住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■ 不動産相談室

2001/06/04

★土地・建物を購入しようと思ったら・・絶対に事前調査が必要です。
大きい買い物ですから、くれぐれも軽く考えないようにして下さい。
さくら事務所のサービスは・・不動産調査・契約立会い・決済立会い
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     ■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■
            不動産相談室  
   
   ★VOL.26  建て売り形式の土地購入について   
               2001年6月4日発行
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★さくら事務所がTVに登場します。
 6月25日(月) 21:00 スーパーテレビ(日本TV系)
 マンション購入に関する特集だそうです。

 さて今回のご相談は、土地付建物(新築)の、
 権利とお金の関係についてです。 
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■質問■
 現在、都市計画区域外に建売形式で認可された宅地の購入に
関して、売主の不動産会社と商談中です。
建物に関しては、不動産会社とは関係なく建築家に依頼して
建てるべく、こちらも進行中です。
 重要事項説明書、並びに契約書の提示を受け、
いよいよ契約なのですが、不安な点があります。
 まず、手付け金は契約時、10%弱。(保全対象になりませんよね?)
加えて、契約書には8月末までに残金の全額を納める。と書かれて
いるのですが、土地の性質上(建売形式)、
建物完成後の確認を受けないと登記の移転はできないとのこと。
今のところ、建物の着工は9月、完成は来年3月の予定なので、
土地のお金を全額払った後、名義変更(登記移転)には
6ヶ月以上かかることになります。
 契約書には、この件に関する記載がなく、建物完成後まで、
何ら問題なく、そして完成後の登記の移転はちゃんと行われるのか?
何かトラブルがあった場合、全額支払った土地の代金はどのように
扱われるのか?不安なのですが。
 契約書に何らかの記載をしてもらうことは出来ますか?
また、残金全額支払う際に、仮登記は可能でしょうか?
それから、全額支払った後に、抵当権の設定や他者への登記移転等を
防ぐ方法はありますか?
どんな形で契約するのがベストでしょうか?
不動産会社は信用がおける感じはするので、相手の気分を害さないような形で
話をしたいと思うのですが・・・。
 良いアドバイスをお願いします。
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はじめまして。
不動産の達人 不動産調査のさくら事務所です。
 ご質問にお答えします。
 建て売り形式にする理由はどのようなことなのでしょうか?
自己資金による都合ですか?
業者の都合であれば、この方法はオススメは出来ません。
支払済みの金銭を保全する事が出来ないからです。
 本来はやはり土地の決済時に移転登記を完了させ、
ご自分名義の土地にしてから建築を開始する方法が望ましいです。
 やむをえず建て売り形式にする場合は、残金は建物完成と同時、
つまり手付を払ったら、あとは建物の完成・引渡しまでの金銭の授受はなし、
という方式です。
 もしくは土地残金を支払った段階で10%を超えますので、
この段階で保全措置を講じてもらうという手もあります。
業者としては当然、資金繰りなどの都合で、
お金をもらうのは早ければ早いほど良いのですが、
その分のリスクは購入者が負担する事になります。

仮登記などの、いわゆる特殊な手段を講じるより、
上記のいずれかの方法で進めたほうが間違いがありません。
話を複雑にしてしまうだけです。

業者さんと再度お話し合いになり、
ご自分のリスクを限りなく軽減する方向で契約される事をオススメします。
 信頼できそうな業者さんかもしれませんが、
その事と契約の条件とは別にお考えになり、
契約条文に関してもよくよくご検討下さい。

お答えになりましたでしょうか?今後共さくら事務所を宜しくお願い致します。
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創刊日:2000-11-01  
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