住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■ 不動産相談室

2001/11/12

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     ■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■
            不動産相談室  
   
 ★既存不適格物件★   

                    2001年11月12日発行
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◆質問◆
 中古住宅を購入しようとしております。
事前に不動産屋さんからもらった契約関係書類を見たところ、
重要事項説明書に小さく「既存不適格物件」と書かれています。
これはどういう事なのでしょうか?違反をしているという事ですか?
不動産屋さんに聞いても要領を得ません。

◆回答◆
 「既存不適格物件」なんて、何ともイヤな名前ですよね。 
認められていない存在のような感じがします。 
 「既存不適格物件」とは、その建物を建築した時には合法だったものが、 
その後の法改正などで的確性を欠いてしまったものの事をいいます。 
当然ですが、将来の建替え時には、現状と同じ大きさや形状の建物を
造ることは出来ませんので、 
それを認識した上で購入する必要があります。 
また、建ぺい率や容積率が大幅にオーバーしている物件については、 
住宅ローンが借りられないことがありますのでご注意を。 

長嶋 修
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創刊日:2000-11-01  
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