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“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■ 不動産相談室

2001/06/19

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●さくら事務所がTVに登場します。
 スーパーテレビ・情報最前線
「天国か地獄か?夢のマイホーム獲得戦争」
 6月25日(月) 21:00 日本テレビ系です。 
 スゴイタイトルがついた番組ですが、是非ご覧下さい。
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     ■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■
            不動産相談室  
   
   ★ 土の中から埋設物が!★   
                2001年6月18日発行
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■質問■
 希望に合う土地が見つかり契約を済ませましたが,地中から埋設物
(アスファルト片,コンクリート片などが大量)が見つかりました.
不動産屋も地主も知らなかったと言います.
その後,不動産屋と共に5m程土地を掘り確認したところ地表から
5−6mの深さまで埋設物がほぼ全層に渡り認められ,
建築する上で障害となる可能性があります.
建築士と不動産屋は基礎をしっかり作れば問題ないと言います.

 坪10万円で契約しましたが,地中に埋設物があるため今後数10年先に
売却する際に資産としての価値は低下することが考えられ最悪の場合,
売却不可能(埋設物のある土地をわざわざ普通の人は購入しないと思います)
となることもありうると思います.
 このような場合違約に当たり解約するのがよいのか,
または購入するにしても土地そのものの資産価値がないためその分値引きを
求めていいものか迷っております.
将来売却できず含み損となる可能性もありますが事業用の立地条件としては
まあまあなので値引きできれば購入したいと思います.
このような埋設物がある際,土地の価格はどのくらい下がるものか
お教えくだされば幸いです.
                                   
はじめまして。
不動産の達人 不動産調査のさくら事務所です。
 
早速ですがご質問にお答えします。
事業用地のようなものの売買契約の際には
万が一埋設物が出てきた際の対処に関し、契約条文で押さえておくものです。
その点、不動産業者にぬかりがあったものと思われます。
(違反等にはあたりません)

予想できない埋設物が出てきた場合には「隠れたる瑕疵」として
知っていれば買わなかったというのであれば契約解除ができます。
 
不動産の価値に関しましては、ちょうど埋設物の撤去費用分、
価格が下がります。
 
お答えになりましたでしょうか?
今後共さくら事務所を宜しくお願い致します。

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