住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■買ってはいけないマンション■

2003/10/17

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     ■買ってはいけないマンション■
   
                   2003年10月17日発行

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「良くない指摘の数々 空調編」その2

●換気扇ダクトの外れ
ユニットバスの点検口から覗くと換気扇の本体が見えますが
ここに接続されている配管が、外れていました。
状況的に、いったんはしっかり施工しているようでしたが、
その後の施工で外れてしまったようです。
施工不良といえばそうですが、これはわざとではないですね。

●エアコン用スリーブの位置が高くてエアコンが付けられない
この位置が高すぎても低すぎてもエアコンが設置できません。
これは造作も関係してくる部分ですが、エアコンには
室外機につながる冷媒管と水を排出するドレインがあります。
この両方とも室内から室外へ出す必要があるのですが、
冷媒管は急に曲げることがなければ、長さ高さの制限はありますが
ある程度は自由に配管できます。
しかし、ドレインはそうは行きません。

基本的に住宅用のエアコンは排水を
自然に行なう方法を取っていますので
排水するためには、配管に勾配が必要になり、
この勾配がしっかり取れていないと
エアコン本体から水漏れを起こしたりします。
ですから、この排水を外部まで出すためには勾配を考え
適度な高さにスリーブが必要になります。
下の図は、中和室のケースです。
http://www.sakurajimusyo.com/0310082.gif

上のバツは排水が出来ない。下はいったん排水出来るが
勾配が取れないので途中で流れが悪くなる。ちょっとした高さの差ですが、
それだけでエアコンが付けられなくなるんです。
物件によってはここのようなことを避けるためにエアコンの設置場所付近で
排水のみ竪管につなぐことが出来るようなものもあります。

ここにあげてきたものは一部ですが、
必ずしも全てが悪い物件ばかりではありません。
考え方や、施工の方法にビックリさせられるような
良い物件もたくさんあります。
しかし、多かれ少なかれどの物件でも、間違いはあり、
中には悪意が感じられるのものもありますが、
間違いはしょうがないですけど、
わかっているのならば、工事中に直して欲しいものですね。
見える部分はもちろんですが、
見えなくたって確認する方法はあるんですから。

大久保新(不動産調査 さくら事務所 上級コンサルタント)

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創刊日:2000-11-01  
最終発行日:  
発行周期:不定期  
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