塾
　
　2003年版ズバ予想宅建塾 直前模試編 <正誤表> 03/09/05up 

○パーフェクト　宅建 (p.7)　直前対策問題集等
　http://www.jutaku-s.com/library/takken.html

○（財）地域開発研究所 (p.13)　法改正だけでなく，統計データも掲載。
　宅建主任者受験テキスト　改訂　第６版　\2,477
　http://www.chiiki-net.com/shupan/takutekitsuiroku.pdf

◎新着です。これ以外は下記にまとめてあります。
　http://tokagekyo.7777.net/tool_miche/tool_c.html 

●宅建　
・なる本宅建主任者・改訂第５版 (狩野義春/週刊住宅新聞社) \1,300  
  http://www.shukan-jutaku.com/
・無敵の宅建２００３−２  (ダイエックス) \952　http://book.dai-x.co.jp/
・宅建ＧＯ！Ｖｏｌ．６  (早稲田経営出版) \500  http://www.waseda-mp.com/

●他の資格関係
●マンション管理士・管理業務主任者
□平成１５年対応版 わかりやすい マンション管理士・管理業務主任者テキスト 
「【７月１日（試験基準日版）】テキスト」(東京法令出版)3,200円＋税
　http://www.tokyo-horei.co.jp/career/mansion/index.html
【法改正情報】 改正文〔PDF〕【正誤表】　 正誤表〔PDF〕 

 ※初版本交換についての問合せ先　026-224-5411

□マンション管理の知識・改訂版　8/26
http://www.mankan.or.jp/book/tisikinoseigohyou2.pdf

□住宅新報社・マンション管理士・管理業務主任者
http://www.jutaku-s.com/library/mansion.html

□参考書
・Q&A　マンション建替え法　解説　(折田泰宏・上野純一/三省堂)\2,000
・マンションの法律　Q&A (鎌野邦樹・田山輝明/有斐閣選書)　\1,800
・注解 マンション建替え円滑化法　(坂和章平 編著/青林書院)　\5,400
・よくわかる建築基準法(鈴木ひとみ・杉原仁美/日本実業出版社) \1,800
・改訂版・建築物の消防法を読みこなすコツ　(高木任之/学芸出版社) \2,400
・改訂版・建築基準法を読みこなすコツ　(高木任之/学芸出版社) \2,500

□問題集
・平成１５年版マンション管理士試験直前予想問題集 (住宅新報社) \1,400  
・平成１５年版管理業務主任者試験直前予想問題集 (住宅新報社) \1,400  

□ＣＤ
・マンション管理士まるかじり(相川眞一編/ＴＡＣ出版部) \6,000  
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