宅地建物取引主任者の資格をこれから取得しようとしている人を対象にしています。宅建の基礎から学習方法、試験案内、演習問題、解答速報とその総評などをお届けしたいと思っています。

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月刊「資格の国」 宅建検定編〜7月号〜 (ID:25404)
   第18号　　2006/07/23 発行

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 入梅あけのこの暑さには誠に閉口いたしますが、
 皆様にはますますご健勝のほどお喜び申し上げます。
 炎天に負けない体力を養い夏を乗り切りましょう。
 まだ暑さが続くことと思いますが、大過なきことお祈り申し上げます。

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宅建学習も中盤戦、これからがライバルと差をつけるチャンスです。個々で頑張
って、宅建試験合格を目指しましょう！
今回は、「税・その他」の分野について学習していきます。

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　税・その他の分野は、主に４つのカテゴリーに分けられ、例年、出題数９問の
内訳はおおむね次のとおりです。
１．土地・建物・・・２問
２．宅地・建物の需給、取引の実務・・・３問
３．宅地・建物の価格の評定・・・１問
４．宅地・建物の税・・・３問

この分野で出題される内容は非常に広く、時にはなかなか正答が導き出せない難
問に出会うこともありますが、そういった難問は誰にとっても難問です。しかし
、出題されるすべての問題が難問というわけではありませんので、まずは落ち着
いて問題を読んでいくことが重要です。
学習する際は覚えやすいところから広く浅く学習していくことが大切です。易し
い問題は確実に得点するために、慎重かつ冷静に回答することを心がけましょう。

それでは、ここでカテゴリーごとの傾向と対策を見ていきましょう。
１．土地・建物（２問）
　例年、土地から１問、建物から１問が出題されます。出題範囲が広く、傾向・
対策ともに分析しにくいカテゴリーですが、常識で解けるような問題も少なくあ
りませんので、過去問を繰り返し学習し、本番では焦らずに解答するようにしま
しょう。また、建物の問題として建築基準法を絡めた問題が出題される場合があ
りますが、建築基準法は特に範囲が広いため、広く浅く学習しておくことが望ま
しいでしょう。

２．宅地・建物の需給、取引の実務（３問）
　主な出題範囲は次のとおりです。
ア）住宅金融公庫法
イ）不当景品類及び不当表示防止法
ウ）実務に関する統計
エ）取引の実務
例年の宅建試験において、この中でも特にア）、イ）、ウ）が多く出題されてい
ますが、ア）とイ）に関しては過去問から多く出題される傾向があるため、過去
問をしっかりと学習しておきましょう。また、ウ）に関しては最新データの非常
に細かい部分まで出題されることがあるため、得点するのはかなり難しいところ
です。
　したがって、ア）とイ）は確実に得点できるようにし、ウ）とエ）は深入りせ
ずに一通り学習する程度にしておくほうが得策でしょう。

３．宅地・建物の価格の評定（１問）
　このカテゴリーは、「地価公示法」と不動産鑑定評価基準」のほぼどちらか一
方から出題されます。このうち、「地価公示法」については範囲も狭く、過去問
が繰り返し出題される傾向にありますので、比較的容易に得点が見込めますが、
「不動産鑑定評価基準」については範囲が非常に広く、得点はかなり難しいとこ
ろです。テキストや参考書などの内容に一通り目を通しておきましょう。

４．宅地・建物の価格の税（１問）
　このカテゴリーでは、おおむね次の配点で出題されています。
ア）地方税（不動産取得、固定資産税など）
イ）所得税
ウ）国税（印紙税、登録免許税など）
　この他にも、過去に贈与税から出題されたことがありましたので、贈与税を含
めた比較的出題頻度の高い６つの税（不動産取得税、固定資産税、所得税、印紙
税、登録免許税、贈与税）を学習しておくとよいでしょう。

　　　　　☆資格取得に向けて頑張りましょう☆

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