住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

全て表示する >

■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■ 不動産相談室

2001/05/10

★ TV番組で、都内で新築マンションを買おうと決心し 
  色々と努力されている方を探しているそうです。 
  取材に協力してもイイかな、と思われる方は 
  ご連絡下さい。 
  webmaster@office-sakura.com
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
     
     ■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■
            不動産相談室  
   
   ★VOL.23   めちゃくちゃなお話!!★   
                2001年5月11日発行
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■  
●●● 質問 ●●●
 去年の10月、モデルルームを見て、気に入ったマンションがあったのですが、
頭金などの都合が着かず二の足を踏んでいたところ、営業の方から、
本来は手付け5パーセントですが、50万で良いです。と言う話があり、
早速、詳しい内容を聞きに 行きました。
 ローンの見積もりなど、してもらい、これならやっていけると判断して、
購入を決意。11月に本契約を交わしました。
合同契約会だったので、マニュアル通りに話されただけで、
私たちも、言われるがまま、サインしていきました。

 ところが、一昨日、今期、公庫の申し込みについての連絡があり、
それに際して公庫の規約改定があり、後、50万出して欲しいと言われました。
 諸費用100万円事業主負担という条文が、値引きと判断され、実際の
販売価格より、100万少ない金額しか住宅ローンが組めなくなったというのです。
この規約改定は、4月になって公庫が決めたことで、
事業主にもどうしようもなかったというのです。
 でも、はじめに書いたとおり、私たちには、頭金に相当する現金を用意することは
出来ません。その旨伝えると、普通に50万借りることを薦められました。
もちろん、住宅ローンではなく、普通のキャッシングですから、金利は莫大で、
月々の返済も変わってきます。
 それでは、無理があるというと、手付けは返さない、その上違約金が取られると
言われました。
 ローン特約はきちんとあるのですが、事業主側にもどうしようもない
不測の事態なので、責任はないと言われ、努力しない、
私たちに責任があると言われました。

 ここで、質問なのですが、公庫で、そういう規約改定があったのでしょうか?
今は、こういうマンションの物件多いですよね。みんなそうなるのですか?
そして、私たちは、キャッシングしてまで、無理なローンを組まなくてはいけない
のでしょうか?ちなみに、ローン比率は33.5%で、組めるそうですが。
このまま、公庫の申し込みが出来ないのであれば、契約は解除になると思うのですが
それでも、私たちに落ち度があると、違約金を払うのでしょうか?
明日、事業主との話し合いがありますが、決裂した場合、どこへ相談していけばい
い のでしょうか?
 ちなみに、事業主は大手なのですが、販売委託会社は、あまり知られて
いないような......。
私たちの、不勉強などは重々承知ですが、このまま泣き寝入りもイヤです。
アドバイスよろしくお願いします

●●● 回答 ●●●
 ご質問にお答えします。

 公庫の規約改定があった訳ではありません。
ただ、判断基準を変更した、という程度のものです。
常識的に考えて、費用100万円事業主負担という条文は、
値引きと判断されても仕方のないものです。
とおればラッキー、という程度のものです。

 重要事項説明や契約書の、ローンに関する事項には、
どのように記載されていますか?
借入れ先 住宅金融公庫 としっかり記載されていれば、
キャッシングなどする必要は全くありません。
公庫他 等と記載されていると話は少し面倒ですが。
それでも解約はできると思います。
融資利用の特約については、下記をご参照下さい。
http://www.sakurajimusyo.com/qayusi.html

しかしめちゃくちゃなお話です。
このデフレの今時、50万キャッシングしてまで、
マンション購入を進めようとする不動産屋さんがいるのですね。

//////////////////////////////////////////////////////////
不動産調査 さくら事務所

http://www.sakurajimusyo.com/
〒343-0042
越谷市千間台東1-21-2
TEL 0489-70-2660
FAX        70-2661 

///////////////////////////////////////////////////////////////////////
★このメールマガジンは、以下のインターネットサービスを利用して
 発行しています。
 『まぐまぐ』 ( http://www.mag2.com/ )
 『メルマ』  ( http://www.melma.com/ )
 『Pubzine』  ( http://www.pubzine.com/ )
 『マッキー!』( http://macky.nifty.com/ )
///////////////////////////////////////////////////////////////////////
Copyright(C), sakurajimusyo.com, 2001 無断転載禁

規約に同意してこのメルマガに登録/解除する

メルマガ情報

創刊日:2000-11-01  
最終発行日:  
発行周期:不定期  
Score!: - 点   

コメント一覧コメントを書く

この記事にコメントを書く

上の画像で表示されている文字を半角英数で入力してください。

※コメントの内容はこのページに公開されます。発行者さんだけが閲覧できるものではありません。 コメントの投稿時は投稿者規約への同意が必要です。

  • コメントはありません。