住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■ 不動産相談室

2002/12/02

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     ■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■
            不動産相談室  
   
                    2002年12月2日発行

●周辺環境のチェックポイントは?

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●周辺環境のチェックポイントは?

◆ ご質問 ◆
投資マンションについて、チェックするべき周辺環境のポイントについて
わかりやすく教えてください。

◆ ご回答 ◆
●嫌悪施設・空地・利便性・防犯面などです。
まず、周辺環境をチェックする際には、
できれば「平日の昼と夜」「休日の昼と夜」の合計4回は
現地の状況を確認しておきたいものです。
休日にはない交通量や騒音が平日にはあったりなど、
時間や曜日が変わると状況が一変するケースがあるからです。

その際に注意するべき一般的なチェックポイントとしては、
まず、周辺に嫌悪施設等があるかどうかということがあります。
近隣に清掃工場があれば、その為に環境面でどのような影響が出るのか
把握する必要がありますし、清掃車などがどの程度の頻度で通るのか、
その際にどの程度影響が出るのかなどについて把握します。

競艇場・競輪場などが周辺にある場合は、
それら開催日には思わぬ人の流れがあったりします。
近隣に広大な空き地や、稼動していない工場がある場合なども要注意です。
そこに何かがたつ予定はあるのか、予定がない場合でも、
どのような種類・どのくらいの大きさの建物が建つ可能性があるのか
について把握する必要があります。

また、投資用のワンルーム物件の場合には、
入居対象になる単身者の利便性や安全性も確認する必要があるでしょう。
周辺に買い物ができる場所があればよいですし、現在ではコンビニが近い事が、
ひとつの重要な要件にもなっています。
駅からマンションまでの道のりで、
街灯のないくらい所を通らないといけないとか、
1階であるのに防犯面の配慮に欠ける物件などは、
当然ですが女性には敬遠される傾向があります。
これらの要素についてはご自分の足で確認するほか、
近隣にお住まいの方に話を聞いてみるのも大変有効です。

(不動産調査さくら事務所 主席コンサルタント 長嶋 修)

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メールによる相談も行っております。

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http://sakurajimusyo.com
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創刊日:2000-11-01  
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発行周期:不定期  
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