住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■買ってはいけないマンション■

2004/07/01

         不動産の達人が明かす、マイホーム購入極秘ノウハウ
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■■        買ってはいけないマンション  
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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2004/07/01号  ━━━
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  1.あなたのご質問、達人がお答えします!!
  2.上級コンサルタント 大久保新のコンサルティングレポート
    3.知らなきゃ損するメルマガ情報       
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 こんにちは、不動産の達人 株式会社さくら事務所です。

 昨日は東京でもスゴーイ雨と雷でした。
 こんな天候のとき、気になるのは浸水被害。

 平常時にはなかなか意識の向きにくいところですが、
 マンション購入の際には、ちょっと意識を向けてみて
 ください!

 ご自身の検討エリアの浸水履歴をお調べになりましたか?

 浸水履歴に応じた対策がとられているマンションかどうか。
 きちんと知って、いざというときに備えておきたいですね。
 
 それでは、今日の極秘ノウハウを、お楽しみください。


□■□■□■  あなたのご質問、達人がお答えします!!  □■□■□■

 今まで手に届かないだろうと思っていたマンションが、低金利な
 銀行の出現と住宅減税とで、何とか手に入りそうです!

 特に住宅減税は年末までに入居しないと損なんですよねっ?
 私、思い切って買っちゃおうかな! (20代 M子さん)


▼ 達人がお答えします! ▼

ちょぉ〜っと待ったぁ〜!
低金利がお得なのは事実ですが、借入れの絶対額を増やすのは危険ですよ。

金利が2%だと、ついついローン額を増やして高額でよりお洒落な物件を
買っちゃおうかなって思いますよね。でも、これを見て下さい。

〜借入れ時〜
  金利 2%の場合 借入限度額   45,300,000 (利子は 17,700,000)
  金利 4%の場合 借入限度額   33,800,000 (利子は 29,200,000)

〜 5年後 〜
  金利 2%の場合 5年後の返済額  4,700,000 (残債  40,600,000)
  金利 4%の場合 5年後の返済額  2,600,000 (残債  31,200,000)

え〜!? 低金利だから、さくさく返せると思ったのに、
残債がぜんぜん減ってない!と思いませんか?

そうなんです、借入絶対額が多いと、5年間返済した額の多くは
利子で消えてしまいます。

さらに、営業担当の言うままに利率が低い3年固定などで契約してしまうと
4年後には凄い利率で残債を返していかなければならないかもしれません。

住宅減税の還付金なんて、上記のようなリスクの前では大した特典にも
なっていないと思えてくるでしょう?

「低金利」「住宅減税」に踊らされると、痛い目にあっちゃいますよ。
お気をつけ下さい。


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▼ 今日のポイント ▼

低金利に惑わされちゃダメ。利率は4%で計算。
減税還付期間の終了後も返済がきつくならないか要チェック!

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『壁壊し』

このところ暑いですねぇ。
私は毎日タオルを持って歩いています。

久しぶりに出ちゃいました。「壁壊し」
依頼者の方は温厚な方で「将来的に問題がなければイイです」と 
言っていましたが、さすがに施工会社の人が自ら「直します」と
言ってきたほど曲がっていました。

壁自体の倒れは無かったのですが、入り墨が90度ありませんでした。
躯体が出来上がってから床に墨を出すのですが、おそらくそのときに
間違ってしまったのでしょう

「墨を出しているあなた、間違えてはいけませんよー」 
あなたが間違えるとすべてが狂ってしまいます。気付いた時には
もう遅いという事になってしまいますよー。

仕上げの出来も下地が悪いと、どんなに腕のいい仕上げ屋さんでも 
それをカバーするには限界がありますからね。

人がすることですから間違えはあると思いますが、 
そこは間違えてはいけませんね(^^)


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大好きなエポカで一目ぼれ・・・・。
あまりの可愛さにぱちり♪

(注:盗撮ぢゃ、ありません。当たり前か、、、)

もともとクラッシュジーンズが大好きなのですが、これは
ラインストーンのロゴに釘付け。

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