住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■ 不動産相談室

2002/04/07

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     ■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■
            不動産相談室  
   
                    2002年4月8日発行
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 〜誰も教えてくれない不動産投資の極意〜
 ★「これを知らないで不動産投資をするつもりですか?」★
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■位置指定道路って大丈夫なの?

◆質問◆
中古住宅を購入しようとしています。
建物はぼろぼろですけれど、住めるだけ住んだ後に建てかえでもしようかと
思っています。
ひとつ気になるのは、道路幅が少し狭く、さらにその道路が
「位置指定道路」であるということです。
不動産屋さんは「道路の持分を持つので大丈夫です」というのですが
いかがなものでしょうか?

◆回答◆
早速ですがご質問にお答えします。

所有者全員で、市町村役場に位置指定の申請を提出し位置の指定を受けたもの。
俗に「準公道」などと呼びます。私道の中では最も安全なものです。
ただし、「位置指定道路」はあくまでも「私道」です。
ゆえに皆さんで持分を持つという事になるのですが、
建てかえの際に上下水道管を入れ替えたり、工事車両が出入りしたりするためには
所有者全員の印鑑証明付委任状が必要です。

厄介なのは、この「印鑑証明付委任状」は、その存在を知らずに引き継いだ人には
引き継ぐ義務がない事です。少なくとも現在まで判例で「引き継ぐ事とする」と
認められた例はありません。このことは非常に重要ですね。

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