住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

全て表示する >

■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■ 不動産相談室

2001/08/29

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
     
     ■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■
            不動産相談室  
   
   ★VOL.34  土地購入で問題が・・・★   
               2001年8月29日発行
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

●長嶋 修 の 「 不動産 言いたいホーダイ!」 
不動産価格の行方
http://www.sakurajimusyo.com/iitai19.html

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

●ダイヤモンドザイ(ダイヤモンド社)10月号で弊社が紹介されています。
http://www.sakurajimusyo.com/

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

◆質問◆
 はじめまして。

御社のホームページを拝見し、すがるような気持ちで相談させていただいてお
ります。

 大手不動産会社N社の仲介で土地の購入を行っている。
 重要事項の説明をうけ、7月○日に契約をしました。

 その後,重要事項説明で説明されなかった、困った事項が判明した。
「契約時説明してくれた有効面積(セットバックを除いた面積)が、説明時より約1坪小さい」
 ということです。
 不動産屋にいうと、あの時は確かにあったが、計算しなおすと確かにないとみとめましたが、
とりあう様子はありません。

 契約の時も、それまで容積率は60%の200%(3F建を計画しており3F建は
問題なくたつと確認していた。)ですといっていましたが、
契約の当日重要事項説明で道路斜線があり、60%の160%であ
り、斜線があるが、この時も3Fは問題ないといっており、契約しました。
実際に建屋の設計を開始すると、両側2項道路で思うようにたちません。
 非常にこまっています。

◆回答◆

早速ですがご質問にお答えします。

建ぺい率や容積率の件に関しては、一応は契約前に説明があり、
あなたがご納得の上、その後記名・押印をしていますので
契約すんでしまった現在となっては問題には出来ません。

一坪小さい件に関しては契約後に発覚した事ですから、ご納得がいかないのであれば
その分の値引きを要求されてはいかがでしょうか?
物件価格からの値引きでも、仲介料など費用からの値引きでも
どのような形でも構わないと思います。

> その後、実際に建屋の設計を開始すると、両側2項道路で思うようにたちません。
建築物の建築を目的として土地購入をする場合には、
事前に概略プランを作成してからというのが常道です。
N社さんからは説明ありませんでしたか?

売買の方法(実測にする事や境界確認をする事)・価格について
再度交渉して構わないですし、何より買主であるあなたがご納得のいかないまま
契約内容を履行していくのは割に合わないのではないでしょうか?
まずは業者にあなたのお気持ちや考え・提案としての条件等伝える場を設け
話し合って見てください。
話し合いに応じない場合や、話し合いが行われたものの、
全くの不調に終わった場合には県庁に相談に行かれる事をおすすめいたします。
また、業者との話し合いの際に、場合によっては県庁に行く用意がある旨を
示唆しておくと良いかもしれません。
業者は、「ご自由にどうぞ」などど、全く期にしないそぶりを見せると思いますが
実際はそのような事はありません。
すくなくとも今後の対処において、下手な対応はできなくなるという
抑止力にはなります。

お答えになりましたでしょうか?
今後もさくら事務所をよろしくお願い致します。

長嶋 修
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
不動産調査、アドバイス、契約立会いなどのサービスの提供の他、
メールによる相談も行っております。

不動産の達人 不動産調査 さくら事務所
http://sakurajimusyo.com
webmaster@office-sakura.com

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
このメールマガジンは、インターネットの本屋さん まぐまぐを
利用して発行しております。
http://www.mag2.com
登録 解除は
http://www.kaijo.com
マガジンID: 0000056666

規約に同意してこのメルマガに登録/解除する

メルマガ情報

創刊日:2000-11-01  
最終発行日:  
発行周期:不定期  
Score!: - 点   

コメント一覧コメントを書く

この記事にコメントを書く

上の画像で表示されている文字を半角英数で入力してください。

※コメントの内容はこのページに公開されます。発行者さんだけが閲覧できるものではありません。 コメントの投稿時は投稿者規約への同意が必要です。

  • コメントはありません。