住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■買ってはいけないマンション■

2003/10/15

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     ■買ってはいけないマンション■
   
                   2003年10月15日発行

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◆さくら事務所 上級コンサルタント 大久保新の
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「良くない指摘の数々 空調編」その1

建物によって指摘の内容は、さまざま。
うっかりはあると思いますが故意はよくありません。
偶然かも知れませんが、このところよくない物件がなんとなく続いているので、
いつかの日記にも書いた物もありますが、一部を具体的にあげてみました。

●キッチンレンジフードの排気管の詰まり。
これは、換気扇で吸い込んだものを排気するための配管ですが
それが詰まっていました。そうするとどういうことになるかというと、
実際に生活が始まりキッチンで料理をするときに換気扇をまわしても
当然ですが、換気が出来ずキッチンは煙でモクモクになります。
また、配管ルートの選定が悪く曲がりが多い場合も抵抗が増えて
排気しにくくなり極端に言うと同じような事になります。

●天井裏をチャンバーにしている換気システムの
吸気口のダンパーが閉じていた。
天井裏を配管の一部と考えて室内に空気を取り入れる方法なんですが、
外部からの空気を吸い込む口にダンパー(弁)が付いています。
このダンパーが閉じていたので、換気扇をまわしても
そこから空気を吸い込むことが出来ず、
せっかくの設備が全く機能しないようになっていました。

●同時給排気形レンジフードのダクトが
未接続で給排気が室内を循環するようになっていた。
一般的に住宅のキッチンの換気扇は、排気側を機械で強制的に排気して
換気する方法なんですが、ここは、給気側も機械で給気する
同時給排気の換気扇が設置されていました。

これは、給気側と排気側に別々な配管を使うのですが、
その配管が取り付けてなく、しかも本体の中で給排気が
しっしょになっていて、さらに、外部には一箇所しか穴が開いてませんでした。

こらはどういう事かというと、室内から吸い込んで排気する空気と
外から入ってくる空気がいったん一緒になり吸気も
排気も一緒の場所からするという全く意味のないものです。
これでは、せっかく高い設備をつけていてもその効果が得られないばかりか、
本来の目的である換気までも出来ません。
ほとんどの空気が室内で循環しているだけです。

これならば一般的な換気方法でもしっかり施工されているほうが
ぜんぜんマシです。
この指摘に関しては、間違えではなく、手抜き、もしくは、忘れ、です。
私は忘れていたのだ、と思いたかったが・・・。

大久保新(不動産調査 さくら事務所 上級コンサルタント)

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創刊日:2000-11-01  
最終発行日:  
発行周期:不定期  
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