住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■買ってはいけないマンション■

2004/06/24

    不動産の達人が明かす、マイホーム購入極秘ノウハウ
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■■         買ってはいけないマンション  
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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2004/06/24号  ━━━

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 このたび、より円滑なメルマガ運営のため、配信スタンドを一元化させ
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 7月5日をもちまして終了させていただきますので悪しからずご了承
 くださいませ。

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 より有益な情報配信に努めますので、今後も引き続き弊社メルマガを
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  1.あなたのご質問、達人がお答えします!!
  2.上級コンサルタント 大久保新のコンサルティングレポート
    3.知らなきゃ損するメルマガ情報       
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こんにちは! 不動産の達人 株式会社さくら事務所の金澤です。

最近、さくら事務所の達人たちは某ラジオ番組に出演しています。
何を話しているかって? それは・・・こちらでチェッ〜ク!
 http://www.sakurajimusyo.com/press-fm2.html

 それでは、今日の極秘ノウハウを、お楽しみください。

□■□■□■  あなたのご質問、達人がお答えします!!  □■□■□■

今購入を検討しているマンションは大手が販売しています。
大手だったらサービスもよくて安心ですよね? I子さん(29代 女性)


▼ 達人がお答えします! ▼

さくら事務所では、購入者の契約時や内覧会の立会いも引き受けていますが、
決して大手だから安心という印象はもっていません。むしろ威圧的な態度や
営業担当の知識のなさに憤ることもありますよ。

「大手だから信用できる」「営業さんが親切だから大丈夫」といった
過信は禁物です。また、おススメの売主というものもありません。
やはりしっかりチェックすべきことはチェックしましょう。

▼ここをチェック!▼

当然のことですが、売主が倒産してしまったらマンションについてくる
保証も終わりになります。売主の業績については事前に確認しておきましょう。
具体的には、
 ・会社四季報
 ・都道府県庁
 ・財務諸表などいろいろあります。

また、マンションに関わる業者の重要度も理解しておきましょう。
ズバリ!言うなら以下の順です。

1位:売主  2位:施工  3位:設計  4位:販売

なかには、「事業主」などといった名目で大手企業の名前が出ている場合
もありますが、これは売主のブランド力のなさを補完する意味合いのもの
ですので、契約当事者ではありません。ご注意をっ!

◎皆様からのご質問を受付中です!!マイホーム購入に関するあなたの
 ギモンをお寄せくださいね。 → webmaster@sakurajimusyo.com

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▼ 今日のポイント ▼

 大手だからと安心してはイケマセン!

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考え方、方向性を指南する、これまでになかった本当の意味でのノウハウ
本がついに。 → http://www.sakurajimusyo.com/xknowledge-toushi.html

「サラリーマンだから成功できる…アパート・マンション投資達人塾
 〜安全・安定収入の不動産投資ノウハウ〜」さくら事務所代表 長嶋修 著


             上級コンサルタント 
□■□■□■   大久保新のコンサルティングレポート □■□■□■

『ピカイチ』

今日の物件は指摘項目はありましたがキズ、精度、接客、どれをとっても
ピカイチでした。以前このデベロッパーと施工会社の組み合わせの物件に
調査をしに行ったときにも「良かった」という印象でしたが、ここは
もっと良かったです。

ドア、壁、天井、床、据付の家具など、どれをとってもすばらしい精度で
施工・取り付けが されていました。

こんなことを書くとすばらしい精度が当たり前なんじゃないか?
と思われるかもしれませんが、建物がどういう流れでどのように作られて
いるかを考えると水平、垂直精度プラスマイナス0というのは、もの
すごく大変というか無理に近い数字だと思います。

詳しくはここでは書ききれませんが、 
「各部分の精度に関わる作業を行う人が全て同一人物とは限らない」という事と
材料の精度も影響して数ミリのズレが出てしまいます。確かに日本の製品の
精度はいいんですが、物によってはコンマ数ミリの厚みの差や少しの
歪みがあります。

このことを踏まえると、お部屋の床にビー球を置くとある部分では
止まったままですが ある部分では少し動くということになる場合もあります。 
ですがこれは、それほど問題ではないと思います。

それよりも、
「この床はどういう工法で作られていてその工法ではどのようになって
いれば大丈夫なのか」など精度そのものに関すること、もっといえば 
「工法なりの許容範囲を超えていない事」が将来的にも大切だと思います。

壁に関しても同様で前にテレビで見たことがあるんですが、 
ある有資格者の方がサシガネ(直角の定規)を持ってきて
出隅(壁と壁の交点の出っ張った部分)の角にあてがって
「あぁこれは直角ではありませんね」なんて言っていました。

私が見たところ確かに直角じゃありませんでした。 
でも、これ場所によっては直角じゃないのが当たり前なんです(^^)
逆に場所によっては出隅の角が直角だと壁自体が直角になっていないと
言う事になります。またまた詳しくはここで書ききれないので
すみませんm(_ "_)m

これも、そこの部分の施工方法を理解していないと判らないこと
なんです(^^)

おそらく、施工業者の方がこれを読んでいたら「やばい!」と
思う人もいれば「いいこと言うねぇ」という人もいると思います。
私は「いいこと言うねぇ」という人が増えてくれることを期待しています。

今日は日記というか解説になってしまいました(^^)


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本や新聞で立て続けにこの言葉を目にしたので、きっと今、自分に必要な言葉
なんだろう、とその意味について考えていました。

私は、一隅、自分のいる場所、おかれている環境・状況にあって、淡々と心を
磨き続けているだろうか、、、

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