住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■買ってはいけないマンション■

2003/03/10

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     ■買ってはいけないマンション■
   
                    2003年3月10日発行

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◆さくら事務所 上級コンサルタント 大久保新の 
 新築マンション内覧会レポート

2003.2.28  

「とんでもない!!内覧会で未済はだめ!!」

久しぶりに都内で2件、新築マンションの内覧会に伺いました。
午前と午後、どちらも未済工事ありでした。
未済工事とは読んで字の如く、工事が完了していないということで
正確な意味では「内覧会」ではないのです。
残念ながら今のこの時期は、かなりの割合で未済工事があります。

午前中はなんと!まだ足場がかかっていました。
さらに、サッシ枠周りなどシール部分がほとんど終わってません。
タイル目地も未済で、もちろんタイル洗いも未済です。
外溝もガンガンやってます。エレベーターも工事用と一緒で、
各駅停車状態でした。これじゃ工事現場見学会ですね。
中の方は意外とキレイでホッとしましたが、
本当にこれで引き渡しに間に合うのだろうか・・・
物件の仕様は良いんですが・・・ 

午後も未済工事ありです。
しかし、共用ローカのシート貼りが残っていますが
こちらは引渡しまでにはなんとかなりそうでした。
指摘もわずかで出来も良い。
ちょっと余分かな?と思うところはありましたが、
仕事が丁寧で各部分の仕様が最低限ではなく
実際に住むには良い仕様ではないかと思いました。

マンションのグレードにもよるかもしれませんが、
この最低限の仕様で作られているマンションが目立ちます。
法律には違反していないが、それ以上ではない。 
(価格の事を考えるととても微妙ですが)
室内の仕様もあらゆる使用状況を想定していない。
(限定された使用方法)
どちらも考えすぎるとお金がかかりますが、 
豪華な共有部分のわりには、
購入者が実際に使う室内の仕様や使い勝手、 
さらには見えない部分の仕様が陳腐な物件が目立ちます。
要は見た目の良さを重視し、
「売れるマンション」を作っているだけで
一般の方にわからない部分には、
「あまり考えない、お金をかけないマンション」が多い気がします。

もうそろそろ、そういう時代じゃなくなると思いますよ。
今、購入検討されている方は皆さん勉強してますから、 
不動産に対する価値観が変わってきてます。
見た目のハリボテではなく、
本当に快適に安心して暮らせるマンションを 探しています。 
  
大久保新(不動産調査 さくら事務所 上級コンサルタント)

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創刊日:2000-11-01  
最終発行日:  
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