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■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■ 不動産相談室

2002/11/13

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     ■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■
            不動産相談室  
   
                    2002年11月13日発行

●不動産にクーリングオフは適用になる?

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●不動産にクーリングオフは適用になる?

◆ ご質問 ◆
一定期間内であれば、契約を白紙に出来る「クーリングオフ」は、
不動産の契約に適用されますか?

◆ ご回答 ◆
ケースバイケースで適用されます。

「クーリングオフ」とは「頭を冷やして考える」という意味ですが、
消費者が契約した場合、一定の場合に消費者が無条件で契約の申込みの撤回
または契約の解除を行うことができるという制度です。
不動産の契約における適用の可否はケースバイケースという事になりますので
以下に説明します。

・クーリングオフが適用になる場合
(1)不動産業者が売主で
(2)事務所等以外の場所で契約した場合
は、8日以内であれば契約を解除する事が出来ます。

※買主の申し出があった場合は、買主の自宅や勤務場所なら適用除外です。
 申し出があってもホテル・飲食店等での契約ならクーリングオフできます。
※不動産業者側から「クーリングオフ」出来る旨の通知が書面で交付されてから
 8日間の期間計算が始まります。口頭では認められません。
 書面が交付されなければいつまでも期間計算できませんので、
 買主はいつでもクーリングオフできます。
※8日間の計算は告知した日も数えます。
※解除の意思表示は、書面で行なわなければなりません。
 内容証明郵便がよいでしょう。郵便が8日以内に届かなくてもよく、
 発信されていればOKです。
※代金全額の支払いと引渡しが完了した、
 つまり契約の履行がなされてしまったらもはやクーリングオフは出来ません。
 ただし、業者が一方的に引渡しなどの契約の履行を完了させたとしても、
 代金全額の支払いを完了していない買主はクーリングオフできます。
※一般個人同士の取引ではクーリングオフの適用はありません。

(不動産調査さくら事務所 不動産コンサルタント 長嶋 修)

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不動産調査、アドバイス、契約立会いなどのサービスの提供の他、
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創刊日:2000-11-01  
最終発行日:  
発行周期:不定期  
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