住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■ 不動産相談室

2001/11/04

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     ■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■
            不動産相談室  
   
 ★VOL.42 計画道路上にある割安な土地★   

                     2001年11月3日発行
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◆質問◆ 土地を探していたところ、相場から見てとても割安な物件を
     見つけました。
     広告を良く見ると「計画道路あり」と書かれています。
     このような土地はいかがなものなのでしょうか?
◆回答◆ 
1 計画決定段階・事業決定段階の2段階があり、この土地は前者の
  計画決定段階の様です。
  事業決定段階では基本的に建物を建てることはできませんが
  計画決定段階では、条件付ながら建築物の建築が可能です。
2 条件とは
  (1)木造・鉄骨造・コンクリートブロック造であること
  (2)2階建てまでで地階がない事。
  要するに、道路計画に支障をきたさないよう、用意に除去ができるもの
  という事です。
3 見とおし
  ポイントになるのはその道路計画の見通しです。
  これは役所の道路管理課などで確認できます。
  数十年前に計画されて、未だに工事も行なわれていないようなところは
  今後もそのような状態が続く事が予想されますし、全体の計画や見通しなどに
  ついて確認すればおおよその見当はつきます。
  計画道路上の不動産は、それが査定時のマイナスポイントになる為
  割安感がありますので、上記の件を確認された上であれば良い買物になり得ます。
4 絶対はない
  どこの自治体も財政難である事や、公共事業に対して風あたりが強い事などから
  計画はあっても実際には作られそうもない計画道路はたくさんあります、
  とはいえ、あくまでも計画は存在するわけですので、
 「絶対にない」と言う事はありません。
5 余談 マンションの場合
  マンションは鉄骨鉄筋コンクリート造や鉄筋コンクリート造ですので
  計画道路上にある中古マンションは、基本的に建替えは不可能です。
 
お答えになりましたでしょうか?

長嶋 修
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創刊日:2000-11-01  
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