住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■買ってはいけないマンション■

2004/04/23

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    ■買ってはいけないマンション■

                   2004年4月23日発行

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◆さくら事務所 上級コンサルタント 吉野 昌浩の
 新築マンション内覧会レポート

2004.4.16

『影響』

新築マンションの不動産調査へ行くと、工事現場の進捗状況により
様々な角度で見る事ができます。

今日、中を覗くと基礎工事をしていました。ガードマンさんと
雑談していると、どうやら地下水位が高く根伐(土を掘削する工事)
をしていた時から、湧き水が出ていたとの事。確かに、外から見える
範囲でそれが確認できます。

この湧き水は、ポンプアップして場外の下水に流します。
ただし、そのまま流してしまっては土砂が混じってしまい、最悪下水の
詰まりを起こす事が有ります。それを防ぐ為に、ノッチタンクと言う
土砂をろ過する物を経由し、排水するのです。これは、常識なのですが。。。
意外とやってない現場もあるんですねぇ。

湧き水の処理をしっかりしていないと、その物件及び周辺への影響を与えるのです。

■井戸への影響
 東京近郊ではあまりないかもしれませんが、枯れちゃいます。

■地盤沈下
 近いうちに、地盤が下がります。
 ひどい場合は、竣工前に現れる事もありますね。
 その影響で近隣さんの家が、傾いちゃったりとか。。。

そこに住まう人・既に住んでいる人、双方に影響を与えてしまう。

土砂を垂れ流しにしている現場は、要注意です!
何の考慮もしていない現場を見ると、場外へたらしているホースを
場内へ戻したくなります。

本当に、仮設計画で、その現場の良し悪しがわかっちゃいますね。
最近、痛感しています。


2004.4.15

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欠陥住宅はテレビで起こってるんじゃない、現場で起こってるんだ!
元現場監督がすぐに役に立つ実践的知識を、ズバリそのままお伝えします。
不動産コンサルタント 吉野昌浩の日々のコンサルティングを実況中継。

(注:柱の影から、顔半分出して観察している家政婦や、熱い刑事さんの
   パロディーでは、ありません。)

自分で宣伝するようで、気が引けますが。。。(笑)
宜しくお願いします!

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吉野 昌浩(不動産調査 さくら事務所 上級コンサルタント)


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創刊日:2000-11-01  
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