住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■買ってはいけないマンション■

2003/03/12

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     ■買ってはいけないマンション■
   
                   2003年3月12日発行

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◆さくら事務所 上級コンサルタント 大久保新の 
 新築マンション内覧会レポート

2003.3.1  「スゴイぞ!外断熱」

今日は都内で2件、新築マンション内覧会に伺ってきました。
午前午後とも同じマンションでしたが、
ここは今、少しずつ話題になっている「外断熱工法のマンション」でした。
12月の日記にも書きましたが、実際に体験してみて、唸りました。

外断熱の何がスゴイって、今日の東京は雨で
最高気温が5.9度だったのですが
暖房器具を一切使わずに内覧をしたにもかかわらず、
お部屋の中は全く寒くなく、むしろあったかいというほどでした。
室内ではなく建物の中に入るとすぐわかる程です。
話によれば、前日だか前々日に室内の暖房を入れただけらしいのですが、
正直こんなに違うとは思いませんでした。ホントにびっくりしました。

私は少々疑り深いところがあって
「実は寸前まで暖房を入れていたんじゃないかな?」と
思っていろいろ調べて見ましたが、その形跡も無いばかりか、
内覧会をしている2時間ほどの間、
暖房器具は一切使っていないにもかかわらず、
室内の温度が下がっている事は、ほとんど体感できませんでした。
普通に考えても窓の開け閉めをしたり開放したりしているので、
寒くなって当たり前なんですけどね。

しかも、躯体面が室内に露出(仕上げ材は別)しているのですが、
そこを触っても冷たくないんです。
最近のマンションには、無断熱は有りませんが、
室内に躯体面が露出している場合、この時期は触りたくないほど
冷たいのが普通なのです。

このマンションは、温水パネルヒーターが標準でついていますが、
よほどの寒さでなければ、いったん暖めてしまえば、
しばらくこれを使う必要は無いと思います。
わかりやすく言うと、温水床暖房が床だけでなく、
壁や天井にもついているような感じです。

いいことばかり書きましたが、デメリットもあります。
複雑な形状を作りにくい所や、狭い敷地だと外壁が厚くなるために、
室内にその影響が出る事、施工単価が高くなってしまう、などです。

物理的に不可能な事はどの建物も一緒なので、
仕方がありませんが、施工単価については、
既に外壁の材料もいろいろ検討をしているようで、
これがうまく解決すると、
工期短縮や施工単価にも良い影響が出そうです。
さらに各部の検討を重ね部材を改良したり、
物件自体の数が増えれば、
これからもっと安くできると思います。

事例が少ない為、本当のデメリットは、
これから出てくる可能性もありますが
作っている人達もいろいろなデータをとっていると思うので、
今後改良されていく事でしょう。

作っている人達自身が、
びっくりしていたのが非常に印象的でした(笑)
まぁ、ある意味とても正直な人達なんですね(笑)
他の関係者の方々も良い笑顔だったので、これからが楽しみです。
  
大久保新(不動産調査 さくら事務所 上級コンサルタント)

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創刊日:2000-11-01  
最終発行日:  
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