住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■買ってはいけないマンション■

2003/03/05

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     ■買ってはいけないマンション■
   
                    2003年3月5日発行

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◆さくら事務所 上級コンサルタント 大久保新の 
 新築マンション内覧会レポート

2003.2.24 「情熱」

今日の内覧会は、2件とも同じマンションでした。
午前中は、施工精度は問題ないのですが、 
フローリングの仕上がりが悪く、未済工事が数箇所ありました。 
現場の人は簡単に考えていると思いますが
私たちのような同行を依頼しないで、
ご自身で内覧会に臨まれるかたにとっては
この未済工事があるという事は、一大事です。

未済部分が次回にはしっかり完了しているかどうかは、
全く読めません。私たちが居ればどういう状況になっていて、
次回には間に合うかどうか、さらに、問題がないかなどの判断が出来ますが、
一般の方にはそれが出来ません。当たり前です。
だから、未済を軽く思わないで下さい。
しかも、「出来ましたので、確認して下さい」というには 
工事は完了していないとダメだと思いませんか? 
仮に終わっていないのならば、
事前に連絡を入れるのが筋ってもんじゃないでしょうか。

午後は、なぜか同じマンションなのに未済なし。
大工さんと置き床、フローリングをした職人さんの仕事は
とても素晴らしかった!
しかも全体的にとてもキレイでした。この差は?・・・
仕上がりや施工精度の状態は職人さんの腕にもよりますが、 
汚れや傷の有無は管理のしかたで全然変わって来ます。 
午後の担当の方に少しお話を聞いたのですが、
なぜ、同じ物件なのにこれほど差が出たのかが、
この方の話を聞いてわかりました。
一言で言うと「仕事に対する情熱」ですね。 
人それぞれの表現の仕方はあると思いますが、 
情熱があるのとないのとでは全く違います。
午後の監督さんは、派手さはないものの自分なりの
「情熱」を持っていたのだと思います。

施工する職人さん、管理をする監督さん、 
いずれも情熱の無い人が関わると、どこかにそれが現れてしまいます。
その現れてしまった物件を、数千万円出して買う人が居る事を忘れないで下さい。 
施工も管理も、やりすぎて悪い事はないと思います。

逆に情熱をもっている人の仕事はとても気持ちが良いもんです。
それが伝わります。 
点検口を開けて見なくったって、偶然できた物なのか、
情熱があって出来た物なのかは、私にはわかります。 
そして、それを購入者にお話しすることも出来ます。
中のつくりだけではなく、企画、設計も同じですね。
「でもさぁ」「だってさぁ」と言う人はやってても、前進できません。
人の為にも自分の為にもなりません。

冗談かも知れませんが、午前の担当者の方が言っていたそうです。
私たちのような業者の同行が増えると
「指摘は一切受け付けないが、その代わりに安く売るという物件が増える」 
そうです。そんなわきゃないでしょ。笑わせてくれますね。
逆ですよ。 
私たちのような業者の同行が増えると 
「指摘する部分がほとんど無くなって、対応が良くて
 購入者が安心して内覧をできる物件が増えて、 
 内覧会の同行というサービス自体がなくなる」 
ってのが正解でしょ。じゃなきゃダメです。   

大久保新(不動産調査 さくら事務所 上級コンサルタント)

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創刊日:2000-11-01  
最終発行日:  
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