住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■ 不動産相談室

2001/05/27

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     ■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■
            不動産相談室  
   
   ★VOL.25  これって払わなくちゃいけないの?!★   
               2001年5月28日発行
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★瑕疵担保責任をご存知の方は多いと思いますが、
実際どこまでの責任を負えばいいのかがはっきりしないことが
多いようです。契約書に明記された瑕疵担保の期間を超えているのに、
瑕疵担保責任を追及された方のご相談です。
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■質問■
はじめまして。
瑕疵担保責任についてのご質問です。

家を中古物件として売却しました。引渡し後2ヶ月を経過したのですが、
買主さんから水漏れの補修代を出してくれといわれました。
 売買契約書では、2ヶ月を以内に生じた不具合については売主が責任を負う、
と明記されていますが、期限は過ぎています。
 洗面所下のパイプが亀裂し、そこから水が漏れて、
床下全体に水がたまってしまったとのこと。
すでに、水を吐き出し、パイプは直してあるようですが、
そのときにかかった費用を出してくれといってきているのです。
 引渡し後に亀裂が入ったとは思えず、前から漏れていたのだと……。
もちろん、住んでいたときには気がつきませんでしたし、
まったく知りませんでした。

買主の仲介不動産屋が、折半にしてほしいと言っています。
契約書に書いていなくても、払う必要があるのでしょうか?
どうぞよきアドバイスをお願いいたします。
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■回答■
ご質問にお答えします。

結論から言えば、契約書の約束上は払う必要はありません。
瑕疵担保期間は2ヶ月と謳ってあるのですから、それをこえて
保証する道理はありません。
ただし、あなたが亀裂について知っていて言わなかった場合は
この限りではありません。

しかし、パイプに関しては消耗品であるという考え方もできますので
基本的に払う必要はないのです。
消耗品の劣化に伴う様々な事柄は、買主は覚悟した上で
購入しなければいけないのです。

とはいえ買主からすれば心情的に納得がいかず、仲介業者に
対応を迫り、業者は折衷案を提示してきたのだと思います。

これを払うか払わないかは、あなたが決める事ですが、
文面通りであれば、払わなくとも「法的には」問題ありません。

お答えになりましたでしょうか?

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