住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■買ってはいけないマンション■

2003/02/17

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     ■買ってはいけないマンション■
   
                    2003年2月17日発行

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◆さくら事務所 上級コンサルタント 大久保新の 
 新築マンション内覧会レポート

2003.2.14 「施工者のモラル」

最近内覧会が終わってから再内覧の時に依頼をされる方もいます。
内覧会が終わって疑問や疑念がたくさん残ってしまった方が
「やっぱり依頼をしよう」
と、思いさくら事務所に依頼されるようです。

現地に行ってみると
「確かにこれじゃ不安になるなぁ」と思いました。
施工精度と言うよりは、施工者のモラルの問題のような気がします。
本来建物は人の手で作る物ですから、 
「水平・垂直・まっすぐ」と言うのはとても難しい事です。 
だからと言って、曲がっていても良いわけではありません。
できるだけ、水平、垂直、まっすぐにする努力は出来ます。

ここら辺の、境目が実に曖昧なので、
業者はこの辺をごまかそうとします。
当然、一般の方にとっては、
業者が本当の事を言っているのかどうかの判断が付きにくいと思います。
午前中に伺った現場所長さんに、 
「昔はこれで通っていましたが、
 今は皆さん勉強されているのでこのままでは通りませんよ」 
と、言ってしまいました。読んでるかな?(笑)

実際に所長さんが手を加えているわけではないですが、
それを管理する義務はあると思います。
帰り際に「名刺をいただけませんか?」と話しかけられましたが、
この所長さんが、前向きに考えて名刺を持って行った事を祈ります。

・・・・午後・・・・

こちらも、笑顔でよい対応をされていたと思いますが、
やっぱり、何気にごまかそうとしていた。
一般的にマンションで使っているフローリングと言うのは、
直貼り用も二重床用も、実(さね)というのがあります。
この実(さね)にはオスとメスがあり
順番にはめ込んで仕上げて行きます。

直貼りの場合は特にフローリングが沈むので、 
足元の板を踏んだ時に、一緒にその隣の板も沈みます。 
しかし場合によってはこの実(さね)がなくなっている場合があります。 
するとどうなるか。

足元の板は沈みますが、その隣の板は沈みません。
「だからどうした」とおっしゃるそこのあなた。
実は”数ミリの段差”がここに出来ます。
そして、メス側のフローリングの一部の厚さは
実に5ミリ程度しかなくなってしまいます。
この場所を踏んだらどうなるかわかりますか?
割れます。しかも割れなくても段差ができるので、
この部分が異常に磨耗します。
これが毎日通る場所だと考えるとどうですか?

危ないですよね。
割れた場所を踏むとトゲなどが刺さる可能性もあります。
また、異常に磨耗した場合、
明らかにフローリングが周囲と違う色になってしまいます。
一見たいしたことはなさそうですが、
この事でいろんな事が考えられます。
施工する人、管理する人は、ちょっと考えてみてくださいね。 
  
大久保新(不動産調査 さくら事務所 上級コンサルタント)

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「内覧会アンケート」はこちら
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「達人の新築マンション内覧会立会い」はこちら
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創刊日:2000-11-01  
最終発行日:  
発行周期:不定期  
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