住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■買ってはいけないマンション■

2003/06/18

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     ■買ってはいけないマンション■
   
                   2003年6月18日発行

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◆さくら事務所 上級コンサルタント 大久保新の
 新築マンション内覧会レポート

「みんなが賢くなれば物件も良くなる」

よく新聞の折り込み広告やパンフレットなどに
その物件の「ウリ」が誇らしげに書かれていますが、
いったいどのくらいの人がそれを理解しているのか。
正直、私にもわかりませんが、ここにも重要な事が
書かれていることが多々あります。

立地、販売価格、はもちろん、ゴージャスなエントランス、
キッチンの仕様、輸入建材などの見た目は、
建築や不動産の知識がない方にもある程度わかる部分だと思いますが、
「アンボンドスラブ」「サヤ管ヘッダー工法」
「熱交換タイプの換気ステム」「24時間換気」
「戸境壁は2重でグラスウールが入っています」
「サッシの遮音等級はTs−35等級です」
「コンクリートの品質基準強度は30N/mm2です」
「将来性を考え排水管を外に出しました」なんて書かれても
全然わかりませんよね。

でも、このわからない部分が実際に住んでから重要で
ここが「住む人の事を考えて作る」とういう部分だと思います。

えてしてこの「住む人の事を考えて」という部分は、
販売時にアピールしづらいことが多いので、売る側としても
「セールスポイントにならない部分にお金は掛けられない」
という事であまり考えられていないのが現状です。

どうして住む人の事を考えなくても売れるのかというと、
消費者の方があまりにも「無頓着」という事が挙げられます。
数千万円の買い物をするのですから、いくらか勉強も必要だと思います。
なんとなく用意されたものを買うのではなく自ら選んで
納得して物件を購入するということは大切です。
実際に内覧会などで「あれ?こんな仕様だったっけ?」
というのはよくある話です。

企業の体質として本当の意味で「住む人の事を考えて」
という物件を作る為にはものすごい時間が必要になるので、
待っていてもなかなかそういう物件は出てきません。
一番手っ取り早く良い物件を購入する方法は「賢くなる」事です。

良い物件を提供する姿勢を業者に求めていても時間がかかるだけなので
消費者が賢くなれば細かい部分まで考えられた物件を作らざる終えなくなり
おのずと物件も良くなるという事です。
  
大久保新(不動産調査 さくら事務所 上級コンサルタント)

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創刊日:2000-11-01  
最終発行日:  
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