住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■ 不動産相談室

2002/08/05

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     ■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■
            不動産相談室  
   
                    2002年8月5日発行

■引き渡し前に家屋が放火に!!

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■引き渡し前に家屋が放火に!!

≪ ご 質 問 ≫

売買契約後、引渡しまでの間に家屋が放火で全焼した場合、
契約はどうなるのですか? 
家屋が無くなっても残金を支払う事になるのでしょうか?

≪ ご 回 答 ≫

民法上では、家屋が全焼して引き渡しが受けられなくても、代金を買主が
支払う事になっています。
しかし、あまりにも常識に反する事になってしまうので、売買契約書に
このような場合の契約解除について取り決めを行っておきます。

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「引き渡し前の滅失等」
1.対象不動産の引き渡し前に天災地変、その他売主・買主いづれかの
責に帰すべからざる事由により、対象不動産が滅失もしくは毀損し、
売買契約の履行が不可能となった時は、売主・買主は売買契約を解除
する事ができます。
2.前項により売買契約書が解除された場合、売主は買主に受領済の
金員を無利息にてすみやかに返還しなければなりません。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

上記、条文が「契約の解除に関する事項」に記載されていれば、白紙解除
となり、支払い済の手付金も返還してもらえます。もちろん、残金を支払う
事もありません。

【注意!】
業者によって売買契約書等は様々です。なかには、記載の無い場合もございます。
契約前の契約書や重要事項説明書のチェックは重要です!!

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創刊日:2000-11-01  
最終発行日:  
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