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■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■ 不動産相談室

2001/06/24

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     ■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■
            不動産相談室  
   
   ★ 建築条件付売地 不誠実業者編 ★   
                2001年6月25日発行
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■質問■
 新たに土地を求め家を新築する事になりました。
 
当初は建売物件(土地建物合わせて2930万)で不動産屋さんと
交渉しておりましたが建売の形態をやめて、
不動産屋との請負契約にするようになりました。
 
4月○日に不動産の売買契約及び媒介契約を締結(約14●●万)
5月○日に家の工事請負契約及び媒介契約を締結(約27●●万)
 
不動産屋さんに支払う手数料の内、土地に関する分は支払いました(約50万)
建物に関する手数料(約90万)は残金支払い時に支払う事になっており、
まだ支払ってはおりません。
 
建物の請負契約直後に『地盤が弱いからベタ基礎に仕様を変更したほうが良い』
との事で50万の見積書が届きました。
契約したとたんにこれでは・・・と不安になり友達の設計士に相談したところ、
『1回、契約関係の書類を全部見せてくれ』と言うので見てもらいました。
 
1)まず、工事の請負金額が高いと言い、建築条件付きの項目が何処にも
 見当たらないので手付金(200万)放棄すれば、他の工務店で見積り、
 工事が可能であること。
2)木材の単価が極端に安いので建売に使用するような最低の骨組であること。
3)基礎に関しては、この見積りであるのなら十分ベタ基礎のできる金額であること
4)外構工事の見積りも高い為、契約をしばらく見合わせ、
 他の造園屋さんに見積りをとって貰う事
5)仲介手数料は建売の場合、土地と建物にかかって来るが、
 今回のように請負契約という事であるのなら建物分の仲介手数料(約90万)は
 払う必要がないということ
 
その後、不動産屋の担当者に『設計士さんが話をしたいと言っている』と告げた所、
即座にべた基礎の代金(50万)は不動産屋が負担する事になりました。
 
土地の代金を支払う時に設計士さんが立ち会ってくれて、
契約内容に疑問があったらしく『建築条件付という項目が見当たりませんが』と
質問した所『あれ!入ってませんか。あ!忘れとった。今から入れましょうか?』
と聞いてきたので『無くて結構です。』と返答したところ
『ローン減税が受けられなくなる』など言ってましたが
『そんな事は聞いた事がない』と切り返すとシドロモドロになりながら
言い訳して前言を撤回しました。
 
長くなりましたが、私のお聞きしたい事は
 
1)本当に手付金の200万を放棄すれば他の工務店で工事できるのでしょうか?
2)本当に建物にかかわる仲介手数料の90万は支払わなくていいのでしょうか?

◆回答◆
1)本当に手付金の200万を放棄すれば他の工務店で工事できるのでしょうか?
これは可能です。契約条件に「建築条件付」などの文言が入っていない以上
どこで建物を建てようと問題にはなりません。
 
2)本当に建物にかかわる仲介手数料の90万は支払わなくていいのでしょうか?
建物に関する90万は、正確に言うと仲介手数料という名目ではありません。
名目は様々ですが、紹介料等の名目になります。
これは、「このまますすめていく場合には」支払わなくてはなりません。
このような方式に関して、当局は特に制限を設けておらず、
当事者同士の間で取り決めがなされたのであれば支払い義務があると
いう事になります。
 
あなたのメールしか拝見しておりませんでこのようなことをいうのも
どうかとは思いますが、この業者で建てるのは避けたほうがよいかも知れません。
当初から不誠実な点がある業者が
1 工事をしっかりと行なうのか
2 アフターメンテナンスをしっかり行なうのか
多分に疑問であるからであります。
 
お答えになりましたでしょうか?
今後共さくら事務所を宜しくお願い致します。
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