住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■買ってはいけないマンション■

2004/07/05

        不動産の達人が明かす、マイホーム購入極秘ノウハウ
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■■        買ってはいけないマンション  
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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2004/07/05号  ━━━

=======■配信スタンド変更に伴う移行のお願い■======== 

 いつも弊社メルマガをお読みくださいまして、ありがとうございます。
 このたび、より円滑なメルマガ運営のため、配信スタンドを一元化させ
 ていただくことになりました。

 先だってよりお知らせ致しておりましたが、現在お読みいただいている、
 このmelma!での配信は、本日7月5日をもちまして終了させていただきます。
 勝手申し上げますが悪しからずご了承くださいませ。

 皆様は、新しい配信スタンドへの変更登録はお済みでいらっしゃいます
 でしょうか。まだお済みでない方は大変お手数ですが、下記より変更登録
 をお願い申し上げます。

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 ご購読下さいますよう、お願い申し上げます。
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  1.あなたのご質問、達人がお答えします!!
  2.上級コンサルタント 大久保新のコンサルティングレポート
    3.知らなきゃ損するメルマガ情報       
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 こんにちは、不動産の達人 株式会社さくら事務所です。

 マンションは毎年9月と3月の完成が多いってご存知でしたか?
 これは事業主の決済上の都合によるものなんです。

 と、いうことは・・・?

 皆さんに完成お披露目となる、『内覧会』。これがその前月である、
 8月や、2月頃に大集中、になるんです。

 毎年弊社でも、この内覧会シーズンはすごい勢いでご依頼をいただいて
 います。そして、今年も。

 7月、8月の内覧会ご依頼を続々いただくここ数日に、また熱い夏が始まる
 のを感じています・・・。真夏の内覧会シーズン、目前!!

 それでは、今日の極秘ノウハウを、お楽しみください。

□■□■□■  あなたのご質問、達人がお答えします!!  □■□■□■

子供の誕生に伴いマンション購入を検討しています。
駅に近いマンションも憧れますが、やはり家族の人数にあわせて
ちょっと遠くても広めのマンションの方がいいですよね? (A広さん31歳)


▼ 達人がお答えします! ▼

最近は90平米以上、3LDK以上のマンションを「永住型マンション」と
位置づけてお選びになる方が多いようですが、ここで一つ問題があります。

お子さんのために広めのマンションを買った場合、お子さんの成人後には
余ったお部屋を持て余してしまうこと・・・
夫婦二人になってしまって、物置と化した子供部屋のために引き続き
ローンを払い続けるのはちょっともったいないと思いませんか?

そう「永住型マンション」を必要とする期間は結構短いのです。

ただ、お子さんに個室を用意してあげたいという気持ちは
否定することはできませんよね。そういった気持ちが住宅購入の
モチベーションとなる方も多いと思います。

それでは、こういった考え方はいかがでしょうか?

1.部屋のサイズは、夫婦二人の生活に合わせて購入し
  お子さんの成長で手狭になった期間中は賃貸にだして
  自分達が広めの賃貸に移住する。

  =>この場合は借り手が付きやすいように、例えば
    「より駅に近い」「賃貸収入がローン額を下回らない」など
    賃貸に出すことを意識した物件選びをする必要があります。

2.4LDKから、2LDKや3LDKに変更できるなど、
  お子さんの成人後にライフスタイルを変更しやすい
  間取り、リフォーム可能な仕様の物件を購入する。

  =>この場合は、リフォームしやすい天井、床、水周りの位置に
    気をつけて選ぶ必要があるでしょう。また最近では間仕切りの
    位置を変更できる物件も出てきています。

時代の流れは「人口の減少」と「一人当たりの居住面積の拡大」に
動いています。これからのマンション購入はそんなポイントも押さえて
検討したいですね。


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▼ 今日のポイント ▼

20年後、30年後のライフスタイルも考慮して物件を検討しよう!

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『オシイ!』

今日は都内の新築マンション内覧会立会いでした。
もの凄い風でサッシが開かず、作動確認をするのに苦労しました。

今日伺ったところは、他と比べると細かいところに気が配ってありました。
「なかなか気が利いてるな」なんて思っていたら、ちょっとした所に
「あれっ?」という所がありました。 

トイレの扉を全開にすると、ドアハンドルが壁に思いっきり当たって
しまうんです。取り付けを忘れたのかと思って、「標準仕様では
付いているんですか?」とたずねると、「これが標準です」と言われ、
さらに「えっ?」となってしまいました。 

普通、廊下に出入り口が面している所でドアが外開きになるのは、 
たいてい室内が狭いトイレが多いんですが、
それでも壁に当たらない様になっています。

結局、壁に当たらない様に金物を取り付けてもらうようになったのですが、 
他のお宅のドアはどうするんでしょうね? 

全体的に良い物件だったので「オシイ」です。 

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だけど共通の知人を介して、、、といったかたちで知りあった人たちで
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発表のテーマも、そのあとのディスカッションも、いつも面白くて、
メンバーの意識の高さにも刺激を受けることばかりで、大好きな集まりです。

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