住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■ 不動産相談室

2003/01/28

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     ■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■
            不動産相談室  
   
                    2003年1月28日発行

◆さくら事務所 上級コンサルタント 大久保新の 
 新築マンション内覧会レポート

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◆さくら事務所 上級コンサルタント 大久保新の 
 新築マンション内覧会レポート

2003.1.23

「トラブルを避けるには」

もっと売り物に対しての”責任”と”自信”を持ってくれ。
毎日、淡々と仕事をしていると何か麻痺してくるのでしょう。
今日も、新築マンションの内覧会に、2件立ち会ってきたが、 
どちらもそういう印象を受けた。

これは物件についてではなく、対応について。
今月も、内覧会にもう何十件立ち会ったかわからないが、
”おもてなし”が無いところが目につく。
これは思い切り「トラブルの元」なのです。

他に多いのが”契約前の説明不足”
内覧会時のトラブルはこれが圧倒的に多い。
「こんなはずじゃなかった」とか「全然違う!」とかいう言葉を、
よく聞きます。
私は、依頼者の方が物件を初めて見る時に同行することが多いので、
必然的にそういう場面に遭遇しやすい。

とても嬉しいはずのこの瞬間に、こんな事を言わなければいけない
購入者の気持ちがわかりますか?わかりますよね。
聞いている私もつらいんです。

どうしてこういう事が起こるかというと、
まず、”不動産を売っている人の無知”
次に、”不動産を買おうとしている人の知識不足”

ちょっと厳しい言い方ですが、売っている人の中には
”あなた”より建物について、知らない人もいます。
信じられないかも知れませんが本当です。
そういう状況の中で、”あなた”は高額な買い物をしようとしています。
危険ですよね。

では、どうすれば良いか。

売っている人は、あてにならないから、 
自分自身で防御策を練らなければなりません。
高額な買い物をするのですから、当たり前といえば当たり前ですが、
買う前に、なかなかココに気付きません。

気付いた”あなた”

情報はたくさんありますから、ご自身でもう少し勉強してみてください。
勉強の方法がわからない方は、手前味噌ですがココやココでお教えしています。 
  
2003.1.22

「だめだこりゃ2 内覧会は工事中!(-_-;)」 

今日も大忙しで、1件目は千葉県で内覧会、
2件目は栃木県の建物調査で棟内モデルでした。
移動が大変でした(笑) 

1件目の出来事

土日の内覧会は、比較的人が多いので盛んな雰囲気がありますが、
平日の内覧会はちょっと寂しげです。
ここは数棟が一緒の敷地に建っているタイプで、
さらに寂しさが増してます。
でも、ゴチャゴチャしていなくていいかも。

中央の集会所で受付をして、イザ!内覧へ。
しばらく歩いて目的の棟に着くと、
女性の方がエレベーターでご案内をしてくれました。
部屋まで案内してくれるのかと思い、
「おーやるねぇ」なんて感心していたら、
「ごゆっくりどうぞー」なんて言って、
エレベーターから降りることなく
そのまま下がって行きました。
まさしくエレベーターガールでした(^^;)

エレベーターを出て廊下に出ると、電気のコードが・・・
まぁ、しょうがないか。
さらに歩くと、掃除機の音が・・・
まぁ、しょうがないか。
玄関に近づくと、ドリルで穴を開ける音が・・・
ま、まぁしょうがないか・・・

とりあえず音の事は忘れて室内へ。
いろいろ調べていると「カンッ、カンッ、カンッ」
「やっぱりなんだか音がしますねぇ」などと依頼者の方とお話を
していると、「コン、コン、コン」「ん?・・・」
「ガァァァァー!」「おいおい!!」

とりあえず、あんまりうるさいので、外で仕事をしている職人さんに、 
一言、言っておきました。

中の方は多少の粗さはあったものの、重大な問題も無く終わりましたが、 
内覧会でこんなに音がするなんて・・・
チェックが終わり、確認の際に、
この工事を許している施工会社に言いました。
「廊下で工事しててうるさかったんですけど」
業者は笑いながら「あー、工事してましたかぁ〜。すみませ〜ん」
だってさ。

せめて内覧をしているフロアぐらいは工事しないようにするでしょ。
普通は。
全然わかってないよこの人。
この施工会社、いわゆるスーパーゼネコンなんですけどね。
何がスーパーなんでしょ。参りました。

大久保新(不動産調査 さくら事務所 上級コンサルタント)

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創刊日:2000-11-01  
最終発行日:  
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