住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■ 不動産相談室

2002/09/24

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     ■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■
            不動産相談室  
   
                    2002年9月24日発行

●デベロッパー(売主)の良し悪しを見分ける方法 

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●デベロッパー(売主)の良し悪しを見分ける方法 

◆ ご質問 ◆
一つのマンションに関わるたくさんの業者の中で、
デベロッパー(売主)が、最も重要である事はわかるのですが、それでは、
デベロッパーの良し悪しはどうやって見分けるのでしょうか? 

◆ ご回答 ◆
はじめに言っておきますが、このデベロッパーなら絶対に大丈夫、
という事はありません。

いわゆる「大手」であるかどうか、というのは、
一定の信頼感をおく要素にはなります。
長年にわたり多くの戸数を分譲してきたデベロッパーには
それなりの蓄積があります。
アフターメンテナンスやクレーム対応などによる蓄積から、
それなりのシステム作りができているからです。
 
ここでもう一度いっておきますが、「大手だから安心」という事はありません。
大手デベロッパーの現場にも多くの手抜き工事や雑な工事があることを
私は実際に見ていますし、デベロッパーとしての社会的モラルを疑うような
様々なケースも散見されます。
もちろん中小の業者の中にだって、
地域に密着して誠実な仕事をしているところもありますが、
実績に乏しいところはやはり不安を抱かざるを得ません。

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最も大事な事は「デベロッパーがつぶれたら保証も終わり」という事です。
この数年間に500以上のデベロッパーがマンションを供給していますが、
これらすべてが今後数十年先も存続できるとは思えません。
そのデベロッパーの業績がどのようなものであるか確認する必要があります。
上場企業であれば日経会社情報やNIKKEI NET マネー&マーケットで
株価や業績をチェックできます。
それ以外の業者も、デベロッパーの本社がある都道府県庁に行けば閲覧が可能です。
ただ、特にこの業界の場合、決算書はいかようにもする事ができますから、
やはりこれが全てではありません。
微妙な判断は、粉飾決算を見抜くくらいの能力が必要になります。
例えば、デベロッパーが土地を抱えている場合、
これら土地をどの程度の評価で資産に組み入れているのかによって
貸借対照表の中味は大きく変わってしまいますし、
子会社がある場合はそれなりの方法があります。

デベロッパーが最近分譲したマンションに住んでいる人に、
住み心地や売主の対応を聞くのは大きな効果がありますし、
業界に精通している人間に話を聞く事も大切です。 

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創刊日:2000-11-01  
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