住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■買ってはいけないマンション■

2003/05/23

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     ■買ってはいけないマンション■
   
                   2003年5月23日発行

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◆さくら事務所 上級コンサルタント 大久保新の
 新築マンション内覧会レポート

「なんでわからないの?」

今日は福島でした。I Love 東北です(笑)

私は昔から東北方面が好きで、どこかへ出かけるといえば東北でした。
福島は3年ぶりくらいっだったかな?
しかし、東北はいつ行ってもいいところですね。
私の両親は全く違う出身地なんですが、
なんだか自分がこの辺で生まれたかのようです。

それはさておき
内覧会は、施工会社さんと売主さんが同行してくれて、施工自体も 
良い方だったんですが、施工業者さんも、売主さんも、
自分の携わっている物件なのに、なんだかよくわかっていない
ところがありまして・・・。

私「パンフレットに記載されているマルチメディアコンセントに
  電話のジャックが付いていないんですが・・・」
売「これは一ヶ所にしか付いていません」
私「でもパンフレットには載ってますよ」
売「・・・一ヶ所という事になっています」
私「重要事項説明に書いてありますか?」と、一応聞いてみた。
売「はい!」へぇー書いてあるんだ。
私「Fさん持ってますか?」
F「はい!」
売(・o・;)
私「どれどれ・・・ん?」
 「すみませんどの辺りに書いてありますか?」
売 (慌てて探す)
私「書いてないですよねぇ」「契約図面はどれですか?」
売「パンフレットです」なんとなく声が小さくなった(笑)
私「こっちに書いてないんですか?」
売・私 (探す)
売「ここに書いてあります!」 とっても嬉しそう。
このとき売主さんは「ドキドキしました」と本音を言っていました。
思わず本音が出てしまったような感じでしたが・・・(笑)

販売会社が別だからといって、それじゃダメでしょう。
売主の責任として、きちんと把握しておいてくださいな。
しかも紛らわしい記載方法は問題があります。
新聞のチラシにも紛らわしい表記がされていたので
さすがに売主さんに一言いいました。「なんでこうなの?」

次は、施工会社さん。
私「この網戸が外れたらどうなりますか?危ないですよねぇ?」
施「・・・ですねぇ」
私「この網戸は脱落防止の処置はされていますか? 
  こうやってやると外れてしまうんですが」
施「・・・ちょっ、ちょっと待ってください」
どこかへ電話する(なんで?)
しばらくして・・・
施「今電話で聞きましたが脱落防止の処置はされています」
  (施工会社のひとが3人もいて誰一人わからないのか?)
私「でも外れてしまいますよ。もし実際に入居してから脱落して、 
  下に居る人がケガでもしたら誰が責任とるんですか?」
 「どこかに入居者の責任で網戸の脱落防止をチェックして下さいと 
  書いてありますか?」

このとき売主さんも一緒でしたが、皆さん固まってました(笑)
でも、脱落してからでは笑えません。
しかも、施工会社の人が3人もいるのに、どこかへ電話しなければ 
自分たちの作った物件の仕様もわからない。
さらに、この部分はどこのマンションへ行っても脱落防止になってます。
物件によっては、危ないので完全に固定しているところもあるくらいなのに・・・。

対応はとてもよかったのに、もう1つ詰めが甘いというか・・・。
施工自体も大きな問題がなくて良かったので、
もうちょっとがんばって欲しいですね。

Fさん、おいしい物をありがとうございました。ご馳走様でした!!

大久保新(不動産調査 さくら事務所 上級コンサルタント)

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創刊日:2000-11-01  
最終発行日:  
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