住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■買ってはいけないマンション■

2003/06/16

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     ■買ってはいけないマンション■
   
                   2003年6月16日発行

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◆さくら事務所 上級コンサルタント 大久保新の
 新築マンション内覧会レポート

「明日は札幌」

今も終電ぎりぎりまで事務所で日記を書いています。
遊びに行くわけではありませんが、明日のことを考え
ワクワクしながら書いてます(笑)
内覧会へ向かうので少々荷物がありますが
そんなことは何のその。
おっと〜、電車がなくなりそうなのでこの辺で・・・ 
  
「寒冷地仕様」

朝9時に自宅を出て15時過ぎに現地到着
内覧会に立会った後、23時30分会社に到着。
これから帰ろうとしている印南くん刀根くんとバッタリ。

忙しかった(苦笑)

物件の立会いのほうは、売主さん、販売担当さん、ゼネコンさん
セキュリティー関係の方、設備関係の方が同行して
いろいろ説明してくれました。

いいですねぇ〜。

何が?って、
販売担当の方が同行することは稀です。
これは重要ですね。

私が今まで同行してきた中で、販売担当の方が最後まで
同行するケースはほとんどありませんでした。
これは組織的な問題なので、なんとも言いようが無いですが
首都圏の物件では、ほとんどありません。

私が現地でその話をすると、現地の売主さんが言ってました。
「販売担当が同行することは重要です」と。
これはいいことなので、ぜひマネして欲しいですね。

仕様の方はというと、さすがに寒い地方なので冬場に備えた仕様が
関東とは違います。

空調、サッシ、暖房器具などがその地方に合わせた
仕様になっていてました。
しかし、一点気になる事がありました。
空調は、熱交換タイプにはなっているのですが、
各居室が換気できる仕様になっていないことです。

廊下、洗面、浴室、トイレ、リビングは出来るんですが、
他のお部屋(居室)は窓を開けないと換気が出来ません。
せっかく吸気口や窓を開けないでも換気出来る仕組みになっているのに、
居室は窓を空けないとダメなので、この部分が気になりました。

依頼者の方には換気の方法をお話しておきましたが、
7月1日から施行されるシックハウスに関する改正建築基準法にも
換気の項目があります。
こういうご時世ですので、もっと配慮があると良かったと思います。

それ以外には、最後のチェックが少々甘いかな?という感じでしたが、
指摘も少なく施工はしっかり行われていました。
北海道を満喫するまもなく帰ってきてしまったのが少々残念でした。 
  
大久保新(不動産調査 さくら事務所 上級コンサルタント)

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創刊日:2000-11-01  
最終発行日:  
発行周期:不定期  
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