住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■買ってはいけないマンション■

2003/02/10

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     ■買ってはいけないマンション■
   
                    2003年2月9日発行

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◆さくら事務所 上級コンサルタント 大久保新の 
 新築マンション内覧会レポート

2003.2.9 「床が鳴る」

今日も新築マンションと、新築一戸建ての内覧会に伺って来ました。
午前中の戸建は物足りないくらい(笑)Good!な出来でした。
戸建にしては珍しく、業者の方がいろいろ説明してくれました。
これまたGood!ですね。理想に近い内覧会です。

午後は、新築マンションの内覧会。
ここもなかなかな出来でしたが、一部に床鳴りがありました。
この部分は良く床鳴りが発生する場所で、リビングなどに、
後から取り付けられた、収納の周辺部分です。
この収納は、壁にしっかり取り付けられていますが、
床には縫い付けてなく、歩くたびに床と収納がこすれて音が出ています。

取り付け方法としては、通常これで問題ないのですが、
二重床の場合、置き床のアジャスター(足)の下に
防音防振用のゴムが付いています。
そのゴムが曲者です。振動を下階に伝えにくくする為に、 
多少の弾力があり踏むと少しだけ沈みます。 
このときに、一瞬床が収納から離れ、そして戻る時に
こすれて音が鳴るという現象です。 
本来は、こういう事が起きないように
対策を考えなければいけなと思いますが、 
業者の方もその辺が見えてなかったのだと
思います。

という事は・・・

同じ間取りで同じ仕様の場合、
他の世帯でも音がなっている可能性があります。
既に内覧会が終了しているお宅は、そのことに気が付かず、 
内覧会を終了している可能性があるという事です。
実際に住んでみてから、これに気が付いて修繕をするのは、 
時間的にも精神的にもちょっと大変ですね。 
  
2003.2.8 「初体験(・_・;)」

今日も2件、新築マンションの内覧会に同行しました。
両方とも出来はとても良く、この竣工ラッシュの時期に
ホッとできる物件でした。

しかし・・・

午前中の物件で、リビングのドアハンドルを引いて
扉を閉めようとすると「あれっ?、・・・」
「ドン!カラン、カラン・・・」「・・・とれた(・_・;)」
なんとドアハンドルが取れてしまった。

「こんな事になってたら、いずれわかると思うんだけどなぁ。
犯人の心を疑うよ」なんて思ってしまった。

物件のほうは、多少のキズはあるものの
全体的な施工精度もとても良かったので、ちょっと残念でした。
こんな事もあるんですねぇ。
今まで数百件のマンションを見てきましたが、
これが私にとっての初体験でした(苦笑) 

大久保新(不動産調査 さくら事務所 上級コンサルタント)

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創刊日:2000-11-01  
最終発行日:  
発行周期:不定期  
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